92 m2 wonen
458 m2 perceel
6 kamers
F

Emmaweg 12 6231 BM Meerssen

92 m²
wonen
458 m²
perceel
6
kamers
Huurprijs € 1.295 /mnd
1921
Bouwjaar

Over deze woning

  • 14 dagen op de markt
  • Gewilde buurt
    44% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Kracht Makelaars biedt te huur aan: een charmante eindwoning in Rothem (Gemeente Meerssen), ideaal gelegen nabij Maastricht en de autosnelwegen A2 en A76. Bushalte op loopafstand, treinstations Meerssen en Mariënwaard op fietsafstand.

Indeling:
Souterrain: Twee ruime kelderruimtes, perfect voor opslag. Bereikbaar via de inkomhal én via de bijkeuken.

Begane grond: Entree/hal met terrazzo vloertegels, trappenhuis en toegang tot de kelder.

Royale woonkamer met parketvloer en veel lichtinval.

Via dubbele schuifdeuren toegang tot de voorkamer/eetkamer, eveneens met parketvloer en voorzien van een sfeervolle schoorsteenmantel.

Gesloten keuken met lang werkblad en veel ruimte, uitgerust met koelkast, 4‑pits gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap.

Aansluitend een ruime bijkeuken met extra keukenopstelling en toegang tot de kelder.

Geheel betegelde badkamer met ligbad, douche en wastafel.

Portaal met achterom, toegang tot de toiletruimte en de onderhoudsvriendelijke tuin met terras.

Via de tuin toegang tot de garage, met voldoende plek voor auto en fietsen.

Verdieping: Overloop;
Ruimte met wastafel en tweede toilet.

Drie slaapkamers (I aan de voorzijde, II en III aan de achterzijde), alle voorzien van laminaatvloeren.

Zolderetage: Via de overloop is een bergruimte en een vierde slaapkamer/hobbykamer met laminaatvloer bereikbaar.

Buitenruimte: Achtertuin en zijtuin met terras en veel privacy. Eveneens via garage en poort met loopdeur eenvoudig bereikbaar.

Parkeren: Gratis parkeren op de openbare weg.

Huurprijs: € 1.295,00 excl. GWE
Borgsom: 2 maanden huur

Huurvoorwaarden:
- geen huisdieren toegestaan;
- bruto inkomenseis 3-3,5x de kale huur;
- werkend, bij voorkeur in vast dienstverband;
- geen studenten of woningdelers toegestaan;
- niet rokend.

Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtigingen uitsluitend volgens afspraak met ons kantoor.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
  • Ligging woning aan rustige weg
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Goed

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Emmaweg 12 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 298.000 – 342.000
Woningwaarde
+3.57%
Afgelopen jaar

+4% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Biedadvies beschikbaar

€ 320.000

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
10630
Hypotheeksom € 319000
Rentepercentage 4.33%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Meerssen

OZB € 463,- / jaar
Afvalheffing € 248,- / jaar
Rioolheffing € 277,- / jaar
Totaal per jaar € 988,-
Geschatte belasting € 82 /mnd
WOZ Emmaweg 12

De WOZ-waarde van Emmaweg 12 is 276.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 18.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Emmaweg en 13.5% lager dan de realistische woningwaarde van Emmaweg 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Meerssen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
88 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: Stabiel
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.07 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.24 km · 3 min. lopen
  • Supermarkt 0.33 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.27 km · 4 min. lopen
  • Meerssen 1.7 km · Treinstation
  • Bunde 2.11 km · Treinstation
  • Maastricht Noord 2.22 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 399.602
  • Waardetrend afgelopen jaar +1.87%
  • Gezinnen met kinderen 29%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Verhoogd vliegtuiggeluid
Deze locatie valt binnen een geluidszone rond een luchthaven. Dit kan hoorbaar zijn overdag en 's avonds.
Verhoogd milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Vliegtuiggeluid
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische woningwaarde van Emmaweg 12 in Meerssen ligt tussen de 298.000 en 342.000 euro. Deze waarde is 5.3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Emmaweg. Meer weten over de verwachte verkoopprijs en toegang tot alle inzichten die uitsluitend makelaars hebben over Emmaweg 12? Bekijk Huispedia Plus.

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet jouw verwachte verkoopprijs - én wat je kunt kopen

Tijd voor een volgende stap naar een nieuwe woning? Met Huispedia Plus krijg je directe toegang tot de inzichten die normaal alleen makelaars hebben voor Emmaweg 12 en élke andere woning. Zie in één oogopslag:

Jouw actuele woningwaarde met échte verkoopprijzen Biedadvies op élke woning in Nederland Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt Populariteit en concurrentie van élke woning

Voor Emmaweg 12 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Real-time woningwaarde met alle verkoopprijzen:

Krijg direct een real-time beeld van je eigen woningwaarde, op basis van actuele marktdata en vergelijkbare verkopen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Real-time woningwaarde met alle verkoopprijzen:
Krijg direct een real-time beeld van je eigen woningwaarde, op basis van actuele marktdata en vergelijkbare verkopen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Biedadvies op élke woning in Nederland:

Ontdek precies wat kopers écht betalen. Zo weet jij wat slim is om te bieden - of wat je kunt verwachten bij een nieuw huis.

Hoe werkt Huispedia Plus

Biedadvies op élke woning in Nederland:
Ontdek precies wat kopers écht betalen. Zo weet jij wat slim is om te bieden - of wat je kunt verwachten bij een nieuw huis.

Hoe werkt Huispedia Plus
Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt:

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overgeboden.

Hoe werkt Huispedia Plus

Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt:
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overgeboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Weet de populariteit en concurrentie van élke woning:

Weet hoeveel andere mensen interesse tonen in woningen die jij bekijkt. Zo bepaal je zelf wanneer het slim is om te kopen of verkopen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Weet de populariteit en concurrentie van élke woning:
Weet hoeveel andere mensen interesse tonen in woningen die jij bekijkt. Zo bepaal je zelf wanneer het slim is om te kopen of verkopen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek precies wanneer een woning in prijs is verhoogd of verlaagd – en wat dat zegt over de onderhandelingsruimte.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen:
Ontdek precies wanneer een woning in prijs is verhoogd of verlaagd – en wat dat zegt over de onderhandelingsruimte.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus