Burgemeester van Kuikstraat 2 5731 WB Mierlo

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Deze twee-onder-een-kap woning biedt ruimte, licht en comfort op een geliefde locatie!

Met een woonoppervlakte van maar liefst 192 m² en een prachtig perceel van 484 m², biedt deze woning alle ruimte voor een gezin dat graag comfortabel wil wonen. De woning beschikt onder andere over een ruime living, moderne keuken, praktische bijkeuken, vijf royale slaapkamers en een complete badkamer. Buiten geniet je van een ruime tuin rondom de woning met volop privacy en zon.

De Burgemeester van Kuikstraat is een rustige, groene straat op korte afstand van het centrum van Mierlo. Hier vind je alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en gezellige horecagelegenheden. Ook sportvoorzieningen, wandel- en fietsroutes door de natuur (zoals de Strabrechtse Heide) liggen op korte afstand.

Dankzij de gunstige ligging zijn Helmond en Eindhoven snel bereikbaar; met de auto rijd je binnen enkele minuten naar de A67 en N270. De bushalte ligt op loopafstand en het NS-station van Helmond of Mierlo-Hout is eenvoudig bereikbaar. Een ideale uitvalsbasis voor wie rustig wil wonen, maar toch dicht bij alle voorzieningen.

Algemeen
De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1977, maar is door de jaren heen op zorgvuldige wijze gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. De bouwstijl is traditioneel, met spouwmuren die later zijn voorzien van spouwmuurisolatie. De woning is uitgevoerd met hardhouten kozijnen en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat. Het buitenschilderwerk is in 2023 nog volledig uitgevoerd. De boeiboorden en dakgoten zijn in 2024 vernieuwd.

De CV-installatie (uit 2016) zorgt samen met de airco-units op de eerste verdieping en de zolder voor een aangename temperatuur in alle seizoenen. Bovendien is de woning uitgerust met 18 zonnepanelen, wat leidt tot een lagere energierekening en een gunstig energielabel B. De meterkast is vernieuwd en voorzien van een moderne groepenkast. Al met al is dit een woning die niet alleen ruim is, maar ook duurzaam en toekomstgericht.

Indeling begane grond

Entree / hal
Via de voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer. De hal is netjes afgewerkt met een grijze tegelvloer. De wandafwerking is deels geschilderd metselwerk en deels stucwerk. Het plafond is gestuukt en voorzien van inbouwspots. De ruime opzet van de hal is kenmerkend voor de gehele woning.

Toiletruimte
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een closet en fonteintje.

Woonkamer
De riante woonkamer is een heerlijke leefruimte met een open en lichte uitstraling. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht en een fijn contact met de tuin. De ruimte is keurig afgewerkt met een donkere tegelvloer, gestuukte wanden en een strak plafond met inbouwspots, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling.

Centraal in de woonkamer bevindt zich een strakke gashaard, die niet alleen sfeer brengt maar ook het middelpunt vormt van het zitgedeelte. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een royale eettafel; hier zorgen de grote openslaande deuren naar de tuin voor een prettige overgang tussen binnen en buiten.

De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor verschillende indelingen en vormt samen met de eethoek een aangename, open leefruimte — ideaal voor gezellige avonden of ontspannen momenten bij de haard.

Keuken
De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in halfopen verbinding met de woonkamer, waardoor er een prettige interactie ontstaat tussen beide leefruimtes. Via een brede doorkijk is er direct zicht op de eethoek, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel.

De inrichting bestaat uit een lichte hoekopstelling met hoogglans fronten en een donker werkblad, gecombineerd met een speels mozaïektegelpatroon als achterwand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, RVS-afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser (2024), close-in boiler, koelkast en vriezer. Daarnaast is er voldoende werk- en opbergruimte, met praktische kasten tot aan het plafond.

De vloer is voorzien van dezelfde grote antracietkleurige tegel als in de woonkamer, wat zorgt voor een mooi doorlopend geheel. Dankzij de praktische indeling, het lichte kleurgebruik en de open verbinding met de leefruimte is dit een keuken die zowel functioneel als gezellig aanvoelt — een heerlijke plek om te koken en samen te zijn.

Bijkeuken
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken, een bijzonder praktische aanvulling op het wooncomfort van deze woning. De ruimte is voorzien van een rechte keukenopstelling met extra werkblad en volop kast- en bergruimte — ideaal voor het plaatsen van extra apparatuur of het opbergen van proviand en huishoudelijke spullen. Voorzieningen voor wasapparatuur zijn hier aanwezig.

De bijkeuken is afgewerkt met een donkere tegelvloer en lichte wanden, wat zorgt voor een frisse en functionele uitstraling.

Hier bevindt zich tevens de achterdeur naar de tuin, waardoor deze ruimte zich perfect leent als praktische entree en opbergplek voor schoenen, jassen en tassen.

Indeling eerste verdieping:

Overloop
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De vloer is hier voorzien van vloerbedekking. De metselwerkwanden zijn geschilderd in een lichte keur. Het plafond is gestuukt.

