Peeldijk 6

Aan een rustige weg net buiten Milheeze ligt deze vrijstaande woning met een fraai aangelegde tuin en volwassen bomen. Grenzend aan een fraai en uitgestrekt bosgebied. De woning is gelegen op het royale perceel van ruim 2.000 m² waardoor rust en privacy volop aanwezig zijn.
KENMERKEN
Bouwjaar 1965
Woonoppervlakte ca. 133 m²
Inhoud ca. 500 m³
Perceel ca. 2.020 m²
PERSPECTIEVEN
- Vrij en landelijk wonen in het prachtige buitengebied van Milheeze met bossen in de achtertuin.
- Via een bijgebouw van 150 m² en een carport van 50 m² kan extra benutbare ruimte worden gecreëerd voor invulling van uw eigen plannen. Zoals bijvoorbeeld paardenstallen.
- Gelijksvloer wonen is mogelijk, doordat de begane grond reeds is voorzien van een badkamer en drie slaapkamers.
- De woning is instapklaar en functioneel, net ingericht en afgewerkt.
- Modernisering en uitbreiding van de woning met een tuinkamer en/of grote dakkapel kan naar eigen inzicht en snelheid het woongenot verder vergroten.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De Peeldijk 6 kent een vrije ligging in het buitengebied van Milheeze, Deurne en De Rips met een fraai uitzicht over de landerijen en uitgestrekte bossen.
Op ca. 500 m buiten Milheeze en de regionale verbindingsweg richting Deurne, Oploo en Boxmeer. De uitvalswegen N270, N272 en N277 liggen binnen een straal van 5 autominuten.
OMSCHRIJVING VRIJSTAANDE WONING
Via de verzorgde oprit bereikt u de woning. Binnen beschikt het object over een praktische indeling met drie slaapkamers op de begane grond. Hierdoor is gelijkvloers wonen mogelijk met een kantoor aan huis, terwijl de verdieping extra slaap- en bergruimte biedt.
HAL
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een praktische en verzorgde hal met ruimte voor een garderobe. Vanuit hier zijn de verschillende vertrekken van de woning bereikbaar. De trapopgang leidt naar de eerste verdieping, terwijl de handige trapkast extra bergruimte biedt voor voorraad en dagelijkse benodigdheden. Hierdoor is de hal niet alleen een centrale, maar ook een functionele ruimte binnen de woning.
WOONKAMER
Vanuit de hal betreedt u de sfeervolle woonkamer, een fijne leefruimte waar comfort en gezelligheid samenkomen. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en bieden een prachtig uitzicht op de omliggende tuin. Hierdoor wordt het buitengevoel op natuurlijke wijze naar binnen gehaald.
De aanwezige pelletkachel vormt hierbij een sfeervol middelpunt en zorgt tijdens de koudere maanden voor extra warmte en gezelligheid. Dankzij de praktische indeling zijn er verschillende mogelijkheden voor de inrichting, waardoor de ruimte eenvoudig naar eigen woonwensen kan worden ingevuld.
Met het fraaie uitzicht, de prettige lichtinval en de rustieke sfeer vormt deze woonkamer een heerlijke plek om samen te komen met familie en vrienden of juist in alle rust te genieten van het landelijke wonen.
WOONKEUKEN
De ruime woonkeuken is een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Dankzij de grote raampartij geniet u van veel natuurlijke lichtinval en een fraai uitzicht over de omliggende landerijen. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, voldoende werkruimte en biedt plaats aan een royale eettafel. Hierdoor vormt deze ruimte het gezellige middelpunt van de woning.
BIJKEUKEN
Via de woonkeuken bereikt u de praktische bijkeuken. Deze multifunctionele ruimte met toegangsslot tot het toilet en douche. Beschikt over de aansluitingen voor witgoedapparatuur en biedt volop plaats voor extra opslag. Dankzij de eigen buitendeur is de bijkeuken bovendien ideaal als achterom en dagelijkse entree.
De ruimte vormt een waardevolle aanvulling op de woning en zorgt voor extra gebruiksgemak in het dagelijks leven. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor het opbergen van jassen, schoenen, huishoudelijke benodigdheden en voorraad.
TOILET
Vanuit de bijkeuken is het toilet bereikbaar. Deze ruimte is uitgevoerd met een staand closet en afgewerkt met een lichte tegelwand. Het opvallende behang geeft het geheel een eigentijdse en sfeervolle uitstraling.
BADKAMER
Via de bijkeuken is de badkamer/ douche op de begane grond bereikbaar. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafel met spiegelkast en natuurlijke ventilatie. De lichte betegeling zorgt voor een verzorgde uitstraling en maakt de ruimte tijdloos van karakter.
De aanwezigheid van een badkamer op de begane grond draagt bij aan het wooncomfort en maakt gelijkvloers wonen mogelijk.
SLAAPKAMER 1 EN 3
Via de hal is slaapkamer 1 & 3 op de begane grond bereikbaar. Deze comfortabele slaapkamer 3 beschikt over een prettige lichtinval dankzij het grote raam, dat uitzicht biedt op de omliggende tuin en het groene buitengebied. De ruimte biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels, waardoor een aangename en rustige slaapomgeving ontstaat.
Dankzij de ligging op de begane grond maken deze slaapkamers onderdeel uit van het complete woonprogramma, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort.
SLAAPKAMER 2/KLEDINGKAMER
Aansluitend aan de hoofdslaapkamer bevindt zich een praktische tweede en derde kamer, momenteel is de tweede kamer ingericht als kledingkamer. De ruimte is voorzien van een royale kastenwand, waardoor er volop plaats is voor het overzichtelijk opbergen van kleding en accessoires. Het aanwezige raam zorgt voor een prettige lichtinval en biedt uitzicht op de groene tuin rondom de woning.
Deze ruimte is uiteraard ook uitstekend geschikt als extra slaapkamer, kleedkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.
SLAAPKAMERS 1e VERDIEPING
De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, beide bereikbaar via de centrale overloop. Momenteel zijn deze ruimtes in gebruik voor opslag. Nadere afwerking en uitbouw met een dakkapel en inrichting kan naar eigen wens en snelheid worden uitgevoerd.
BIJZONDERHEDEN
- De oude boerderij met bijgebouw aan Laren 1 aansluitend aan Peeldijk 6 wordt volgens plan herbouwd tot een cultuurhistorisch waardevolle woonboerderij.
- De woning is in diverse stappen nageïsoleerd. Zo is ca. 90% van de ramen voorzien van isolatieglas, de spouw nageïsoleerd en is er glaswol gebruikt als dakisolatie.
- Verwarming van de woning is gebeurd via de hout pelletkachel. Via luchtkanalen worden de keuken en badkamer verwarmd.
- Uitbouw van de woning tot 750 m³, dakkapel en/ of tuinkamer kunnen naar eigen wensen en snelheid worden gerealiseerd. De unieke vrije ligging van de woning biedt kansen voor vrij landelijk wonen met bossen op loopafstand.
- Een bijgebouw tot 150 m² een een carport tot 50 m² geven extra kansen voor ondernemende mensen die op zoek zijn naar ruimte voor hobby, bedrijf of paarden.
- De royale tuin geeft volop mogelijkheden voor een fraai bloemenborder, eten uit eigen moestuin, een kleine dierenweide of paddock.
ACHTERTUIN
Stap vanuit de woning het ruime terras op en ervaar direct het gevoel van vrijheid dat deze buitenruimte te bieden heeft. De uitstekend onderhouden tuin wordt gekenmerkt door een groot gazon, volwassen bomen en een groene omlijsting met beukenhaag en borders die voor beschutting en privacy zorgen. Hier geniet u op ieder moment van de dag van rust, ruimte en een prachtig uitzicht over het omliggende landschap. Een ideale omgeving voor liefhebbers van landelijk wonen, tuinieren, paarden en het vrije buitenleven.
KADASTER
Peeldijk 6 te Milheeze is gelegen in de gemeente Gemert-Bakel en is kadastraal bekend als gemeente Bakel en Milheeze, sectie S, nummer 1089 groot 2.020 m².
BESTEMMINGSPLAN
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22g Buitengebied Peeldijk 6 en Laren 1 Bestemmingsplan - Gemeente Gemert-Bakel
vastgesteld 04-06-2026 – vastgesteld
Bouwregels:
* 750 m³ woning met goot- resp. nokhoogte van 4,5 en 8,0 m
* 150 m² bijgebouw met goot- resp. nokhoogte van 3,0 en 5,5 m
* Beide met dakhelling 25 – 60 graden
* 50 m² carport / overkapping
Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het realiseren van twee burgerwoningen op een voormalige agrarische bouwkavel op de locatie Peeldijk 6 en Laren 1 in het buitengebied van Milheeze en is als een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22g) opgenomen in het omgevingsplan van de gemeente Gemert-Bakel. Dit hoofdstuk is bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening, bedoeld in artikel 1.2.1, tweede lid, van het Besluit ruimtelijke ordening. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen.
De in dit op uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22g van het omgevingsplan van de gemeente Gemert-Bakel. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer ‘22g’ gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage ‘22g’ gelezen worden.
BUITENSTATE Makelaars: Specialisten in landelijk wonen. Met beleving van RUST en RUIMTE.
Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning!
Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn dan kan men zich hierop niet beroepen. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.