Jacob van Lichtenbergstraat 2

Zoeken jullie vooral naar méér huis voor jullie geld en spreekt het idee aan om een woning echt naar jullie eigen hand te zetten? Dan is Jacob van Lichtenbergstraat 2 zo’n huis waarbij je tijdens het kijken vanzelf begint vooruit te denken. Hoe zou het zijn als de woonkamer straks één lichte, open leefruimte vormt met de keuken? Als aan de achterzijde openslaande deuren of een brede pui komen en jullie vanuit de woonkamer zo de tuin in stappen? Misschien een grote tafel waar vrienden blijven hangen, een fijne zithoek bij het raam en op mooie dagen de deuren open naar buiten. De basis om dat voor je te zien is er al. De woning heeft drie slaapkamers, een vaste trap naar zolder en een circa 12 meter diepe achtertuin op het zuidwesten. Daardoor voelt het niet als een huis waar je al snel tegen grenzen aanloopt. Integendeel: er is ruimte om nu prettig te wonen, maar ook om later nog te veranderen. Misschien wordt de zolder straks een extra slaapkamer of werkplek, misschien komt er ooit een dakkapel bij, misschien kiezen jullie voor een uitbouw aan de achterzijde. En zelfs dan blijft er nog steeds een fijne tuin over. Juist omdat veel nog in originele staat is, hoeven jullie niet eerst om allerlei bestaande keuzes heen te werken. Jullie kunnen goed bekijken wat jullie willen behouden, wat anders mag en waar je echt winst kunt pakken in ruimte, licht en comfort. De hoge plafonds, grote raampartijen en de doorzonwoonkamer geven daar al een fijne basis voor. Tel daar de diepe tuin, de ruime voortuin en de 3-fase meterkast bij op en je hebt een woning waar veel mogelijk is, zowel qua indeling als qua verduurzaming.
Dit is zo’n huis dat misschien niet in één oogopslag alles prijsgeeft, maar juist interessant wordt zodra je gaat bedenken wat er allemaal van te maken is. Voor wie klaar is voor een volgende stap, meer ruimte wil dan een appartement biedt en het leuk vindt om ergens echt iets op te bouwen, kan dat precies de aantrekkingskracht zijn. Zien jullie het al een beetje voor je? Dan is dit er eentje die je eigenlijk gewoon in het echt moet bekijken.
De indeling van de woning is als volgt
Begane grond
Via de entree komen jullie in de lange hal met de trap naar boven, het toilet en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De hoge plafonds vallen direct op en geven de begane grond een prettig ruim gevoel. De woonkamer is een echte doorzonkamer, met grote raampartijen aan beide zijden en daardoor veel daglicht over de volle lengte van de ruimte. Met ruim 6,5 meter lengte is er nu al genoeg plek voor een royale zithoek en een grote eettafel. Juist hier liggen ook mooie kansen voor wie graag groter en opener wil wonen. Zo kunnen jullie denken aan het openen van de keuken richting de woonkamer, waardoor er één ruime leefverdieping ontstaat. Een open keuken met bijvoorbeeld een kookeiland of schiereiland zou hier goed tot zijn recht kunnen komen en maakt koken, eten en wonen veel meer onderdeel van hetzelfde geheel. De originele doorgeefkast tussen keuken en woonkamer is daarbij een leuk detail: behouden als knipoog naar het verleden, of juist meenemen in een nieuwe, open indeling. Aan de tuinzijde zijn er eveneens volop mogelijkheden. De bestaande deuren kunnen bijvoorbeeld plaatsmaken voor brede openslaande deuren of een royale pui, zodat binnen en buiten veel sterker met elkaar verbonden worden. Daarmee haal je niet alleen meer licht naar binnen, maar maak je de tuin echt onderdeel van de leefruimte. Wie nog een stap verder wil gaan, kan ook nadenken over een uitbouw aan de achterzijde, uiteraard afhankelijk van de constructieve mogelijkheden en eventuele vergunningen. Daarmee ontstaat ruimte voor bijvoorbeeld een grote woonkeuken, een extra brede eethoek of simpelweg nog meer leefruimte. De huidige aparte keuken van bijna 3 meter breed geeft daarvoor al een goed vertrekpunt. De niet meer gebruikte schouw is een ander element waar jullie alle kanten mee op kunnen. Behouden als karaktervol detail, strak integreren in een nieuwe wand of juist verwijderen om de ruimte rustiger en strakker te maken. Ook de kastruimte tussen woonkamer en keuken kan opnieuw worden benut binnen een nieuwe indeling. Zo biedt deze begane grond vooral veel vrijheid. De lichtinval, de hoge plafonds, de lange doorzonwoonkamer en de verbinding met de tuin zijn er al; de rest kunnen jullie stap voor stap vormgeven tot een leefruimte die helemaal aansluit bij hoe jullie willen wonen.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Het fijne hier is vooral de verdeling van de ruimtes: twee ruime slaapkamers, een derde kamer die ook heel goed als werk- of logeerkamer kan dienen en meerdere vaste kasten voor extra bergruimte.
