Hertoglaan 28 3271 TL Mijnsheerenland

Sfeervolle en verrassend ruime hoekwoning in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Mijnsheerenland. De woning bestaat onder andere uit een lichte tuingerichte woonkamer met vloerverwarming, open keuken, vier slaapkamers, badkamer en een verzorgde achtertuin. Met een instapklare afwerking, energielabel A, tien zonnepanelen, airconditioning in de woonkamer én alle slaapkamers woon je hier comfortabel, energiezuinig en zonder grote klussen. Een ideale gezinswoning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen.

De woning ligt in een rustige woonwijk in Mijnsheerenland, waar je geniet van een fijne combinatie van ruimte, groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, sportverenigingen, speelgelegenheden en winkels liggen op korte afstand. Ook recreatiegebied de Binnenmaas is dichtbij en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of ontspannen aan het water. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A29 zijn Rotterdam, Dordrecht en de rest van de Hoeksche Waard uitstekend bereikbaar.

INDELING
BEGANE GROND
ENTREE
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte met toilet en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Daarnaast biedt de maatwerkkast voldoende ruimte voor de garderobe.

De lichte woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen. De fraaie eikenhouten vloer in de woonkamer is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. De aanwezige airconditioning zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. Via de achterdeur stap je direct de verzorgde tuin in.

De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische tweedelige opstelling. De keuken is voorzien van een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De lichte fronten in combinatie met het donkere werkblad geven de keuken een tijdloze uitstraling. Dankzij de royale opstelling is er volop werk- en bergruimte aanwezig. Aan de voorzijde van de woning is bovendien een zonnescherm geplaatst.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en één slaapkamer aan de voorzijde en zijn voorzien van een door gelegde eikenhouten vloer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een eigen airconditioning en rolluiken.

De badkamer is ingericht met een douche, toilet, modern wastafelmeubel en een nieuwe designradiator. Dankzij het raam beschikt de badkamer over prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De lichte wandtegels in combinatie met de donkere tegelvloer zorgen voor een tijdloze uitstraling.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime, volwaardige vierde slaapkamer met meerdere dakramen en een eigen airconditioning, waardoor deze verdieping heerlijk licht en comfortabel is.

Daarnaast is deze verdieping voorzien van fraaie maatwerkkasten waarin onder andere de cv-ketel, de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. Achter de knieschotten is bovendien volop praktische bergruimte aanwezig.

TUIN
De verzorgde achtertuin vormt een fijne verlenging van de woonkamer en is aangelegd met sierbestrating, een gazon en groene beplanting. Dankzij de hoekligging en de verschillende zitplekken is er altijd een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging en via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1997
- Type woning: Hoekwoning
- Woonoppervlakte: circa 100m²
- Perceelgrootte: 175m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel Remeha (2020)
- Volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen
- Vloerverwarming in de woonkamer
- Tien zonnepanelen uit (2020)
- Airconditioning in alle vier de slaapkamers en woonkamer (koelen én verwarmen)
- Rolluiken op de eerste verdieping
- Eiken vloer in 2024 geschuurd en opnieuw behandeld
- Stenen berging met achterom
- Voor afmetingen zie plattegronden
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Toon meer Toon minder