Huispedia
139 m2 wonen
238 m2 perceel
11 kamers
C

Kerkweg 59

139 m²
238 m²
11 kamers
C
6231 BR Meerssen
Onder bod
Vraagprijs
€ 339.000
€ 2.439/m²
Vraagprijs per m²
€ 376K – 435K
Huispedia Woningwaarde
126 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 265 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

67 dagen te koop
63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
13% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Tussen Amby en Meerssen ligt Rothem, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Meerssen. Met het Geuldal en Maastricht in de nabijheid is dit een geliefde plek om te wonen; tussen de stad en de natuur. In een rustige zijstraat van de Klinkenberg staat deze jaren ’30 woning met een diepe tuin en vele originele elementen. Er zijn 3 (mogelijk 4/5) slaapkamers en in de woonkamer is de en-suite verdeling met schuifdeuren behouden. Voor de liefhebber van sfeer en karakter is dit het perfecte huis!
Kinderen hoeven maar een paar meter te lopen naar de basisschool, recht tegenover de kerk. Verder woon je in de nabijheid van de bushalte, enkele horecagelegenheden, sportvelden en de snelwegen A2/A79. Met de fiets ben je zo in Amby en Meerssen, met supermarkten en andere winkels. Via de Oude Steeg wandel je zo naar de prachtige omgeving rondom kasteel Vaeshartelt en buurtschap Weert met vele rijksmonumenten. En dat op een paar autominuten van Maastricht…
Begane grond:
Het pad in de mooie voortuin leidt naar de entree, met een hardhouten voordeur en fraaie glas-in loodramen. Ook de ontvangsthal, met een hoog plafond, is het toppunt van karakter en sfeer. Hier zijn de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de trap naar de wijn-/provisiekelder.
De woonkamer en-suite is een sfeervolle leefruimte, met de zitkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde. De schuifdeuren met glas-in lood zijn fraai, net als de parketvloer en de hardstenen schouw in beide ruimtes. Het uitzicht op de tuin, zowel voor als achter, is fraai en door de grote ramen valt veel licht naar binnen.
Vanuit de hal is er toegang tot de dichte keuken, met een wandopstelling en een halfhoge kastenwand. De keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven zijn ingebouwd. In het verlengde van de keuken is een lichte eetruimte, met een tuindeur en een raam tot vloerhoogte.
Naast de toiletruimte is de badkamer, met een ruime douche en een wastafel. Beide ruimtes zijn rond 2002/2003 vernieuwd, in een klassieke stijl. Achter de schuifdeur is de bijkeuken met een keukenblok, koud/warm water en de opstelling van de wasapparatuur.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Vanuit de ruime slaapkamer aan de voorzijde is er mooi uitzicht op de kerk van Rothem en de voormalige pastorie. De master bedroom en de derde slaapkamer, onder andere geschikt als werkkamer of kinderkamer, zijn aan de achterzijde.
De ruime en lichte badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een groot wastafelmeubel. Lichte kleuren bepalen de sfeer en de geblokte tegelvloer past goed in het geheel.
Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar nog drie ruimtes zijn. De zolderkamer kan worden verbouwd tot een 4e slaapkamer, en de berging tot slaapkamer 5 of tweede (derde) badkamer. Aan de achterzijde is een brede berging, met de opstelling van de HR-ketel. Het dak is in 2003 vernieuwd, inclusief isolatie en dakramen.
Tuin:
Vanuit de eetruimte is de diepe tuin op het westen te bereiken, met veel groen en volop zon. Er zijn meerdere terrassen, waarvan een direct bij het woonhuis, en er is een eigen achterom. Deze tuin is een fantastische plek om buiten te zitten, met een hapje en een drankje binnen handbereik. Ook de voortuin is aangelegd met veel groen, waardoor deze woning een onweerstaanbare charme krijgt.
Bijzonderheden:
- Verwarming via een HR-ketel (Nefit, 2017, eigendom), warm water ook via een boiler (eigendom)
- Spouwmuurisolatie (2018), dakisolatie (2003) en deels vloerisolatie
- Geheel vernieuwd dak (2003) inclusief dakgoten, isolatie en Velux dakramen
- Elektra en cv-leidingen vernieuwd in 2002
- Rolluiken op de begane grond en eerste verdieping
- Diverse authentieke elementen zijn behouden (o.a. glas-in lood, trappartij, en-suite deuren, schouwen en paneeldeuren)
- Vier/vijf slaapkamers en de mogelijkheid voor een tweede badkamer
- Energielabel C
Meer info:
Bel of mail naar topmakelaars.com.
Genoemde maatvoeringen zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 2.439
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1938
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
139 m2
Perceeloppervlakte
238 m2
Inhoud
510 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
126 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 339.000
  2. 04-09-2026 · Door makelaar
    Terug op de markt
  3. 22-07-2026 · Topmakelaars
    Uit de verkoop
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6%.

€ 376.000 – 435.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.906/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Eburonenstr. 2 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Emmaweg 50 Verkocht mrt 2024 · vraagprijs € 199.000
    Winnend bod
  • Klinkenberg 121 Verkocht feb 2024 · vraagprijs € 169.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11030
€
Hypotheeksom € 339000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 448,-
Rioolheffing · eigenaar € 170,-
Rioolheffing · bewoners € 242,-
Afvalheffing · bewoners € 395,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 90,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.749,-
Geschatte belasting € 146 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 332.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kerkweg 59

De WOZ-waarde van Kerkweg 59 is 332.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 31.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kerkweg en 17.9% lager dan de realistische woningwaarde van Kerkweg 59.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Meerssen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.37 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.56 km · 7 min. lopen
  • Supermarkt 0.45 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.06 km · 1 min. lopen
  • Meerssen 1.4 km · Treinstation
  • Bunde 1.89 km · Treinstation
  • Maastricht Noord 2.53 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
33%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier vaak vliegtuigen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt Je hoort vaak vliegtuigen, ook 's avonds.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Vaak vliegtuigen Je hoort regelmatig vliegtuigen, vooral overdag en 's avonds.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kerkweg 59 in Meerssen ligt tussen de 376.000 en 435.000 euro. Deze waarde is 26% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Kerkweg. Met een vraagprijs van € 339.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kerkweg 59? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Kerkweg 59 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 376.000 en € 435.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 339.000 is lager.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 2.439 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 2.794 per m². Deze woning is dus 13% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 63% van de 295 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Kerkweg 59 al te koop?

2 maanden, sinds 4 september 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 139 m² groot. Het perceel is 238 m². Er zijn 11 kamers, waarvan 3 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers. De woning heeft 2 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel C. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 189 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 370 meter, 5 minuten lopen. Supermarkt op 450 meter, 6 minuten lopen. Basisschool op 60 meter, 1 minuut lopen. Oprit snelweg op 560 meter, 7 minuten lopen. Treinstation Meerssen op 1,4 km, 5 minuten fietsen. Treinstation Bunde op 1,9 km, 7 minuten fietsen. Treinstation Maastricht Noord op 2,5 km, 9 minuten fietsen.

Hoe is het om in Rothem te wonen?

Er wonen ongeveer 1.645 mensen. In 33% van de huishoudens woont één persoon. 35% van de huishoudens is een gezin met kinderen.