Hoflaan 40 3241 GK Middelharnis

Tijdloos en vrijstaand wonen, volop privacy en verrassend veel ruimte

Soms komt er een woning op de markt die direct een gevoel oproept. Een huis met karakter, ruimte en een warme uitstraling.
Dit stijlvolle herenhuis uit 1926 aan de geliefde Hoflaan in Middelharnis is zo'n woning. Een plek waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort perfect samenkomen.

Door de jaren heen is de woning zorgvuldig gemoderniseerd en verduurzaamd, met behoud van haar authentieke uitstraling. Zo zijn onder andere de buitengevels geïsoleerd en zijn er recent nieuwe zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat en lage energielasten (energielabel A).

De woning ligt beschut op een markante locatie, op korte afstand van het gezellige centrum van Middelharnis. Winkels, supermarkten, medische voorzieningen, bibliotheek, openbaar vervoer en de sfeervolle jachthaven met diverse terrassen bevinden zich allemaal binnen handbereik.

Wonen met sfeer en comfort

Dit karaktervolle woonhuis ademt sfeer. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden vanuit vrijwel iedere ruimte uitzicht op het groen rondom de woning. De speelse indeling, royale leefruimtes en verrassende details maken dit huis bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen of liefhebbers van ruimte.

De begane grond beschikt over een royale woonkamer met erker, een ruime eetkamer, een studeer-/werkkamer, een woonkeuken en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers, een ruime badkamer en een extra hobbyruimte/berging. Daarnaast is er een royale bergzolder met daglichttoetreding en een stahoogte van circa 2,30 meter.

De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt veel rust, privacy en diverse zonnige terrassen. Op het ruime perceel bevinden zich tevens meerdere bergingen en een royale oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's.

Indeling

Begane grond

Ruime entree/hal met toilet en fonteintje, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer aan de voorzijde (ca.5,00mx5,00m) beschikt over een sfeervolle pelletkachel en profiteert dankzij de erker van een fraaie lichtinval. Deze ruimte vormt één geheel met het royale eet- en woongedeelte aan de
achterzijde (ca. 3,85mx7,70m), voorzien van een geïsoleerde vloer met vloerverwarming.

Vanuit de woonkamer is de studeer-/werkkamer bereikbaar (ca.3,47mx3,47m).

De woonkeuken (ca. 4,33mx3,83m) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, koelkast, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Ook hier zorgt vloerverwarming voor extra comfort.
Aansluitend bevindt zich hier de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de technische ruimte.

Eerste verdieping

Ruime overloop met toegang tot:

Slaapkamer 1: ca.5,80m x 3,47 m, voorzien van dakkapel en inloopkast

Slaapkamer 2: ca.4,25m x 3,05 m, voorzien van dakkapel

Slaapkamer 3: ca.2,63mx 3,33 m

Slaapkamer 4: ca.2,63m x 2,84 m

Slaapkamer 5: Deze slaapkamer bestaat uit 2 gedeelten: ca.3,63m x 3,40 m + ca. 2,30m x 3,40m, te gebruiken als atelier of hobbyruimte met veel bergruimte. Het 2e gedeelte heeft vloerverwarming.

De verzorgde badkamer (ca. 3,89m x 2,25m) is uitgerust met een ligbad, douche, tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming, dakkapel.

Zolder

Via een vlizotrap bereikbare bergzolder van circa 13,05m x 4,10 m met daglichttoetreding en een stahoogte van circa 2,30 meter.

Buitenruimte

De fraai aangelegde tuin rondom de woning vormt een oase van rust. De hoofdtuin ligt op het zuidwesten en biedt volop zon, privacy en diverse terrassen. Borders met vaste beplanting maken het geheel compleet.

Verder beschikt het perceel over:

Vrijstaande houten berging (ca. 5,22m x 4,22 m) met krachtstroom

Houten berging 1 (ca. 2,25 x 2,10 m)

Houten berging 2 (ca. 3,05 x 2,05 m)

Royale oprit (ca. 8,85 x 5,40 m) met ruimte voor twee auto's

Ligging

De ligging maakt het geheel compleet. Aan de karakteristieke Hoflaan woont u rustig en beschut, terwijl het gezellige centrum van Middelharnis met winkels, horeca, scholen, medische voorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand ligt. Bovendien bevinden strand, natuur en recreatie zich binnen handbereik.

Waarom kiest u voor deze woning?

*Karakteristiek herenhuis met veel sfeer en uitstraling
*Maar liefst vijf slaapkamers
*Royale leefruimtes en praktische indeling
*Verduurzaamd en goed onderhouden
*Privacyrijke tuin op het zuidwesten
*Eigen oprit voor twee auto's
*Gelegen nabij alle voorzieningen
*Ideaal familiehuis met volop mogelijkheden

Een woning waar sfeer, ruimte, comfort en karakter samenkomen. Een plek die u gezien moet hebben om haar volledig te kunnen waarderen.

Oplevering in overleg.

Disclaimer:
De inhoud is met de meeste zorg door LiVastGO samengesteld. Voor eventuele onjuistheden c.q. onvolkomenheden sluit LiVastGO iedere vorm van aansprakelijkheid uit. Evenmin kunnen er rechten aan worden ontleend.

Toon meer Toon minder