Huispedia
103 m2 wonen
270 m2 perceel
4 kamers
C

Hof 17

103 m²
270 m²
4 kamers
C
1679 WH Midwoud
Verkocht in april 2019
Vraagprijs
€ 450.000
€ 4.369/m²
Vraagprijs per m²
€ 403K – 444K
Huispedia Woningwaarde
131 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 18% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Instapklare woning met garage, overkapping, ruime en zonnige tuin en 12 zonnepanelen!
Richtprijs € 450.000,- k.k.
Ben je op zoek naar een comfortabele, energiezuinige woning waar je zo in kunt trekken? Dan is deze uitstekend onderhouden woning zeker een bezichtiging waard. De afgelopen jaren is de woning op diverse punten aangepakt zo is onder andere de dubbele beglazing vervangen, is de vloer geïsoleerd, vloerverwarming aangebracht, alle wanden en plafonds zijn gestuct, de c.v.-ketel vervangen, 12 zonnepanelen geplaatst en is er een elektrische laadpaal aanwezig voor het opladen van een elektrische auto.
Bij binnenkomst ervaar je direct de verzorgde afwerking. De begane grond is voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds en comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, terwijl de royale woonkamer aan de achterzijde een fijne, lichte leefruimte biedt met uitzicht op de tuin. Via de garage bereik je de achtergelegen praktische bergruimte met de witgoedaansluitingen en extra opbergmogelijkheden.
De eerste verdieping beschikt over drie keurige slaapkamers. Daarnaast bevindt zich hier de in 2025 volledig vernieuwde royale badkamer met een ligbad, inloopdouche, toilet, stijlvol wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming.
Via 2 x een vlizotrap aan de voor- en achterzijde van de woning is de tweede verdieping bereikbaar die gebruikt wordt als bergzolder.
De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuid-westen en biedt volop privacy. Hier geniet je de hele middag en avond van de zon. De sfeervolle ruime veranda vormt een heerlijke plek om beschut buiten te zitten en optimaal van het buitenleven te genieten. De woning beschikt daarnaast over een garage en een eigen oprit met laadpaal voor een elektrische auto.
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. De dorpse sfeer en vriendelijkheid zorgen ervoor dat je je hier snel thuis zult voelen. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een zwembad, basisschool De Koet, kinderopvang, een actief verenigingsleven met onder andere voetbal, tennisbaan en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Er worden ook het hele jaar door diverse leuke evenementen georganiseerd in het dorp.
Kortom: een moderne en duurzame woning met een heerlijke privacyvolle tuin!
Bouwjaar: 1972
Perceeloppervlak: 270m2
Woonoppervlak: ca. 104m2
Overig inpandige ruimte: ca. 24m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 3m2
Inhoud: ca. 475m3
Verwarming: c.v.-ketel Nefit Proline NxT HRC 24/CW4, bouwjaar 2019
Energielabel: C
Indeling
Begane grond: zij-entree, hal, meterkast, toiletruimte v.v. toilet en fonteintje, keuken met diverse inbouwapparatuur, woonkamer, tuindeur naar achtertuin, berging met witgoedaansluiting en c.v.-ketel en toegang tot de garage.
1e Verdieping: overloop, vaste kasten, 3 slaapkamers waarvan 2 met toegang tot het balkon, badkamer (bouwjaar 2025) met ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming.
2e Verdieping: via 2 x een vlizotrap aan de voor- en achterzijde van de woning is de tweede verdieping bereikbaar die gebruikt wordt als bergzolder.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 403.000 - 444.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), vloerisolatie
Verwarming
hrketel

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
103 m2
Perceeloppervlakte
270 m2
Inhoud
475 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, regendouche, toilet, ligbad, hoekbad, dubbele wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
veranda, zonnepanelen, laadpaal
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, gaskookplaat, plafond afzuigkap, kunststof werkblad

Buitenruimte

Ligging woning
aan water, aan rustige weg
Tuin
131 m2
Balkon / terras
3 m2

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Redelijk
Buiten
Uitstekend

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 04-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 450.000
  2. 04-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 10-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,4%.

€ 403.000 – 444.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.107/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Pieter Wari. 112 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • Pieter Wari. 82 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 349.000
    Winnend bod
  • Cornelis Ha. 14 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12710
€
Hypotheeksom € 423000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 413,-
Rioolheffing · eigenaar € 222,-
Afvalheffing · bewoners € 392,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 134,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.564,-
Geschatte belasting € 130 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 379.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hof 17

De WOZ-waarde van Hof 17 is 379.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 30.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hof en 10.4% lager dan de realistische woningwaarde van Hof 17.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Midwoud: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Midwoud Centrum ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die hier een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.15 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.27 km · 15 min. fietsen
  • Supermarkt 0.32 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.76 km · 10 min. lopen
  • Twisk 3.72 km · Treinstation
  • Opperdoes 4.83 km · Treinstation
  • Wognum-Nibbixwoud 6 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 2,5 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 2,5 km. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hof 17 in Midwoud ligt tussen de 403.000 en 444.000 euro. Deze waarde is 7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hof. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hof 17? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.