Roudaalterweg 11

Welkom op een plek waar de tijd even stil lijkt te staan. Waar u elke ochtend wakker wordt met het geluid van fluitende vogels, waar de geur van vers gemaaid gras u tegemoetkomt en waar rust en ruimte vanzelfsprekend zijn. Aan de Roudaalterweg 11, aan de rand van het schilderachtige Markelo, staat deze prachtig gerenoveerde woonboerderij. Een thuis met karakter, ziel en comfort.
Deze charmante woonboerderij is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd, met oog voor kwaliteit, duurzaamheid en stijl. Alles is tot in de puntjes verzorgd: van de luxe afwerking binnen tot de serene sfeer buiten. Hier kunt u wonen, leven en genieten zoals het bedoeld is – met volop privacy en vrijheid, maar ook met alle voorzieningen van zowel Holten als Markelo op korte afstand.
Indeling & sfeerimpressie
Begane grond – wonen met allure
Via de praktische en ruime bijkeuken betreedt u de woning. Deze ruimte is ideaal als entree voor dagelijks gebruik, met volop plek voor wasmachine, droger, extra kastruimte en garderobe. De bijkeuken vormt de perfecte overgang tussen buitenleven en comfortabel binnenkomen.
Aangrenzend vindt u de centrale hal – het hart van het huis. Deze centraal gelegen ruimte biedt toegang tot alle vertrekken en draagt met zijn open opzet en mooie zichtlijnen direct bij aan de ruimtelijke beleving van de woning.
De leefkeuken is werkelijk een plaatje. Hier komt alles samen: koken, tafelen, samen zijn. Het stijlvolle keukenblok is ruim opgezet en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, heteluchtoven, vaatwasser en een vierpits inductiekookplaat. De combinatie van robuuste materialen, moderne apparatuur en landelijke uitstraling zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer.
Aan de achterzijde van de woning, in de voormalige deel, bevindt zich de ruime woonkamer – een lichte en aangename verblijfsruimte met grote raampartijen die een prachtig uitzicht bieden op het omliggende groen. De hanenbalken zijn in deze ruimte mooi in het zicht gelaten.
De woonkamer is sfeervol ingericht, met onder andere een gezellige zitplek bij de tv, een zithoek voor de houtkachel, een open vide en toegang tot 1 van de terrassen. Hier leeft u met de seizoenen mee, zowel binnen als buiten.
Een absoluut uniek element is de vide met een elegante wenteltrap, die het ruimtelijke gevoel versterkt en een verbinding creëert met de verdieping.
De badkamer op de begane grond is stijlvol en luxe afgewerkt. Hier vindt u een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, een wandtoilet en moderne betegeling in neutrale tinten. Deze ruimte voelt als een privé-spa – comfortabel, eigentijds en rustgevend.
Naast de badkamer zijn er op de begane grond nog twee slaapkamers, beide ruim van opzet, licht en voorzien van strak afgewerkte wanden en vloeren. Ideaal voor levensloopbestendig wonen of als werkkamer/logeerkamer.
Als laatste mag natuurlijk een separaat toilet niet ontbreken. Deze is in dezelfde stijl als de badkamer uitgevoerd.
Verdieping – extra ruimte & flexibiliteit
De open vide leidt naar de derde slaapkamer met aangrenzend een ruime kastenkamer. De slaapkamer is voorzien van airco. Het betreft een sfeervolle ruimte met uitzicht op het omliggende landschap. Deze kamer is perfect als slaapkamer, thuiskantoor, atelier of hobbyruimte. Dankzij de open opzet is ook hier het gevoel van licht en ruimte volledig aanwezig.
Buitenruimte – een oase van rust
Het perceel rondom de woonboerderij is royaal en biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, dierenliefhebbers of mensen die simpelweg rust en vrijheid zoeken. Hier geniet u van uitgestrekte vergezichten, volle zonuren, volwassen bomen, bloemrijke borders, de fruitboomgaard, vogelgezang en reeën in het omliggende weiland.
Op het erf zijn meerdere terrassen en zitjes te vinden die een prachtig verlengstuk van de woonruimte zijn. Of het nu gaat om een zomerse barbecue, een kop koffie in de ochtendzon of een glas wijn bij zonsondergang – dit is een plek om te onthaasten.
De tuin biedt voldoende mogelijkheden voor moestuinieren. De kas is hierop een mooie aanvulling. Het houden van kleinvee of hobbydieren behoort eveneens tot de mogelijkheden. Ook parkeren op eigen terrein is hier uiteraard geen enkel probleem.
Kenmerken & bijzonderheden
• Volledig gerenoveerde woonboerderij met oog voor kwaliteit en detail
• Wonen in volledige rust en privacy, midden in het groene buitengebied van Markelo
• Drie ruime slaapkamers, waarvan twee op de begane grond
• Luxe badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel
• Moderne leefkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
• Sfeervolle vide met fraaie wenteltrap
• Zonnige terrassen en een grote tuin met volop mogelijkheden
• Riant perceel met vrij uitzicht en volop parkeergelegenheid
• Levensloopbestendig wonen
• Gelegen op fietsafstand van voorzieningen, natuurgebieden en uitvalswegen
• Riante schuur met zolder (bouwjaar 2024), gedeeltelijk geïsoleerd
• Paardenbak met aanliggende stal met ruimte voor 2 paarden
• CV ketel Intergas 2024
• Volledige begane grond voorzien van vloerverwarming met zone regeling per ruimte
• Buitenschilderwerk 2025
• Energielabel A
• Woonoppervlak 176m2
• Perceeloppervlak 3000m2
Een thuis om te koesteren
Deze woonboerderij is niet zomaar een huis – het is een plek waar je écht kunt leven. Waar u de ruimte heeft om te ademen, om te creëren, om te genieten. Een thuis voor nu én de toekomst. Wilt u dit bijzondere object zelf ervaren? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging.
Roudaalterweg 11 te Markelo – Rust. Ruimte. Rijkdom.