Heugemer Kerkstraat 9 6229 AH Maastricht

In een zeer rustig gelegen straat in het centrum van de populaire wijk Heugem,
ligt deze gerenoveerde en gemoderniseerde voormalige bakkerswoning met voormalige bakkerij (momenteel studio).

Dubbele bewoning is hier eveneens mogelijk dankzij de studio aan de achterzijde met eigen voorzieningen.
Deze studio kan uitstekend dienst doen als separate woonruimte (eventuele verhuur), kantoor of bedrijfsruimte aan huis.
Ook behoort levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden.
De studio kan eenvoudig bij de hoofdbouw worden getrokken.

Alle voorzieningen, zoals een winkelcentrum, basisschool en openbaar vervoer, zijn aanwezig.
Op een steenworp afstand liggen Kasteel Hoogenweerth, watersportgebied en diverse wandelgebieden.
Op fietsafstand bevinden zich de wijk "Céramique" met het academisch ziekenhuis en Vodafone-Ziggo en het stadscentrum Wyck.

Indeling

Souterrain
Via de keldertrap is de mergelkelder (circa 13m²) met volledige stahoogte bereikbaar.
Deze kelder heeft altijd een constante temperatuur en is droog goed voor de wijnvoorraad in de gemetselde wijnkasten.
Let wel er is geen toegang tot de kruipruimte onder de woonkamer.

Begane grond (woning)
De ruime entree (circa 7m²) en de aangename sfeer van de gehele woning komen u direct tegemoet bij binnenkomst.
De vloer in de gang is doorgelegd naar de woonkamer en de keuken.
Het modern uitgevoerde toilet (1,2m²) van Geberit is v.v. een zwevend toilet, fonteintje en deels gestuukte wanden.
Ruime L-vormige living (circa 36m²) v.v. een gezellige en goed onderhouden eiken vloer; de wanden zijn strak gestuukt.
Aan de voorzijde is eveneens de meterkast gesitueerd; deze is v.v. negen moderne elektragroepen.
In de woonkamer is een gashaard met schouw aanwezig die naast sfeer ook aangename warmte afgeeft.
Zijdelings van de eetkamer is de open keuken met spoeleiland gesitueerd.
Deze modieuze keuken (circa 8,5m²) is circa 10 jaar geleden in een hoekopstelling geplaatst en is v.v. alle gemakken:
een 4-zone inductiekookplaat, in het plafond geplaatste afzuiging met verlichting,
een vaatwasser (Bosch 2024), oven en koelkast.
Het geheel is greeploos en modern uitgevoerd in hoogglans met onder en bovenkastjes.
Het keukenblad is afgewerkt met een mooi rustieke composiet werkblad en een anderhalve spoelunit met mengkraan.
De lichtkoepel zorgt voor een prettige lichtinval in de keuken.

De naastgelegen doorgang biedt toegang tot de bijkeuken.
Deze bijkeuken is zeer ruim (9m²) en beschikt over alle aansluitingen voor een was- en droogcombinatie.
Naast deze voorzieningen is er voldoende ruimte voor opslag in de diverse muur kasten.
Vanuit de bijkeuken is tevens de patiotuin (circa 30m²) bereikbaar.
Deze bestraatte patiotuin beschikt over een aangename overkapping waar men geheel droog en met veel privacy kan vertoeven.
Vanaf de straatzijde is een aparte doorgang gecreëerd naar de patiotuin en de achtergelegen studio.

Studio
Via het looppad heeft u vrije toegang tot de ruime studio.
Vanuit de entree (3m²) bevinden zich de garderobe en de toegang tot de woonkamer met open keuken en de badkamer.
De badkamer (4m²) met toilet is netjes betegeld (2022) en voorzien van een hangend toilet.
De woonkamervloer (22m²) is geheel betegeld en beschikt over voldoende daglicht dankzij de openslaande deuren.
De wanden zijn netjes afgewerkt met geschilderd Granol.
De open keuken (8m²) is enigszins gedateerd, maar verkeert in goede staat van onderhoud.
De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat van Zanussi, een koelkast en een afzuiging naar buiten.
Achter de woonkamer/keuken bevindt zich de bijkeuken (5,5m²) met witgoedaansluitingen; hier is tevens de verwarmingsketel geplaatst.
De cv-ketel betreft een Remeha Avanta (bouwjaar 2008, eigendom)
De Cv ketel wordt gevoed via een eigen gasaansluiting met aparte meter.
De slaapkamer (16m²) met laminaatvloer grenst aan de woonkamer en heeft zicht op de patiotuin van circa 12m².
De gehele studio is v.v. triple glas in kunststof kozijnen.

Eerste verdieping (woning)

Via de trap is de ruime en lichte overloop (circa 8m²) met vloerbedekking bereikbaar.
Vanuit de overloop is het dakterras toegankelijk; dit is op het zuiden gelegen en biedt een heerlijke plek om te zonnen.
De overloop is v.v. een Daikin airconditioning binnenunit voor zowel verwarmen als koelen van deze verdieping.
Slaapkamer 1 (15,9 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is v.v. inbouwschuifkasten.
Slaapkamer 2 (14,5m²) is gelegen aan de voorzijde en is ruim van opzet.
De vertrekken zijn v.v. laminaatvloeren en keurig stukwerk op de wanden; de kamers zijn tevens v.v. rolluiken.
Ruime moderne badkamer (6m²) (2019) met vloerverwarming, v.v. een inloopdouche, wastafel met meubel,
zwevend toilet en en modern ligbad.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels een vaste trap vanuit de overloop van de eerste verdieping.
Voorportaal (10m²) met bergruimte en opstelling van de cv-ketel (Nefit HR, eigendom 2024).
In het voorportaal met dakvenster bevindt zich tevens de omvormer van de 14 (eigendom) aanwezige zonnepanelen.
Slaapkamer 3 (10m²) met kleinere doorgang is v.v. een Velux dakraam.
Het plaatsen van een dakkapel behoort zeker tot de mogelijkheden.

Bijzonderheden
– Hoogwaardig gerenoveerde woning gelegen midden in de dorpskern van Heugem.
– Deels v.v. kunststof en deels hardhout kozijnen met isolerende beglazing (kelder enkel glas).
– Plat Dak is v.v. nieuwe (2024) bitumen dakbedekking en er liggen beton pannen op het hoofddak.
– De woning beschikt over 14 zonnepanelen en heeft een definitief energielabel B
– Gehele woning is v.v. keurig geschilderd stucwerk.
– Studio is uitermate geschikt t.b.v. dubbele bewoning, mantelzorg, kantoor of praktijk aan huis.
– Het is ook mogelijk om de studio los te verhuren.
– Parkeren voor de deur is toegestaan maar de grond is geen eigendom.
– Oplevering in overleg.

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
met een WOZ-waarde tot 402.000 euro (peildatum 1 januari 2025) zie ook :
( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak
eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.

Toon meer Toon minder