Ouderslaapkamer
De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze kamer van een prettige lichtinval. De kamer is ruim van opzet (maar liefst 22m²) en biedt daardoor voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed, kastenwand en eventueel een extra zit- of werkhoek.
De kamer is voorzien van een vloerbedekking en gestuukte wanden en plafond. Met de airco-unit is het hier zowel ’s zomers als ’s winters aangenaam vertoeven. Via een deur is er toegang tot het balkon aan de zijkant van de woning.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde van de woning ligt deze tweede, eveneens ruime slaapkamer van bijna 17m². De kamer is voorzien van een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden, waarvan één muur in kleur is uitgevoerd.
De grote raampartij zorgt voor veel daglicht en een fijn uitzicht over de straat. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau, en is daarmee ideaal als tienerkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.

Slaapkamer 3 (kastenkamer)
De derde slaapkamer (ruim 10m²) is momenteel ingericht als kastenkamer met aan weerszijden grote schuifkasten. Deze praktische en overzichtelijke ruimte is perfect voor wie behoefte heeft aan extra opbergruimte of een inloopkast. Uiteraard kan de kamer ook eenvoudig als slaap- of werkkamer worden gebruikt.
De kamer is voorzien van een laminaatvloer, een raam met uitzicht op de tuin en biedt een rustige, verzorgde uitstraling.

De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donkere vloer en sierstrip in de wand. De badkamer is luxe uitgerust met een ligbad met whirlpoolfunctie, inloopdouche met (zij)massagestralen, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een hangcloset.
Dankzij het raam valt er prettig daglicht binnen, terwijl de ruimte ook goed te ventileren is. Een moderne, complete en comfortabele badkamer met een luxe uitstraling.

Indeling tweede verdieping:

Overloop
De overloop op de zolderverdieping biedt toegang tot de slaapkamers en de was-/stookruimte. De ruimte is voorzien van licht afgewerkte wanden en plafondbetimmering.

Was-/stookruimte
In de separate technische ruimte bevinden zich de CV-installatie (Nefit, 2016), de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruimte is praktisch ingericht met voldoende plaats voor apparatuur en bergruimte, en is afgewerkt met een lichte linoleum vloer en houten dakbeschot.

Slaapkamer 4
De zolderverdieping herbergt een verrassend ruime vierde slaapkamer, momenteel in gebruik als praktijkruimte, maar ook uitstekend geschikt als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. In de kamer bevindt zich een kleine vliering met opbergruimte. Dankzij het dakraam valt er volop daglicht binnen, waardoor de kamer licht en aangenaam aanvoelt.

De ruimte is afgewerkt met een lichte laminaatvloer, geschilderde wanden en een wit houten dakafwerking. Verder is er een wastafel aanwezig en zijn er praktische bergruimtes achter de knieschotten, ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

Slaapkamer 5
De vijfde slaapkamer bevindt zich eveneens op de zolderverdieping en is een bijzonder royale en sfeervolle ruimte. Dankzij het grote dakraam en zijraam geniet de kamer van enorm veel lichtinval. De ruimte is van zodanig formaat dat deze zelfs opgesplitst zou kunnen worden in twee slaapkamers.
De kamer is voorzien van een lichte laminaatvloer, witte dakafwerking met houten delen en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, bureau en kastruimte. Een ideale kamer voor een tiener of als multifunctionele werk-/hobbyruimte.

Tuin
De achtertuin heeft een zuidwestelijke ligging. Doordat de tuin niet alleen achter, maar ook naast de woning ligt kunt u de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met voornamelijk kunstgras en sierbestrating. De tuin is volledig omheind en de erfafscheiding bestaat uit houten schuttingdelen en klimop. Door de hoekligging is er volop privacy. Het perceel is maar liefst 484m² groot, dus er is volop ruimte voor kinderen om te spelen of om meerdere zitplekken te creëren.

Een echte blikvanger is de moderne overkapping direct aan de woning, deels voorzien van grote glazen (schuif)wanden en twee lichtkoepels. Hierdoor vormt deze overkapping een sfeervolle verlenging van de woonkamer, een groot gedeelte van het jaar is het hier heerlijk vertoeven. Op warme dagen kunnen de glazen wanden worden geopend, terwijl u op koelere avonden geniet van een knusse, overdekte buitenruimte.

Verder beschikt de tuin over een extra terras met vlonder, perfect voor een eettafel of loungeset, en is er een praktische achterom. Achter in de tuin staat bovendien een vrijstaande garage met aangrenzende berging. Tegen de garage bevindt zich een overkapping. Ideaal voor het stallen van fietsen, motor of tuingereedschap.

Kortom een heerlijke, ruime en zonnige buitenruimte die perfect aansluit op het wooncomfort binnen!

Garage en oprit
De vrijstaande garage achter op het perceel is bereikbaar via de oprit aan de zijkant van het perceel. De garage is voorzien van openslaande houten deuren en biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto, maar is ook uitermate geschikt als extra bergruimte. Op de oprit is parkeergelegenheid voor een auto.

Bijzonderheden:
- zeer grote twee-onder-een-kap woning in kindvriendelijk woonwijk;
- prachtig hoekperceel van maar liefst 484m²;
- maar liefst 5 slaapkamers;
- 18 zonnepanelen, energielabel B;
- zonnige privacybiedende achtertuin met grote overkapping;
- volop opbergmogelijkheden in de royale garage met aparte berging;
- kortom zowel binnen als buiten volop ruimte! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze woning!

Toon meer Toon minder