Raadhuislaan 49 3271 BS Mijnsheerenland

Royale 2-onder-1-kapwoning met garage, oprit en vijf slaapkamers, gelegen aan de Raadhuislaan in Mijnsheerenland. De woning heeft een speelse indeling met een woonkamer voorzien van een open haard, een open keuken met eetgedeelte en toegang tot de tuin, een bijkeuken en twee badkamers met douche. Een praktisch gezinshuis met veel leefruimte en mogelijkheden.

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. In de directe omgeving bevinden zich scholen, speelvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op korte afstand ligt de Binnenmaas met onder andere een strandje, wandelmogelijkheden en diverse watersportvoorzieningen. Een fijne plek voor ontspanning en recreatie. Dankzij de goede bereikbaarheid zijn omliggende dorpen en steden, waaronder Rotterdam, snel en eenvoudig te bereiken.

INDELING
BEGANE GROND
Entree met hal, meterkast en trapopgang. In de hal bevindt zich de toiletruimte met closet en fonteintje.

De woonkamer heeft een verrassende indeling en heeft veel lichtinval door de raampartijen aan de voorkant en achterkant. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met open haard als centraal element. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte met ruimte voor een grote eettafel en directe toegang tot de tuin via de schuifpui.

De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte. De keuken is onder andere ingericht met een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, boiler, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Uitgevoerd in een hoekopstelling met witte fronten en houtlook werkblad.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor was-apparatuur en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. Kenmerkend voor deze verdieping is de ruime overloop.

De hoofdslaapkamer is van goed formaat en heeft toegang tot het balkon.
De overige twee slaapkamers zijn eveneens van goed formaat en geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer.

De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en bidet.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en badkamer.

Beide slaapkamers zijn van goed formaat en zijn voorzien van knieschotten voor extra bergruimte, daarnaast hebben ze een eigen toegang tot de badkamer, waardoor deze als badkamer en suite wordt gebruikt.

De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel en toilet.
Op de overloop bevindt zich de opstelling van de cv-installatie en extra bergruimte.

TUIN
De achtertuin is aangelegd met bestrating en groen en biedt meerdere zitplekken. Door de ligging is er gedurende de dag zowel zon als schaduw aanwezig. De tuin biedt een prettige mate van privacy en is voorzien van een achterom. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar.

De voortuin is ingericht met een oprit op eigen terrein en biedt ruimte voor het parkeren van een auto. De garage is tevens bereikbaar via de voorzijde en voorzien van een elektrische deur.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1977
- Woonoppervlakte: 196 m2
- Perceelgrootte: 283 m2
- Eigen grond
- Energielabel: B
- Warmwater en verwarming middels CV-ketel Remeha Tzerra (2014)
- Combinatie van houten/stalen kozijnen met dubbelglas
- 16 stuks zonnepanelen
- Garage met elektrische deur
- Verkoop onder voorbehoud toestemming van kantonrechter
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Toon meer Toon minder