Concordiastraat 9 6269 GA Margraten

Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met 6 slaapkamers, kelder, garage en zonnige tuin.

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van onder andere een basisschool, sportvoorzieningen en winkels, staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Achter de gevel gaat meer ruimte schuil dan u wellicht verwacht. Met een royale uitbouw, garage, kelder, maar liefst zes slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden biedt de woning volop ruimte voor comfortabel wonen.
De praktische indeling, verzorgde afwerking en de vele mogelijkheden maken dit een fijne plek voor het hele gezin. Hier woont u ruim en comfortabel, in een prettige woonomgeving.

INDELING

Begane grond
Via de entree komt u in de verzorgde hal, die is afgewerkt met een antracietkleurige plavuizenvloer. Hier bevinden zich het toilet met hoekfontein (vernieuwd in 2020), de praktische trapkast en de meterkast.
De halfopen keuken van circa 9 m² is uitgevoerd in een neutrale en tijdloze stijl en dateert uit 2021. Het natuurstenen composiet werkblad en de complete inbouwapparatuur zorgen voor een fraaie uitstraling en prettig kookcomfort. De keuken beschikt onder andere over een grote koelkast, vaatwasser, spoelbak, Boretti kooktoestel met meerdere ovens en een schouwkap. De aanwezige vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort.
Aansluitend ligt de sfeervolle woonkamer van circa 30 m². De stijlvolle eikenhouten planken vloer, strak gestuukte wanden en plafonds en de praktische bergkast met authentieke deurtjes geven de ruimte een warme uitstraling.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale aanbouw, die zowel vanuit de keuken als de woonkamer bereikbaar is. Hier is momenteel de eethoek ingericht. Dankzij de brede lichtstraat met warmtewerende beglazing, elektrische zonwering en de grote openslaande deuren naar de tuin valt hier veel natuurlijk licht binnen. Op zonnige dagen ontstaat een mooie verbinding met de tuin, terwijl de gashaard op koelere dagen zorgt voor extra sfeer en warmte. Een fijne plek om uitgebreid te tafelen, samen te komen met familie en vrienden of te genieten van het uitzicht op de tuin.
Vanuit de aanbouw is de ruime bijkeuken inpandig bereikbaar. Deze ruimte beschikt over een eenvoudig keukenblok met close-in boiler en aansluitingen voor de witgoedapparatuur. Ook vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar.
Via een vaste trap is vanuit de bijkeuken bovendien een extra ruimte bereikbaar, die momenteel als kantoor wordt gebruikt. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden ingericht als extra slaapkamer, werkkamer of sportruimte.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 15 m², 14 m² en 9 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Twee slaapkamers beschikken daarnaast over een fraaie, ingebouwde kastenwand.
De verzorgde badkamer van circa 5,5 m² is voorzien van een ligbad, separate inloopdouche, tweede toilet en wastafel.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot de bergzolder, de opstelplaats van de cv-ketel en twee multifunctioneel te gebruiken (slaap)kamers. Beide kamers beschikken over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en daglicht.

Kelder
Vanuit de bijkeuken is de praktische provisiekelder van circa 9 m² bereikbaar. Dankzij de goede stahoogte biedt deze ruimte volop extra bergruimte voor bijvoorbeeld voorraad, huishoudelijke spullen en andere zaken die u graag uit het zicht houdt.

Tuin
De achtertuin is met zorg aangelegd en biedt dankzij de groene inrichting volop privacy. De ligging op het zuiden zorgt bovendien voor veel zon gedurende de dag. De combinatie van de openslaande deuren vanuit de aanbouw, de ruime lichtstraat en de zonnige tuin maakt dit een heerlijke plek om binnen én buiten van het huis te genieten.

Garage
De garage is inpandig bereikbaar vanuit de bijkeuken en is keurig afgewerkt met een tegelvloer en een praktische wateraansluiting. De ruimte is geschikt voor het stallen van fietsen, scooters of een kleine auto. De verwarming is voorbereid.

AANVULLENDE INFORMATIE:
- Bouwjaar: 1974
- Perceelgrootte: circa 254 m²
- Gebruiksoppervlakte wonen: circa 182 m²
- Overige inpandige ruimte: circa 23 m²
- Hardhouten kozijnen met deels horren, rolluiken of zonwering
- Verwarming: middels een centrale verwarmingsinstallatie met radiatoren en deels vloerverwarming. Remeha Calenta cv-ketel uit 2011 (eigendom)
- Vloerverwarming: aanwezig t.p.v. keuken en aanbouw
- Warmwatervoorziening: via cv combi-installatie en een elektrische close-in boiler uit 2000 t.b.v. gootsteen bijkeuken
- Airconditioning: aanwezig ten behoeve de slaapverdieping uit 2019
- Isolatie: voorzien van grotendeels dubbele beglazing, dakisolatie (sandwichplaten) en vloerisolatie.
- Energielabel: B

LIGGING
De ligging is fraai, rustig en vriendelijk. Vanuit de woning bent u zo in de dorpskern, waar onder andere de bakker, groentewinkel, supermarkt en diverse andere voorzieningen te vinden zijn. Ook medische voorzieningen zijn binnen handbereik, met een huisartsenpraktijk en fysiotherapeut op korte afstand.
Margraten beschikt daarnaast over een basisschool, buitenschoolse opvang, kinderopvang, diverse sportfaciliteiten en een rijk verenigingsleven. Er is bovendien een uitstekende busverbinding met het bourgondische Maastricht. Ook steden als Luik, Aken, Valkenburg en Heerlen zijn goed bereikbaar.
Natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. Het typische Zuid-Limburgse Heuvelland ligt om de hoek en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, te fietsen en te genieten van de prachtige flora en fauna.

BELANGSTELLING
Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien. Neem contact op met onze makelaars Richard of Elise via telefoonnummer 043 781 70 70 of stuur ons een e-mail.
Heeft u zelf verkoopplannen? Wij komen graag vrijblijvend bij u langs voor een persoonlijk verkoopadvies.

AANVULLENDE VERKOOPINFORMATIE

Schriftelijkheidsvereiste
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 BW. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ondertekende overeenkomst.

Ontbindende voorwaarden
De termijn voor eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden, zoals een voorbehoud van financiering, bedraagt in de regel vier tot zes weken na ondertekening van de koopovereenkomst.

Waarborgsom / bankgarantie
De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. Koper dient deze uiterlijk vijf dagen na het vervallen van de overeengekomen ontbindende voorwaarden bij de aangewezen notaris te deponeren dan wel te stellen.

Bouwkundige keuring
Koper is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en/of andere deskundigen te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het object.

Verkoopdocumentatie
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder