Huispedia
163 m2 wonen
188 m2 perceel
7 kamers
E

Emmastraat 86

163 m²
188 m²
7 kamers
E
7941 HS Meppel
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 675.000
€ 4.141/m²
Vraagprijs per m²
€ 552K – 625K
Huispedia Woningwaarde
45 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

60% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Sommige huizen hebben het, karaktervol wonen maar wel met het comfort van nu.
Dat vindt u aan de Emmastraat 86, een prachtig huis met een bijzondere uitstraling en authentieke kenmerken zoals hoge plafonds met ornamenten, kamer en suite en de twee originele schouwen.
Een huis waar je je direct thuis voelt, een sfeervol huis met historie gelegen vlakbij het centrum en op loopafstand van het station, in een mooi deel van de stad Meppel waar nog veel mooie en markante gevels het straatbeeld bepalen.
Begane grond
Bij binnenkomst betreed je de vestibule, waar de originele deuren uit de bouwperiode nog volledig intact zijn. Het is zo’n ontvangst die meteen laat zien: dit is geen standaard woning, dit is een huis met karakter.
Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer aan de voorzijde. Een sfeervolle ruimte waar direct de houten visgraatvloer en de sierlijke plafondornamenten opvallen. De kroonluchter maakt het geheel stijlvol af. Via de en-suite deuren bereik je de eetkamer, waardoor je een prachtige indeling hebt met een natuurlijke scheiding tussen zitten en tafelen, maar wel met een fijne verbinding. De schouw is nog aanwezig en wordt momenteel niet gebruikt, maar draagt nadrukkelijk bij aan de warme uitstraling. Dit is zo’n plek waar je de avonden langer laat duren, met kaarslicht, gesprekken en gewoon fijn thuis zijn.
Aan de achterzijde is de aanbouw met open keuken.
De overgang van “ oud naar nieuw” is hier nog heel mooi te zien aan de kleine bovenraampjes van de voormalige oude achtergevel.
De uitbouw is uitgevoerd met een tegelvloer en vloerverwarming waardoor het hier ook op koudere dagen heel aangenaam is.
De keuken is in 2014 compleet vernieuwd en ruim opgezet, modern ingericht en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Een fijne plek om te koken met zicht op de tuin.
Verder bevinden zich op de begane grond de praktische kelder, zoals je die mag verwachten in dit type huis. Een heerlijke grote extra bergruimte!
Naast de kelder vindt je het toilet, met als leuk detail, het oude buitenraampje dat bewaard gebleven is na verbouwing van de aanbouw.
Eerste verdieping
Via de trap, waar ook weer mooie originele details zichtbaar zijn, bereik je de eerste verdieping. Op het bordes bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een toilet, een dubbele wastafel met meubel en een inloop douche. Verzorgd, praktisch en passend bij de woning.
Vanaf het bordes loop je verder naar de overloop met drie slaapkamers.
Twee ruime kamers zijn voorzien van inbouwkasten en de derde kamer is perfect in te richten als kinderkamer, werkplek of hobbyruimte. Ook op de overloop zijn fraaie vaste kasten aanwezig. Je merkt hier hoe slim dit huis is ingedeeld: karaktervol, maar ook prettig in het dagelijks gebruik.
Tweede verdieping
In 2003 is de woning voorzien van een dakopbouw. Hier bevinden zich twee extra (slaap) kamers ingericht als werkkamer met meerdere ramen, waardoor ook deze verdieping licht en prettig is. Ook hier zijn de karakteristieke elementen doorgetrokken, zoals de “ nieuwe trap” die net zo mooi is als het originele trappenhuis.
Tuin en buitenleven
Achter de woning ligt een gezellige groene stadstuin. Beschut, sfeervol en precies groot genoeg om te genieten van een kop koffie in de ochtendzon, aan de tuintafel met vrienden, wat groen om je heen een heerlijke plek waar je tot rust komt terwijl je midden in de stad woont.
Extra fijn is een achterom, bereikbaar via een gezamenlijk pad. Praktisch als je met de fiets weg moet, voor kinderen die buiten willen spelen of gewoon omdat het prettig is dat je niet altijd door het huis hoeft. Daarnaast is er een vrijstaande houten schuur met elektra, ideaal voor fietsen, opslag van gereedschap en tuinspullen of hobby.
Dakterras
Het dakterras biedt een fijne extra buitenplek, met sfeer en privacy.
Kenmerken (in het kort)
- Bouwjaar 1906, beeldbepalend object
- Woonkamer en suite met schouw, hoge plafonds en authentieke details
- Keuken in de aanbouw, vloerverwarming in uitbouw
- Moderne badkamer
- In totaal 5 slaapkamers
- Groene stadstuin met achterom
- Dakterras met fijne sfeer en privacy
- Kelder en vrijstaande schuur met elektra
- 12 zonnepanelen (2019) en glasvezel aanwezig

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 552.000 - 625.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Tussenwoning
Bouwjaar
1908
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
163 m2
Perceeloppervlakte
188 m2
Inhoud
628 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
45 m2
Balkon / terras
14 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 675.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12,8%.

€ 552.000 – 625.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.601/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Emmastraat 57 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 440.000
    Winnend bod
  • Wilhelminas. 58 Verkocht mrt 2024 · vraagprijs € 465.000
    Winnend bod
  • Emmastraat 84 Verkocht feb 2024 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15990
€
Hypotheeksom € 587000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 549,-
Rioolheffing · bewoners € 186,-
Afvalheffing · bewoners € 242,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 208,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.575,-
Geschatte belasting € 131 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 538.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Emmastraat 86

De WOZ-waarde van Emmastraat 86 is 538.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 83.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Emmastraat en 8.4% lager dan de realistische woningwaarde van Emmastraat 86.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Centrum ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Parkeren is lastig
Weinig groen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.08 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.46 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.2 km · 3 min. lopen
  • Meppel 0.19 km · Treinstation
  • Steenwijk 14.11 km · Treinstation
  • Dalfsen 22.74 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
18%
Eenpersoonshuishoudens
54%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
8%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
29%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Emmastraat 86 in Meppel ligt tussen de 552.000 en 625.000 euro. Deze waarde is 60% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Emmastraat. Met een vraagprijs van € 675.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Emmastraat 86? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.