Schout van de Wouwstraat 13

Deze uitgebouwde ééngezinswoning ligt in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘Prinsessenbuurt’ met diverse speel- en groenvoorzieningen en op korte afstand van de dorpskern van Moergestel met al haar winkels, basisscholen en sfeervolle horeca.
Rondom Moergestel zijn prachtige natuurgebieden te vinden, zoals de Oisterwijkse bossen en vennen en de Kampina, met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Moergestel een uitstekende ligging en ontsluiting ten opzichte van Tilburg, Eindhoven,
Eindhoven Airport en Den Bosch.
-Bouwjaar ca. 1968
-Inhoud woning ca. 485 m³
-Gebruiksoppervlakte wonen ca. 118 m²
-Overige inpandige ruimte ca. 13 m²
-Externe bergruimte ca. 28 m²
-Perceel ca. 423 m²
-Energielabel D
Begane grond:
Deze woning heeft een mooie hoekligging op het kruispunt van de Burgemeester Bardoelstraat en de Schout van de Wouwstraat. De hoofdentree bevindt zich aan de zijde van de Schout van de Wouwstraat.
De hal is keurig afgewerkt met een gemêleerde keramische tegelvloer, granol in lichte kleurstelling op de wanden en een MDF delen plafond.
Via de entree kom je in de hal. Deze geeft toegang tot de keuken, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte.
Het deels betegelde toilet is voorzien van een duoblok en profiteert dankzij een raam van prettige natuurlijke lichtinval en ventilatie.
De aangename, lichte woonkamer met grote raampartijen en een brede schuifpui nabij de zithoek zorgen voor een fantastische natuurlijke lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin.
De stijlvolle schouw met open haard brengt direct sfeer in de ruimte en biedt de mogelijkheid om de woonkamer heerlijk bij te verwarmen op koudere dagen.
De ruimte heeft een net afwerkingsniveau met een lichte keramische tegelvloer en een wit gestuct plafond. De wanden zijn afgewerkt met schoonmetselwerk en granol in een lichte tint.
De zithoek in het gedeelte van de aanbouw is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. De ruime zithoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning met mooi zicht op en toegang tot de privacy biedende achtertuin.
Nabij de keuken aan de straatzijde van de woning bevindt zich een royale eetruimte. Hier plaats je moeiteloos een flinke, vrijstaande eettafel.
Tussen de woonkamer en de keuken is een verdiepte trapkast bereikbaar. Deze deels betegelde ruimte is voorzien van licht en praktische legplanken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Het brede raamkozijn biedt vanuit hier zicht op de voortuin.
De keuken, met keukeninrichting in een hoekopstelling en houtlook uitstraling beschikt over veel kastruimte achter deurtjes en lades en over een kunststof werkblad met een spatwand van licht gemêleerde keramische wandtegels.
De keuken is ingericht met anderhalve rvs gootsteen met mengkraan (Grohe), een 5-pits gaskookplaat, een rvs afzuigkap (schouw), een vaatwasser (Bosch), een koel/vries combinatie en een combi oven/magnetron.
In de keuken is eventueel nog ruimte voor een informele zitplek.
De keuken biedt toegang tot een ruime praktische bijkeuken in de aanbouw van de woning. De bijkeuken is afgewerkt met keramische vloertegels, schoonmetselwerk en gestucte wanden en een stucwerk plafond. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de unit t.b.v. de vloerverwarming. Een loopdeur biedt toegang tot de tuin.
Verdieping 1:
Vanuit de overloop zijn 3 ruime slaapkamers een werk-/kleedkamer, de badkamer en middels een vlizotrap de bergzolder op de 2e verdieping bereikbaar.
Via de overloop welke netjes is afgewerkt met een sfeervolle houtlook laminaatvloer bereik je de ruime bergzolder. Deze functionele verdieping is voorzien van licht en elektra én biedt plaats aan de cv-combiketel (Remeha Quinta, 2007). Ideaal als bergruimte!
De kleinere kamer aan de voorzijde biedt talloze mogelijkheden. Of je nu zoekt naar een fijne werkplek, een gezellige kinderkamer of een luxe kleedkamer: de keuze is aan jou.
Deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, granol wanden in lichte kleurstelling en een mdf delen plafond.
De ouderslaapkamer (1) ligt aan de tuinzijde van de woning en is ruim en licht van opzet.
Door de groter raampartij in combinatie met de dubbele balkondeuren heeft deze ruimte een fantastische lichtinval. Hier is het mogelijk een royaal dakterras te realiseren.
Een nette kamer, afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook en stucwerk in lichte tinten op de wanden en het plafond. De ouderslaapkamer is bovendien voorzien van een vaste kast met volop hang- en legmogelijkheden.
Slaapkamer 2, gelegen aan de straatzijde van de woning, is eveneens ruim en licht te noemen. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, granol in lichte kleurstelling op de wanden en een mdf delen plafond.
Slaapkamer 3 is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, spuitwerk in rode en witte tint op de wanden en een stucwerk plafond. Een fijne lichte ruimte, uitstekend van formaat.
De aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer is volledig betegeld met lichte keramische wand- en vloertegels en beschikt over prettig natuurlijk daglicht en over zowel natuurlijke als elektrische ventilatie.
Het plafond bestaat uit kunststof delen met sfeervolle inbouwverlichting.
Verder is de ruimte compleet ingericht met een wastafel in meubel met spiegel, een designradiator, een duoblok, een ligbad met één hands mengkraan en handdouche en een douche met thermostaatkraan en handdouche.
Buitenruimte:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige achtertuin met oriëntatie op het zuiden. De tuin beschikt over buitengewoon veel privacy door de strakke, groenblijvende coniferenhaag
De tuin is groen en verzorgd aangelegd met onder andere borders met vaste beplanting, een gazon, groenblijvende en houten erfafscheidingen en sierbestrating.
De tuin beschikt verder over elektravoorzieningen, een buitenkraan, tuinverlichting en een afsluitbare achterom.
Achter aan de garage bevindt zich een stenen fietsenberging. Deze pannen gedekte berging is heeft een betonvloer en voorbereidingen voor licht en elektra zijn aanwezig.
Zowel vanuit de tuin als vanuit de oprit vanaf de Burgemeester Bardoelstraat is de ruime garage bereikbaar.
Deze praktische garage is in steen gebouwd en voorzien van licht, elektra, dubbele houten garagedeuren naar de oprit en biedt stallingsruimte voor één voertuig.
Voor de garage bevindt zich een ruime oprit in sierbestrating waar het mogelijk is om drie voertuigen te parkeren op eigen terrein. Eén van de voertuigen kan geparkeerd worden onder de carport welke is voorzien van een plafond van kunststof delen.
De voortuin van de woning is mooi groen aangelegd met diverse borders met vaste beplanting zoals siergrassen en een beukenhaag op de erfgrens. Het is een goed onderhouden en ruime voortuin welke mede door de ligging volop mogelijkheden biedt.
De Schout van de Wouwstraat is een rustige woonstraat met een gemoedelijke woonsfeer en voornamelijk bestemmingsverkeer.
Centrum en omgeving:
Moergestel combineert een warm Brabants dorpsgevoel met een verrassend compleet voorzieningenniveau. In de gezellige dorpskern vindt u diverse winkels, sfeervolle horecagelegenheden en zonnige terrassen. Daarnaast liggen scholen, sportverenigingen en de prachtige Oisterwijkse Bossen en Vennen op korte afstand, evenals de A58 richting Tilburg en Eindhoven.
Moergestel is gunstig gelegen nabij de steden Tilburg, Eindhoven en Den Bosch. Dankzij de directe aansluiting op de A58 zijn deze binnensteden binnen 15 tot 25 minuten autorijden te bereiken. Het dorp is bovendien rijk aan vele mooie fiets- en wandelroutes in diverse (bosrijke) natuurgebieden, zoals de Oisterwijkse Bossen en Vennen en de Kampina.
Algemeen:
-Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1968
-Woninggrootte: inhoud ca. 485 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 118 m², overige inpandige ruimte ca. 13 m², externe bergruimte ca. 28 m²
-Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 423 m², sectie A, nummer 3450.
-Woningtype: vrijstaande woning, eengezinswoning.
-Verblijfsruimtes: ruime en lichte woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, toiletruimte, werkkamer, 3 slaapkamers, badkamer en bergzolder.
-Onderhoud en afwerking: verzorgd.
-Achtertuin: oriëntatie op het zuiden, rustige ligging, verzorgd/groen aangelegd, meerdere zitplekken, vaste beplanting, groenblijvende hagen en afsluitbare achterom.
-Bijgebouw: vrijstaande stenen garage met carport en aangebouwde stenen fietsenberging.
-Parkeren: op eigen terrein voor meerdere auto's, ruim voldoende openbare parkeergelegenheid, onder andere direct voor de deur.
-Ligging: aan een rustige woonstraat in kindvriendelijke woonwijk “Prinsessenbuurt” met diverse speel- en groenvoorzieningen. Op korte afstand van het centrum van Moergestel met alle voorzieningen.
-Voorzieningen Moergestel: diverse scholen, horeca, winkels, medische en culturele voorzieningen, diverse sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes.
-Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Tilburg, Eindhoven, Eindhoven Airport en Den Bosch via de A58 en A65. Allen binnen ca. 15 tot 25 minuten bereikbaar.
-Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Oisterwijk op ca. 5 km afstand met directe verbinding naar Tilburg en Eindhoven.
-Verwarming/koeling: HR combiketel, type Remeha Quinta, plaatsingsjaar ca.2007. Warmwater vloerverwarming: ter plaats van de aanbouw in de woonkamer en in de bijkeuken.
-Warm water: cv ketel.
-Energielabel: D.
-Meterkast: 6 groepen, aardlekvoorziening en 2 slimme meters.
-Kozijnen en beglazing: geheel voorzien van hardhouten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
-Isolatie: gevel- en vloerisolatie.
-Vloeren: betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer. Houten 2e verdiepingsvloer.
-Mechanische ventilatie: elektrische ventilatie in de badkamer.
-Glasvezelvoorziening: tot in de woonkamer.
-Aanvaarding: in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.