Blauwesteenweg 2

In een rustige en prettige woonomgeving in Mijnsheerenland ligt deze ruime hoekwoning met verrassend veel leefruimte en een warme, karaktervolle afwerking. Met onder andere een vernieuwde meterkast (3-fase), een ruime garage en een zonnige tuin is dit een woning met volop mogelijkheden.
BEGANE GROND
Bij binnenkomst kom je in de entreehal aan de voorzijde van de woning, waar zich de vernieuwde meterkast bevindt.
De woonkamer is ruim en sfeervol, met een houten vloer, lichte afwerking en sierbalken die zorgen voor een warme uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek, waarbij de houtkachel een fijne, centrale plek inneemt. Langs de wand is een praktisch bureau gerealiseerd, ideaal voor thuiswerken of andere bezigheden.
Via een robuuste schuifdeur in landelijke stijl kom je in de eetkamer. Dankzij de grote pui met openslaande deuren is dit een lichte ruimte met een prettige verbinding naar de tuin.
Aansluitend vind je de open keuken, uitgevoerd in een landelijke stijl met lichtgrijze fronten en een antraciet granieten werkblad. De keuken is compleet ingericht en praktisch in gebruik, met onder andere een 5-pits gasfornuis, vaatwasser op hoogte en een combi-oven.
Vanuit de eetkamer is de centrale hal bereikbaar. Deze hal geeft toegang tot het toilet, de wasruimte en de trap naar de eerste verdieping. Het toilet is netjes afgewerkt met grijze tegels en voorzien van een hangend toilet.
EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is bereikbaar via een spiltrap en afgewerkt met een lichte vloerbedekking. Op de overloop bevindt zich een praktische inpandige kast en een apart toilet, wat zorgt voor extra comfort.
Hier bevinden zich vier slaapkamers van goed formaat, die flexibel in te delen zijn als slaap-, werk- of hobbyruimte. De kamer aan de achterzijde beschikt over praktische inbouwkasten, met daarin onder andere de opstelling van de cv-ketel.
De badkamer is verzorgd en sfeervol uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie. De combinatie van grijze tegels en groene accenten geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling.
TUIN EN GARAGE
De achtertuin is ruim en zonnig, met een fijne mix van groen en bestrating. Volwassen beplanting zorgt voor een beschutte en prettige sfeer. Achterin de tuin staat een ruime garage, geschikt voor zowel opslag als het stallen van een auto.
ALGEMEEN
- Bouwjaar:1973
- Type woning: Hoekwoning
- Woonoppervlakte: circa 128 m²
- Perceelgrootte: 242 m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Isolatie: Gedeeltelijk geïsoleerd
- Verwarming en warm water: middels cv-installatie
- CV-ketel : Intergas Kompakt HRE 2015
- Beglazing: Gedeeltelijk dubbel glas
- Voor afmetingen zie plattegronden
- Oplevering in overleg
BIJZONDERHEDEN
- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.
ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.
EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.
TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.
THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM