Linnaeusdomein 16 6229 EH Maastricht

Op een zeer gunstige locatie gelegen ruime tussenwoning met garage, vier slaapkamers,
en een zonnige tuin op het westen.
De woning is gelegen op steenworp afstand van het MUMC+ en het MECC en biedt volop ruimte en comfort.
Dankzij de praktische indeling, vier slaapkamers en de aanwezigheid van een garage is dit een bijzonder
complete woning voor jonge gezinnen en doorstromers..

Groene Loper:
Randwyck wordt groener. De gemeente maakt op termijn van het campusgebied een levendige en gezonde omgeving
waar mensen graag wandelen, fietsen, ontspannen en elkaar ontmoeten.
Lees meer over deze groene uitloper op :

Begane grond
Bij binnenkomst begint de rondleiding in de entree van circa 5,4 m².
Hier bevindt zich de moderne meterkast, voorzien van 7 groepen en een aardlekschakelaar.
Vanuit de entree loopt u door naar het moderne toilet (1m²), uitgevoerd met een zwevend toilet en fonteintje.
Het toilet is in 2018 gerenoveerd.
De ruime doorzonwoonkamer (28m²) vormt het hart van de woning.
Dankzij de prettige lichtinval heeft de ruimte een aangename en open sfeer.
De aanwezige airconditioning, geplaatst in 2021, zorgt bovendien voor extra comfort tijdens warme dagen.
Via een loopdeur staat u direct in verbinding met de geheel omsloten achtertuin met achteringang.
De keuken (7,8m², bouwjaar 2014) is praktisch en sfeervol ingericht in een U-opstelling.
Hier beschikt u over een compleet aanbod aan inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser,
5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, koelkast, vriezer (No-Frost) en combi-oven en een Franke quoocker.
Een fijne plek voor het bereiden van een snelle maaltijd én uitgebreid koken.

Een van de prettige pluspunten van deze woning is de zonnige, geheel omsloten achtertuin van circa 45 m². De tuin is voorzien van bestrating, groenborders, een achterom en een wateraansluiting.
Dankzij de ligging op het westen is dit een heerlijke plek om juist in de middag en avond van de zon te genieten.
Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage met elektrische sectionaalpoort,
Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of het creëren van extra bergruimte.
Het dak van de garage is in 2019 vernieuwd.
De garage heeft een afmeting van 602 cm x 280 cm en is daarmee circa 16,8 m² groot.

Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de L-vormige overloop van circa 3,7m², die toegang biedt tot de drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (12,5m²) ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over airconditioning.
Een comfortabele ruimte die zich uitstekend leent als ruime hoofdslaapkamer.
Slaapkamer 2 (11,2m²) bevindt zich aan de voorzijde en biedt een vrij uitzicht richting het ziekenhuis.
Slaapkamer 3 (6,2m²) is eveneens aan de voorzijde gelegen en kan naast slaapkamer ook prima worden ingericht als bijvoorbeeld werk-, hobby- of kinderkamer.
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer, houten kozijnen dubbel glas en handbediende rolluiken. Hiermee zijn comfort, privacy en een aangenaam binnenklimaat goed gecombineerd.
De badkamer (7,8 m²) biedt volop ruimte en is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en modern wasmeubel.
De badkamer is in 2015 gerenoveerd en beschikt over zowel mechanische afzuiging als natuurlijke ventilatie via het kunststof raamkozijn met draai-/kiepfunctie.
Daarnaast zijn hier aansluitingen aanwezig voor eventueel een wasmachine, waardoor ook de praktische kant goed is geregeld.

Tweede verdieping
Via de tussenhal bereikt u middels de vaste trap de verdieping, waar een verrassend ruime zolderverdieping op u wacht.
Het voorportaal (15,4 m²) biedt volop praktische ruimte en beschikt over een wasmachine-aansluiting, de CV-ketel (Vaillant 2018, € 31,84 p/m, huur Volta) en een mechanische ventilatie-unit.
Dankzij de aanwezige raampartijen valt er prettig daglicht naar binnen en kijkt u uit over de nu nog parkeerplaats,
en dadelijk over een mogelijke uitloper van de "Groene loper" (zie boven) .
De ruime slaapkamer 4 (17,3 m²) is een volwaardige kamer met volop mogelijkheden.
De ruimte beschikt over een geschilderde betonvloer, houten kozijnen, isolerende beglazing en rolluiken.
Een ideale plek voor wie behoefte heeft aan een ruime slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Bijzonderheden
- Zeer gunstig gelegen woonhuis.
- De woning is v.v. gevel-, dak- en vloerisolatie. Bovendien geheel isolerende beglazing en rolluiken.
- Definitief energielabel A. Huidig maandelijks voorschot bedraagt 85 euro per maand.
- De woning is uitgerust met 10 zonnepanelen van ieder 400 Wp All Black (eigendom, 2023)
- De woning beschikt over een garage.
- Parkeren in de straat is mogelijk middels parkeervergunning. De kosten bedragen
circa 70 euro per jaar voor de eerste vergunning en circa 100 euro per jaar voor de tweede vergunning.
- Bijdrage Vereniging van Eigenaren t.b.v. de opstalverzekering en onderhoud binnenterrein bedraagt 476 euro p/j.
- Mogelijke transportdatum medio November 2026.

In de gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025). Zie ook: termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen, teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, dan kunnen daaraan geen rechten worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.

Toon meer Toon minder