Huispedia
81 m2 wonen
237 m2 perceel
3 kamers
G

Tilledyk 71

81 m²
237 m²
3 kamers
G
9047 KH Minnertsga
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 275.000
€ 3.395/m²
Vraagprijs per m²
€ 213K – 246K
Huispedia Woningwaarde
7 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

61% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Verkocht onder voorbehoud Wat worden mijn maandlasten?
81 m² wonen
2 slaapkamers
G energielabel
Omschrijving
Aan de rand van het Friese dorp Minnertsga staat deze bijzondere woning op een plek die je maar zelden vindt. Vrij gelegen aan het water, met uitzicht over weids groen en een bos- en parkachtige omgeving.
Aan de overzijde van het water loopt een fietsroute, waardoor je hier rust ervaart, maar nooit volledig afgesloten bent van leven om je heen. Dit is geen woning voor wie op zoek is naar perfectie volgens de maatstaven van vandaag. Tilledyk 71 is een huis voor liefhebbers van sfeer, karakter en authenticiteit. Een plek die je moet beleven.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 213.000 - 246.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1930
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
81 m2
Perceeloppervlakte
237 m2
Inhoud
308 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
7 m2
Zijtuin
Achtertuin
Oost

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 18-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 275.000
  2. 16-07-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,7%.

€ 213.000 – 246.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.827/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Rispinge 9 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 219.500
    Winnend bod
  • Tilledyk 5 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 235.000
    Winnend bod
  • Meinardswei 74 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 195.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
8830
€
Hypotheeksom € 229000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 209,-
Rioolheffing · bewoners € 366,-
Afvalheffing · bewoners € 332,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 132,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.383,-
Geschatte belasting € 115 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 187.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Tilledyk 71

De WOZ-waarde van Tilledyk 71 is 187.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 22.5% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Tilledyk en 18.4% lager dan de realistische woningwaarde van Tilledyk 71.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Minnertsga: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.46 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 7.4 km · 12 min. rijden
  • Supermarkt 3.72 km · 13 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.38 km · 5 min. lopen
  • Franeker 8.72 km · Treinstation
  • Dronryp 8.91 km · Treinstation
  • Deinum 16.21 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
39%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Groen op fietsafstand. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Tilledyk 71 in Minnertsga ligt tussen de 213.000 en 246.000 euro. Deze waarde is 32.4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Tilledyk. Met een vraagprijs van € 275.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tilledyk 71? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.