De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is bijna 4 meter breed. Door het grote raam komt veel daglicht binnen en er is genoeg plek voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel nog een bureau of kleine zithoek. De tweede slaapkamer is eveneens ruim opgezet en beschikt net als de hoofdslaapkamer over een brede raampartij. De derde slaapkamer is wat compacter, maar daardoor juist heel geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Ook hier is een vaste kast aanwezig. Samen zorgen de drie kamers ervoor dat jullie op deze verdieping alle kanten op kunnen, zowel nu als later.
De badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een douchebak en wastafel. Dankzij het raam komt er daglicht binnen en kan er natuurlijk worden geventileerd. De ruimte is compact, maar biedt een duidelijke basis om hier een frisse en praktische badkamer van te maken. Met drie slaapkamers, meerdere vaste kasten en een overzichtelijke indeling is dit een verdieping waar de ruimte goed verdeeld is en waar jullie veel verschillende woonwensen in kwijt kunnen.
Tweede verdieping
Via de vaste trap komen jullie op de tweede verdieping. Hier valt meteen op hoeveel ruimte er onder de kap aanwezig is. De zolder is nu vooral praktisch in gebruik, met de cv-ketel uit 2011, de aansluitingen voor de wasapparatuur en veel plek voor opslag. Het grote Velux-dakraam zorgt voor prettig daglicht en maakt de ruimte een stuk lichter dan je misschien van een traditionele zolder verwacht. Juist deze verdieping biedt nog veel mogelijkheden. Met een goede verbouwing kan hier bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte ontstaan. Wie meer vloeroppervlak en stahoogte wil creëren, kan denken aan één of meerdere dakkapellen, uiteraard afhankelijk van de constructieve mogelijkheden en eventuele vergunningen. Daarmee verandert deze zolder van vooral praktische verdieping in een volwaardige extra woonlaag. De kapconstructie en de open ruimte geven bovendien veel vrijheid bij de indeling. De wasapparatuur kan bijvoorbeeld op een vaste plek worden weggewerkt en ook voor bergruimte zijn slimme oplossingen te bedenken onder de schuine kanten. Zo kunnen jullie hier uiteindelijk een verdieping van maken die precies aansluit bij wat jullie nu of later nodig hebben.
Buiten
Achter het huis ligt een opvallend diepe tuin van circa 12 meter op het zuidwesten. Dat is zo’n buitenruimte waar jullie echt veel mee kunnen. Er is volop plek voor een groot terras, een groene tuin, een speelplek of juist meerdere zitjes. En wie op termijn kiest voor een uitbouw aan de woning, houdt dankzij de diepte nog steeds een heel behoorlijke tuin over. Ook de ligging is prettig. Doordat het achterliggende huizenblok verspringt, kijken jullie niet recht tegen een achtergevel aan. Dat geeft de tuin een opener en vrijer gevoel en zorgt voor minder directe inkijk dan je bij veel tussenwoningen ziet. Ook staat hier een vrijstaande stenen berging, handig voor fietsen, gereedschap en alles wat je liever niet in huis bewaart. Via de achterom kunnen jullie bovendien gemakkelijk met fietsen of tuinspullen de tuin bereiken.
