Kloosterbosch 12 6228 SP Maastricht

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:

Architectonisch markante geschakelde woning met een imposante hal van maar liefst 5 meter hoog, royale open leefruimte met Wingé hardhouten vloer, in 2022 vernieuwde badkamer met bad en inloopdouche, vier slaapkamers, garage en een zonnige tuin met ruim houten vlonder.
Aan het Savelsbosch, in de rustige en gewilde Maastrichtse wijk Vroendaal, staat deze eigentijdse geschakelde woning. Als u de straat uitloopt, ziet u het mooie Heuvelland. Met een woonoppervlak van 153 m² verdeeld over drie woonlagen biedt de woning een indrukwekkende indeling: een royale begane grond met open keuken en eetkamer, drie ruime slaapkamers en een geheel vernieuwde badkamer op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. De aangebouwde garage en de ruime carport aan de voorzijde completeren dit bijzondere geheel.

Typering:
Vroendaal is een groene en rustige woonwijk in het zuidoosten van Maastricht, in trek bij gezinnen en tweeverdieners vanwege de prettige sfeer, de goede bereikbaarheid en de ligging op korte fietsafstand van het Maastricht UMC+, de universiteitsgebouwen in Randwijck en het bruisende centrum van Maastricht en het rijke aanbod van winkels en horeca. Basisscholen en dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand te vinden. Via de A2 of A79 bent u snel verbonden met de bredere regio.

Begane grond:
Via de ruime carport aan de voorzijde (circa 30 m²) bereikt u de voordeur van de woning, omgeven door een strakke glasgevel die licht en ruimte ademt. De hal verwelkomt u met een plafond van maar liefst 5,11 meter hoog — een eerste indruk van de architectonische kwaliteit van deze woning. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, de meterkast en de trap naar de verdiepingen bereikbaar. Via de garagedeur via de carport heeft u toegang tot de aangebouwde garage (circa 17 m²).
De royale woonkamer is afgewerkt met een karakteristieke Wengé hardhouten vloer en biedt ruimschoots plek voor een uitgebreid zitgedeelte. De open keuken is uitgerust met een vijfpits gaskookplaat op het kookeiland met glazen afzuigkap, een vaatwasser (2023), een combimagnetron (2019) en een losse koelkast met vriezer. De aluminium schuifpui verbindt de leefruimte direct met de achtertuin.

Tuin:
De verzorgde achtertuin is een echte buitenkamer: groen, zonnig en uitnodigend. Een ruim houten vlonder met een volwassen boom als middelpunt nodigt uit tot ontspanning in de buitenlucht, terwijl het aangrenzende grasveld en de omringende hagen zorgen voor privacy en rust. Via de schuifpui vanuit de woonkamer is de tuin direct toegankelijk.

Eerste verdieping:
De trap leidt naar de lichte overloop met een sfeervol opengewerkte vide die verbinding maakt met de imposante hal beneden. Drie slaapkamers zijn vanuit de overloop bereikbaar; de master bedroom is voorzien van een ruime losse kledingkast. Een separate toiletruimte en een handige inbouwkast completeren de verdieping.
De badkamer werd in 2022 volledig vernieuwd en ademt luxe: grote betonlook grijze tegels, een ruime inloopdouche met regendouche en glazen wand, een bad en een stijlvol wastafelmeubel geven de ruimte het gevoel van een comfortabele warme badkamer dankzij de vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Een vaste trap voert naar de vierde slaapkamer (circa 18 m²), voorzien van een inbouwkast met aansluiting voor wasmachine en droger. Een separate installatieruimte herbergt de CV ketel en het WTW systeem.

Algemeen:
Bouwjaar: 2003
Woonoppervlak: 153 m², inhoud: circa 594 m³
CV ketel voor warm water en verwarming (Atag, 2016, eigendom)
Badkamer volledig vernieuwd in 2022 (bad, inloopdouche met regendouche en glazen wand, wastafelmeubel)
Gevelisolatie
Vloerverwarming in de badkamer
Wengé hardhouten vloer op de begane grond
8 zonnepanelen van 400 Wp, geplaatst in 2023
Elektrische rolluiken op alle slaapkamers, keuken en schuifpui
Hardhouten kozijnen met HR-glas
Dak is vernieuwd in 2023
Energielabel: A
Aanvaarding: in overleg

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder