Huispedia
90 m2 wonen
196 m2 perceel
3 kamers
B

Proost de Beaufortstraat 51

90 m²
196 m²
3 kamers
B
6231 EB Meerssen
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 425.000
€ 4.722/m²
Vraagprijs per m²
€ 361K – 402K
Huispedia Woningwaarde
94 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 20% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Gerenoveerde 2-onder-1-kapwoning met garage, eigen oprit en onderhoudsvriendelijke tuin Op zoek naar een instapklare woning met volop mogelijkheden, een eigen garage én een fijne ligging?
Deze gerenoveerde 2-onder-1-kapwoning combineert modern wooncomfort met een rustige en kindvriendelijke omgeving. De woning ligt nabij het centrum van Meerssen, met de A2 en diverse uitvalswegen op korte afstand. Maastricht is bovendien binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar.
De woning beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers, waarbij de master bedroom eenvoudig kan worden opgesplitst om een derde slaapkamer te realiseren. Daarnaast zijn de badkamer, het toilet en de keuken volledig gerenoveerd en voorzien van een eigentijdse afwerking. Parkeren kan op eigen terrein en vanuit de onderhoudsvriendelijke achtertuin kijk je uit over een klein voetbalveldje.
Begane grond
Via de voordeur, voorzien van een elektrisch oog, kom je binnen in de entreehal. Hier bevinden zich de meterkast en het volledig vernieuwde toilet.
Vanuit de hal bereik je de ruime, rechthoekige woonkamer. Dankzij de prettige indeling is hier voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar.
De moderne keuken is volledig vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich onder andere de witgoedaansluitingen en extra bergruimte.
De bijkeuken geeft vervolgens toegang tot de geïsoleerde garage. De garage is zowel van binnenuit als vanaf de oprit bereikbaar en beschikt bovendien over toegang tot een praktische zolderruimte. Hierdoor is er volop ruimte voor het stallen van fietsen, gereedschap en overige spullen.
De voortuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Ook de achtertuin is netjes onderhouden en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Dankzij de ligging op het noordwesten kun je hier bovendien heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Vanuit de tuin kijk je uit over het aangrenzende voetbalveldje, waardoor je vrij zicht hebt.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de volledig gerenoveerde badkamer.
Aan de voorzijde ligt de moderne badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche en een eigentijdse afwerking. Naast de badkamer bevindt zich de eerste slaapkamer.
Aan de achterzijde ligt de ruime master bedroom. Deze kamer biedt dankzij het royale oppervlak de mogelijkheid om met relatief eenvoudige aanpassingen een derde slaapkamer te creëren. Ideaal voor een gezin, thuiskantoor of extra hobbyruimte.
Bergzolder
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Het dak is reeds geïsoleerd, waardoor deze ruimte verschillende mogelijkheden biedt. Denk hierbij aan extra bergruimte, een hobbyruimte of – afhankelijk van de wensen en benodigde aanpassingen – het realiseren van een extra slaapkamer.
Kortom
Een goed onderhouden en grotendeels gerenoveerde 2-onder-1-kapwoning met een moderne keuken en badkamer, twee ruime slaapkamers met mogelijkheid tot een derde, een geïsoleerde garage, eigen parkeergelegenheid en een onderhoudsvriendelijke tuin met avondzon. Dit alles op een rustige en kindvriendelijke locatie, nabij het centrum van Meerssen en op korte afstand van Maastricht en de belangrijkste uitvalswegen.
Benieuwd naar de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, ligging en sfeer van deze woning.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 361.000 - 402.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1983
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2010
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
90 m2
Perceeloppervlakte
196 m2
Inhoud
464 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk
Tuin
94 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 12-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 425.000
  2. 27-08-2026 · Makelaarsland
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1%.

€ 361.000 – 402.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.233/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Burgemeeste. 3 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Weerterbroe. 40 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 349.000
    Winnend bod
  • Weerterbroe. 36 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 439.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11870
€
Hypotheeksom € 381000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 500,-
Rioolheffing · eigenaar € 170,-
Rioolheffing · bewoners € 242,-
Afvalheffing · bewoners € 395,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 100,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.812,-
Geschatte belasting € 151 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 371.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Proost de Beaufortstraat 51

De WOZ-waarde van Proost de Beaufortstraat 51 is 371.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 36.5% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Proost de Beaufortstraat en 2.7% lager dan de realistische woningwaarde van Proost de Beaufortstraat 51.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Meerssen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.51 km · 7 min. lopen
  • Supermarkt 0.82 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.1 km · 2 min. lopen
  • Meerssen 1.03 km · Treinstation
  • Bunde 1.26 km · Treinstation
  • Maastricht Noord 3.25 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
41%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
30%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier vaak vliegtuigen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 250 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt Je hoort vaak vliegtuigen, ook 's avonds.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Veel vliegtuigen Het huis ligt dicht bij een vliegveld.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 250 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Proost de Beaufortstraat 51 in Meerssen ligt tussen de 361.000 en 402.000 euro. Deze waarde is 44.3% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Proost de Beaufortstraat. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Proost de Beaufortstraat 51? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.