Swannedrift 5

Op een fijne plek in Mantgum staat deze verrassend ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een royale woonkamer, een ruime keuken en een aangebouwde schuur/berging. De woning beschikt over circa 113 m² woonoppervlakte en heeft vooral veel ruimte buitenom. Het betreft een royaal perceel van maar liefst 436 m².
Doordat het huis wat verder naar achteren op het perceel staat, is aan de voorzijde een bijzonder ruime voortuin ontstaan met o.a. een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Ideaal voor bijvoorbeeld een laadpaal.
Op de 1e verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, een moderne badkamer voorzien van alle gemakken en een ruime bergzolder met diverse mogelijkheden met stahoogte in het midden.
Een fijne gezinswoning met volop mogelijkheden om het naar eigen smaak en woonwensen vorm te geven.
Indeling
Begane grond
Via de voordeur kom je binnen in de hal met daar een op maat gemaakte opbergkast, de meterkast en het toilet. De hal biedt toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. Met circa 39 m² is de sfeervolle L vormige woonkamer, welke is voorzien van een massief eikenhouten vloer, heerlijk ruim opgezet. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en een hobby, computer of speelhoek voor de kinderen.
Aan de achterzijde van de woning is de woonkamer ingericht met het zitgedeelte. Op deze plek in het huis kunt u heerlijk van de rust en uw privacy genieten, niet gestoord door buitenleven op straat. Het straatje aan de andere kant van het grasveld achter de woning is doodlopend en enkel in gebruik bij aanwonenden.
Door het grote raamkozijn met tuindeur heeft u vanuit het zitgedeelte in de woonkamer een fraai uitzicht over de achtertuin en aangrenzende sloot. Aan deze noord-west zijde van de woning laat zich ‘s middags de zon zien, tot aan het moment dat hij op het einde van de dag daar ondergaat.
Zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer is de ruime keuken bereikbaar met speelse opstelling van kookhoek en ruime afmetingen van het aanrechtblad. Ingebouwd een vaatwasser en grote koelkast. Door het keukenraam heeft u tijdens uw werkzaamheden in de keuken een mooi zicht over de diepe voortuin richting de straat. Zowel de hal als de keuken zijn voorzien van plavuizen.
1e Verdieping
Via de open trap komt u vanuit de woonkamer op de eerste verdieping met daar 4 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een extra diep 2 persoons ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en 2e toilet. Er is eenvoudig een 2e wastafel bij te plaatsen. De badkamer heeft tevens een groot thermopane uitzetraam wat het ventileren na gebruik vergemakkelijkt.
Alle kamers hebben rechte wanden waardoor maximaal geprofiteerd kan worden van de beschikbare en praktische woonruimte. Uiteraard kunnen de kamers ook prima worden gebruikt als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte.
Zolder
De zolder welke bereikbaar is met een vlizotrap zorgt voor nog meer praktische woonruimte. Deze wordt thans gebruikt als ruime bergzolder en hier bevindt zich ook de Atag cv-ketel opstelling. Zowel de zoldervloer als die van de begane grond en 1e verdieping zijn uitgevoerd in beton.
Buitenruimte
De hoeveelheid ruimte buiten is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Als hoekwoning is aan de zijkant nog een strook grond gelegen waardoor men buitenom naar de achterzijde van de woning kan komen.
De bestrate ruimte aan de voorzijde tussen beide bergingen in zou eenvoudig overkapt kunnen worden of middels een mooie pergola afgescheiden kunnen worden van de rest van de voortuin waardoor ook daar een fijn zitgedeelte gecreëerd kan worden.
De aangebouwde stenen berging is voorzien van elektra en water en biedt volop praktische ruimte voor fietsen, gereedschap en overige spullen.
Bijzonderheden
- Ruime gezinswoning
- Door situering woning op het perceel rust en privacy
- Veel buitenruimte rondom en eigen parkeergelegenheid meerdere auto’s
- Ruime L vormige woonkamer
- 4 slaapkamers
- Moderne badkamer met 2e toilet
- Ruime keuken met fijne indeling werkruimte
- Grote zolder
- Deels kunststof kozijnen waaronder de voordeur, schuurdeur en tuindeur.
- Gevels en dak na geïsoleerd
Het betreft een in de basis solide woning. De woning is destijds geheid wat positief is v.w.b. de hedendaagse funderingsproblematiek. Een aantal ramen in de woning is lek en verdient aandacht. Daar staat tegenover dat de hybride cv-ketel recent is vernieuwd en dateert uit 2023. De woning beschikt over energielabel D.
Wonen in Mantgum
Mantgum is een sfeervol dorp waar rust, ruimte en een actief dorpsleven op een prettige manier samenkomen. Het dorp vormt een fijne uitvalsbasis voor wie landelijk en dorps wil wonen, maar tegelijkertijd waarde hecht aan een goede bereikbaarheid. Dankzij het eigen treinstation zijn onder andere Leeuwarden en Sneek goed bereikbaar. Met 8 minuten staat u in de binnenstad van Leeuwarden. Ook met de auto bent u zomaar onderweg en is de stad nooit ver weg. Het dorp heeft veel voorzieningen waaronder een basisschool, supermarkt, tandarts, huisarts, fysiopraktijk, warme bakker en veel sportverenigingen.
De groene en landelijke omgeving rondom Mantgum, de Greidhoeke, leent zich bovendien uitstekend voor wandelen en fietsen. Daarmee is het een aantrekkelijke woonomgeving voor gezinnen, maar ook voor iedereen die graag wat ruimer en rustiger woont zonder helemaal afgelegen te zitten.
Swannedrift 5, een royale gezinswoning, biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een huis met ruimte én mogelijkheden op een fijne plek in Mantgum.