Voortuin
Ook aan de voorkant is er verrassend veel ruimte. De voortuin is circa 6,5 meter diep en ruim 6 meter breed en is nu groen ingericht met volwassen beplanting en een grote boom. Door die royale afmetingen is er niet alleen volop ruimte om de tuin opnieuw in te richten, maar ook de mogelijkheid om een parkeerplaats op eigen terrein te realiseren. Extra praktisch met het oog op de toekomst: de woning heeft een 3-fase meterkast. Daarmee ligt er al een goede basis voor bijvoorbeeld een eigen laadpaal en zonnepanelen. Handig als jullie de woning stap voor stap verder willen moderniseren en tegelijk energiezuiniger willen maken.
Omgeving
Wat de ligging prettig maakt, is dat jullie hier midden in een bestaande woonwijk wonen met veel groen in de directe omgeving. Rond de Jacob van Lichtenbergstraat zijn volwassen bomen, groenstroken en speelplekken te vinden, waardoor de omgeving vriendelijk en prettig aanvoelt.
Mijdrecht zelf heeft alles wat je in het dagelijks leven nodig hebt. In het dorpscentrum vinden jullie winkels, supermarkten, horeca en andere voorzieningen. Ook scholen en sportverenigingen zijn goed vertegenwoordigd. Tegelijkertijd ligt het buitengebied dichtbij, dus wie graag wandelt of fietst zit zo tussen de weilanden en het polderlandschap. Of jullie nu vanuit een appartement meer ruimte zoeken of toe zijn aan een eerste eigen huis: hier krijgen jullie de kans om echt iets op te bouwen. Meerdere woonlagen, een voor- en achtertuin, een berging en volop mogelijkheden om de woning stap voor stap naar een hoger niveau te brengen. Daarbij zijn ook de uitvalswegen rond Mijdrecht goed bereikbaar, waardoor Amsterdam, Amstelveen, Utrecht en Schiphol vanuit het dorp goed aan te rijden zijn.
Autominuten
Oprit A2 Vinkeveen - 9 min.
Amsterdamse Zuidas - 25 min.
Amsterdam Centrum - 31 min.
Stadshart Amstelveen - 23 min.
Schiphol - 24 min.
Utrecht Centrum - 35 min.
Kenmerken
Type woning: tussenwoning
Bouwjaar: 1963
Woonoppervlakte: 99 m²
Kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, plus zolder met vaste trap
Tuin: achtertuin van circa 12 meter diep op het zuidwesten met achterom
Energielabel: in aanvraag
Bijzonderheden:
+ Echte jaren ’60-woning met hoge plafonds, grote raampartijen, een lichte doorzonwoonkamer en leuke originele details
+ Volop mogelijkheden om de woning vanaf de basis te moderniseren, bijvoorbeeld met een open keuken, bredere pui of openslaande deuren en eventueel een uitbouw aan de achterzijde
+ Diepe achtertuin van circa 12 meter op het zuidwesten met achterom en een vrij gevoel door de verspringende bebouwing aan de achterzijde
+ Zolder bereikbaar via een vaste trap, voorzien van een groot Velux-dakraam, cv-ketel uit 2011 en aansluitingen voor de wasapparatuur; bovendien mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra kamer en dakkapel(len)
+ 3-fase meterkast aanwezig, een mooie basis voor onder meer zonnepanelen en een eigen laadpaal
+ Royale voortuin met voldoende diepte om een parkeerplaats op eigen terrein te realiseren
+ huur boiler 17,27 per maand
Jullie zijn van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgen jullie natuurlijk tijdens een bezichtiging. We plannen de bezichtigingen altijd in overleg met verkoper en koper en nemen ruim de tijd, zodat jullie de woning op je gemak kunnen bekijken, de mogelijkheden kunnen ontdekken en alvast kunnen bedenken wat jullie ervan zouden maken. Natuurlijk kunnen jullie hierbij een eigen makelaar meenemen.
N.B. We hebben onze uiterste best gedaan om deze gegevens zo zorgvuldig mogelijk samen te stellen. Aan eventuele onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten of aanspraken worden ontleend.