Kamilleweerd 48

-Beschrijving:
Ook bij minder mooi weer comfortabel buiten zitten? Dat kan onder de overkapping van deze instapklare tussenwoning, gelegen op een rustige en geliefde locatie in de Maastrichtse woonwijk Heugem.
De woning beschikt over vier slaapkamers, een ruime woonkamer van circa 32 m² en een volledig omsloten achtertuin met gedeeltelijke overkapping, een praktische berging en achteringang. Dankzij de schuifpui in de woonkamer staat de leefruimte in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.
Met energielabel B, gedeeltelijke vloerverwarming en volop bergruimte biedt deze woning veel wooncomfort en praktische mogelijkheden. De betegelde achtertuin is deels overkapt, zodat u hier vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven.
Ook de ligging is een pluspunt. De woning bevindt zich in het rustige en geliefde Heugem, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en kinderopvang op korte afstand. Bovendien zijn het centrum van Maastricht, het MUMC+ en diverse uitvalswegen goed bereikbaar.
Een comfortabele en complete gezinswoning op een fijne locatie, waar ruimte en woonplezier samenkomen.
-Indeling:
-Begane grond:
Via de entree betreedt u de woning. Vanuit de hal van 6,5 m² heeft u toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer van circa 32 m² is het hart van de woning. Er is volop ruimte om te wonen en te eten, en u kunt de kamer naar eigen wens inrichten. Aan de achterzijde zit een brede schuifpui. Die verbindt de woonkamer rechtstreeks met de overkapping van 11 m² en de tuin, zodat u bij mooi weer de deur opent en buiten zit. In de woonkamer vindt u ook een ingebouwde kast van 2 m². Die is handig voor extra opslag en houdt de kamer zelf vrij van spullen.
Prettig is de keuken die in de aanbouw aanwezig is en is circa 6,5 m² en voorzien van diverse inbouwapparatuur van o.a. Siemens, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken stapt u ook direct de overkapping in de achtertuin op. Dat is praktisch bij het koken en het naar buiten brengen van het eten of een kopje koffie.
-Eerste verdieping:
Via een vaste trap komt u op de eerste verdieping. Hier liggen drie slaapkamers en de badkamer, zodat het slaapgedeelte van het gezin bij elkaar zit.
• Slaapkamer 1: de grootste kamer op deze verdieping, circa 12,5 m².
• Slaapkamer 2: circa 10 m², ruim genoeg voor een tweepersoonsbed of als kinderkamer met speelruimte.
• Slaapkamer 3: circa 6,5 m², geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.
• Badkamer: Een moderne badkamer van circa 5 m², met ligbad en inloopdouche.
-Tweede verdieping:
Ook naar de tweede verdieping loopt een vaste trap. Vanaf de overloop komt u in een royale ruimte van circa 13,5 m² met een breed dakraam.
• Slaapkamer 4: circa 13,5 m². Naast slaapkamer is dit ook een geschikte werkkamer, hobbyruimte of andere multifunctionele ruimte.
Onder het schuingedeelte, is veel bergruimte, ideaal als berging.
-Tuin:
De achtertuin is volledig omsloten en betegeld, dus u heeft weinig onderhoud en veel privacy. Een deel van de tuin is overkapt. Zo zit u ook bij minder mooi weer buiten. De overkapping bereikt u via de schuifpui in de woonkamer en via de keuken.
Aan de achterzijde van de tuin staat een berging van circa 14 m². Hier is ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap en andere spullen. Vanuit hier is er een deur richting de brandgang (achteringang).
-Nadere bijzonderheden:
• Instapklare tussenwoning, gelegen op een prettige locatie in het geliefde ''Heugem''.
• Ruime tussenwoning met vier slaapkamers.
• Deels open keuken (in aanbouw) met inbouwapparatuur.
• Badkamer met ligbad en inloopdouche.
• Veel bergruimte in het tuinhuis, de inbouwkast in de woonkamer en op de tweede verdieping onder het schuine gedeelte van het dak.
• Vaillant Cv-ketel (eigendom, 2021).
• Energielabel B.
• Kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
• Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
• Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.
• Volledig omsloten tuin, met achteringang.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning bevindt zich in Heugem, een geliefde woonwijk ten zuidoosten van het centrum van Maastricht, tussen de Maas en de A2. Alle voorzieningen zijn dichtbij: winkelcentrum De Beente, drie basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen zoals RKHSV Heugem liggen in de buurt. Het centrum van Maastricht ligt op circa 15 minuten fietsen. Het MUMC+ en het treinstation Maastricht Randwyck liggen net ten noorden van de wijk. Dankzij de goede aansluiting op de uitvalswegen van Maastricht is ook de regio, richting Eindhoven, Heerlen en Luik, snel te bereiken. Deze combinatie van rust, voorzieningen en bereikbaarheid maakt deze locatie uniek.
-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief.