Houthemerweg 23
Over deze woning
Is dit een goed moment om dit huis te kopen?
Het hoofdgebouw beschikt over meer dan 400 m² woonoppervlakte, waarbij alle vertrekken zich kenmerken door royale afmetingen en een prettige lichtinval. De representatieve entree met garderobe en toiletruimte vormt de toegang tot de sfeervolle leefruimten. De moderne woonkeuken staat in direct contact met de tuin en vormt het hart van de woning. Aansluitend bevindt zich de indrukwekkende living, bestaande uit drie harmonieus in elkaar overlopende vertrekken met een warme en karaktervolle uitstraling. Aan de voorzijde is de tuinkamer ingericht als een stijlvolle kantoor- of werkruimte, maar deze leent zich vanzelfsprekend ook uitstekend als bibliotheek, salon of extra zitkamer.
Het souterrain biedt eveneens verrassend veel ruimte. Op woonlaag -1 bevinden zich meerdere multifunctionele ruimten die voor uiteenlopende doeleinden kunnen worden gebruikt. Op woonlaag -2 bevindt zich een kleine sfeervolle wijnkelder, passend bij het karakter van het landhuis.
De eerste verdieping beschikt over een bijzonder ruime overloop, vier volwaardige slaapkamers, een separate doucheruimte en een luxe badkamer die direct aansluit op de royale masterbedroom. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich nog eens twee zeer ruime slaapkamers en twee praktische bergingen, waaronder de technische ruimte met de cv-installatie.
Naast het hoofdgebouw bevinden zich meer dan 350 m² aan bijgebouwen, waarmee dit object zich duidelijk onderscheidt van vergelijkbare woningen. Op het terrein zijn twee volledig zelfstandige wooneenheden gerealiseerd, elk voorzien van een eigen badkamer. Hierdoor is het geheel uitermate geschikt voor mantelzorg, inwonende ouders of kinderen, gastenverblijf, personeelshuisvesting of een combinatie van wonen en werken. Een tuinhuis voor opslag van gereedschappen en de prachtige serre (met airco, houtkachel en pizza-oven) nabij het achterterras maken het plaatje compleet.
Het perceel van maar liefst 7.680 m² biedt optimale privacy en volop mogelijkheden voor liefhebbers van buitenleven en dieren. In de bijgebouwen zijn vijf paardenboxen ondergebracht en op het achterterrein bevindt zich een eigen paardenbak (20x30). Daarnaast is een royale carport aanwezig die uitstekend geschikt is voor het stallen van een camper, caravan of boot op eigen terrein.
Ook op het gebied van duurzaamheid zijn belangrijke stappen gezet. Dankzij het grote aantal zonnepanelen
(67 stuks !) wordt de woning grotendeels verwarmd door twaalf airconditioningunits, in combinatie met een sfeervolle houtkachel in de living en de serre. Om het karakter van het landhuis te behouden zijn de authentieke glas-in-loodramen behouden gebleven en voorzien van voorzetramen, waardoor de karakteristieke uitstraling behouden blijft en tegelijkertijd een betere isolatiewaarde wordt gerealiseerd.
De ligging aan de Houthemerweg is zonder meer bijzonder. In een groene en rustige omgeving, maar tegelijkertijd op korte afstand van de voorzieningen van Meerssen, het bourgondische Maastricht en de uitstekende verbindingen richting de autosnelwegen en het openbaar vervoer. Hierdoor vormt deze villa een unieke combinatie van rust, ruimte, bereikbaarheid en representativiteit.
Houthemerweg 33 is geen standaard villa, maar een compleet object met een uitzonderlijke omvang, een karaktervolle uitstraling en een veelzijdigheid die zelden op de markt verschijnt. Een object dat zich uitstekend leent voor exclusief wonen, dubbele bewoning, mantelzorg, werken aan huis of een combinatie hiervan, zonder concessies te doen aan comfort, privacy en uitstraling.
Is uw interesse gewekt?
Wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke kennismaking bij ons op kantoor in Voerendaal, zodat u met onze makelaar de mogelijkheden en onmogelijkheden op locatie kunt bespreken. Indien het past binnen uw verwachtingen zal de vervolgafspraak op locatie te Meerssen plaatsvinden. Bel 045-3030600 voor het maken van een afspraak met onze collega Eric Horsmans RM/RT
Deze verkoopbrochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud, tekeningen, plattegronden, maatvoeringen en overige gegevens geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven informatie dient uitsluitend ter indicatie. Een koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hem of haar relevante zaken.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
09-07-2026 · Aelmans Woningmakelaars VoerendaalMakelaar gewijzigd€ 1.800.000
-
11-05-2026 · Door eigenaarTe koop
Bied op dit huis zonder teveel te betalen
- Biedadvies met winkans
- Je Coach, van bezichtiging tot bod
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1%.
Recent verkocht in de buurt
-
Korte Raarb. 54 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 1.195.000Winnend bod
-
Houthemerweg 39 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 1.195.000Winnend bod
-
Op de Locht 16 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 850.000Winnend bod
-
Bied op objectieve data
Met je kans op het huis bij elk bedrag.
-
Vergelijk soortgelijke woningen
Inclusief over- en onderbieden.
-
Je eigen Coach
Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.
Maandlasten
Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.195.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Houthemerweg 23 is 1.195.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 97.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Houthemerweg en 13.3% hoger dan de realistische woningwaarde van Houthemerweg 23. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.72 km · 9 min. lopen
- Snelweg afrit 1.12 km · 4 min. fietsen
- Supermarkt 0.74 km · 9 min. lopen
- Basisonderwijs 0.93 km · 12 min. lopen
- Meerssen 1.46 km · Treinstation
- Bunde 3.32 km · Treinstation
- Houthem-Sint Gerlach 3.81 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 320 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
-
Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Wat groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 320 meter.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Houthemerweg 23 in Meerssen ligt tussen de 967.000 en 1.150.000 euro. Deze waarde is 58.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Houthemerweg. Met een vraagprijs van € 1.800.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Houthemerweg 23? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Veelgestelde vragen
Wat is Houthemerweg 23 waard?
Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 967.000 en € 1.150.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 1.800.000 is hoger.
Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?
Ja, hoger dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 4.500 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 3.603 per m². Deze woning is dus 25% duurder per m².
Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?
Niet vaak. 43% van de 7 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.
Hoe lang staat Houthemerweg 23 al te koop?
5 maanden, sinds 11 mei 2026.
Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?
De woning is 400 m² groot. Het perceel is 7680 m². Er is een woonkamer en 9 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.
Welk energielabel heeft de woning?
De woning heeft energielabel D. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand.
Wat is er in de buurt?
Bushalte op 720 meter, 9 minuten lopen. Supermarkt op 740 meter, 9 minuten lopen. Basisschool op 930 meter, 12 minuten lopen. Oprit snelweg op 1,1 km, 4 minuten fietsen. Treinstation Meerssen op 1,5 km, 5 minuten fietsen. Treinstation Bunde op 3,3 km, 12 minuten fietsen. Treinstation Houthem-Sint Gerlach op 3,8 km, 13 minuten fietsen.
Hoe is het om in Meerssen te wonen?
Er wonen ongeveer 5.520 mensen. In 41% van de huishoudens woont één persoon. 27% van de huishoudens is een gezin met kinderen.