Huispedia
128 m2 wonen
250 m2 perceel
5 kamers
A

Kleine Hoorn 22

128 m²
250 m²
5 kamers
A
9363 EW Marum
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 459.000
€ 3.586/m²
Vraagprijs per m²
€ 458K – 517K
Huispedia Woningwaarde
Volle eigendom
Eigendomssituatie
150 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

80% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ruime en instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage in rustige woonwijk van Marum
In een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Marum staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 2007. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A en is de afgelopen jaren met zorg onderhouden. Dit maakt het geheel instapklaar en ideaal voor wie comfortabel wil wonen zonder direct te hoeven investeren.
De woning is gelegen op een perceel van 250 m², heeft een praktische en ruime indeling, en kenmerkt zich door de vrije ligging in een groene omgeving met veel privacy.
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en geeft toegang tot de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning, waar de grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat een ruimtelijk en gezellig geheel creëert. In 2023 is de gehele benedenverdieping voorzien van een nieuwe pvc-vloer in visgraatpatroon.
De keuken is in 2023 grotendeels vernieuwd en gemoderniseerd. Deze is voorzien van diverse nieuwe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en afzuigkap, aangevuld met lades en extra kastruimte. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de achtertuin en via de openslaande tuindeuren wordt binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een praktische inloopkast op de overloop en een complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel en een tweede toilet, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime zolder met de technische installaties. Deze multifunctionele ruimte kan geheel naar wens worden ingericht, bijvoorbeeld als werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer.
De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van terras en gazon en biedt volop ruimte om te ontspannen of te spelen. Achter in de tuin bevindt zich een stenen garage, ideaal voor opslag, fietsen of tuingereedschap.
De woning is in 2023 aan de binnen- en buitenzijde geschilderd, de gevel is gereinigd en geïmpregneerd, het geheel verkeert in een nette staat van onderhoud. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel uit het bouwjaar 2007.
Omgeving
Marum is een dorp in de gemeente Westerkwartier en staat bekend om zijn rustige en prettige woonomgeving met goede basisvoorzieningen. In het dorp zijn onder andere winkels, scholen en sportverenigingen aanwezig. Dankzij de gunstige ligging nabij de A7 zijn steden als Groningen en Drachten goed bereikbaar. De combinatie van dorpse rust en uitstekende bereikbaarheid maakt Marum een aantrekkelijke woonplaats.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 458.000 - 517.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Monument
Soort dak
Schilddak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Verwarming
combiketel
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
128 m2
Perceeloppervlakte
250 m2
Inhoud
577 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, toilet, ligbad, dubbele wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
150 m2 · Zuidwest
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Bergruimte

Overige inpandige ruimte
17 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen
Oppervlakte
17 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend
Renovatiejaar
2023
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

MARUM C 10219
Oppervlakte
250 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 28-04-2026 · Makelaardij Reinette, maakt wonen compleet
    Verkocht geboden
    € 459.000
  2. 08-04-2026 · Makelaardij Reinette, maakt wonen compleet
    Te koop
  3. 29-03-2024 · Makelaardij Reinette, maakt wonen compleet
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,6%.

€ 458.000 – 517.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.797/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Wagenmakerij 18-A Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 449.000
    Winnend bod
  • Kleine Hoorn 6 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Houtwal 1 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 389.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13970
€
Hypotheeksom € 486000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 444,-
Rioolheffing · eigenaar € 291,-
Afvalheffing · bewoners € 433,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 231,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 129,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 319,-
Totaal per jaar € 1.846,-
Geschatte belasting € 154 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 418.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kleine Hoorn 22

De WOZ-waarde van Kleine Hoorn 22 is 418.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 45.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kleine Hoorn en 14% lager dan de realistische woningwaarde van Kleine Hoorn 22.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Marum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Marum ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.9 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 1.11 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.94 km · 7 min. fietsen
  • Grijpskerk 14.32 km · Treinstation
  • Buitenpost 17.5 km · Treinstation
  • Zuidhorn 20.95 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kleine Hoorn 22 in Marum ligt tussen de 458.000 en 517.000 euro. Deze waarde is 23.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kleine Hoorn. Met een vraagprijs van € 459.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kleine Hoorn 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.