37% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 40% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Hoofdweg 81, Midwolda.
Een fraai karakteristiek vrijstaand herenhuis met een ruime inpandige garage, gelegen op 1777 m² eigen grond. Aan de doorgaande weg, in een groene en bosrijke woonomgeving, staat dit karakteristieke vrijstaande herenhuis uit 1864. De woning, oorspronkelijk gebouwd als dokterswoning, kenmerkt zich door haar statige uitstraling, royale afmetingen en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Met maar liefst 10 kamers en een woonoppervlakte van circa 280 m² biedt deze bijzondere woning volop ruimte voor uiteenlopende woonwensen. Hierdoor is het object uitstekend geschikt voor combinaties als wonen en werken aan huis, dubbele bewoning voor ouders en kinderen of het realiseren van een sfeervolle bed & breakfast, passend bij de rust en natuur van de omgeving. Naast het royale woongedeelte beschikt de woning over een ruime inpandige garage van circa 44 m² ideaal als hobbyruimte, werkplaats of extra bergruimte. met ruime oprit waar wel 4 auto's geparkeerd kunnen worden, Aan de achterzijde ligt een diepe vrije tuin met beukenhagen en monumentale bomen (plataan en kastanje) en een verzorgd gazon, kleurrijke borders en meerdere fijne zitplekken. Vanuit de tuin geniet je van landelijke doorkijkjes en een heerlijk gevoel van rust en privacy. De woning is gelegen op een fraaie woonlocatie in het dorp, vrijwel tegenover de monumentale Ennemaborg; een eeuwenoude borg met een rijke historie. Achter de borg strekt zich het prachtige landgoed uit met het uitgestrekte Midwolderbos, een bijzonder natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen en waar de Konikpaarden vrij door het landschap lopen. Daarnaast ligt Midwolda direct nabij het Oldambtmeer, een ruim 800 hectare groot recreatie- en natuurgebied waar liefhebbers van wandelen, fietsen, varen en buitenleven volop kunnen genieten van rust en ruimte. Wonen in Midwolda betekent wonen in een sfeervol dorp waar natuur, vrijheid en een gemoedelijke woonomgeving samenkomen. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen waaronder een basisschool, sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Voor uitgebreide voorzieningen zijn Winschoten en Scheemda op korte afstand gelegen. Dankzij de goede verbindingen richting Groningen en Duitsland is ook de bereikbaarheid uitstekend. De woning heeft een verrassend ruime en veelzijdige indeling, waarbij het karakter van het oorspronkelijke herenhuis op fraaie wijze samenkomt met praktische woonruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. Via de entree en de centrale hal in het voorhuis kom je in de sfeervolle woonkamer en suite, voorzien van een haardpartij die zorgt voor extra warmte en karakter. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken met ruime kelder. Op de begane grond is daarnaast een slaapkamer aanwezig met een badkamer en suite, uitgerust met een toilet, wastafel en een ligbad met douchehoek. Grenzend aan deze ruimte ligt een werk- annex studeerkamer, ideaal voor thuiswerken of hobbygebruik. Via de zij-entree bereik je het voormalige koetshuis waar een compacte inpandige studio is gerealiseerd. Deze ruimte beschikt over een woonkeuken en een separate slaapkamer en biedt mogelijkheden voor gastenverblijf, mantelzorg of werken aan huis. In het achterhuis bevinden zich verder een separaat toilet, een bijkeuken en een eenvoudige doucheruimte. Vanuit hier is tevens binnendoor de royale inpandige schuur bereikbaar. Boven deze schuur bevindt zich een zeer ruime zolderverdieping met volop bergruimte en mogelijkheden voor hobby of opslag. De eerste verdieping van het voorhuis beschikt daarnaast over vier ruime slaapkamers en een tweede royale bergzolder. Dankzij de royale opzet en multifunctionele indeling biedt deze woning volop mogelijkheden voor grote gezinnen, dubbele bewoning of wonen en werken gecombineerd. Inpandig ademt de woning nog altijd de sfeer en charme van vroeger. Diverse authentieke elementen zijn behouden gebleven en geven het geheel een karaktervolle uitstraling. Zo zorgen de originele paneeldeuren, het fraaie sierstucwerk bij de entree en het stijlvolle plafond in de woonkamer voor een rijke en sfeervolle woonbeleving. Ook de karakteristieke schouw bij de haard en suitedeuren vormen een prachtig detail dat perfect past bij de statige uitstraling van deze bijzondere woning. INFO: - de woning heeft grotendeel isolerende beglazing. - er is vloerisolatie aangebracht. - het geheel wordt verwarmd middels een hoog rendement combiketel bj. 2023. - de keuken is voorzien van een 5 pits kookplaat, een combimagnetron en een koelkast. - split airco in de achterkamer. - de c.v. installatie is tevens aangesloten op de houtkachel. - de woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 453.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Hoofdweg 81
De WOZ-waarde van Hoofdweg 81 is 453.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 101.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoofdweg en 8.6% lager dan de realistische woningwaarde van Hoofdweg 81.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Hoofdweg 81 in Midwolda ligt tussen de 454.000 en 541.000 euro. Deze waarde is 54.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Hoofdweg. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoofdweg 81? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
