Ramershaag 76 6228 EW Maastricht

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen op een rustig woonerf in de Maastrichtse wijk De Heeg.
De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van het AZM en diverse uitvalswegen.
Alle dagelijkse voorzieningen, waaronder scholen en een volledig winkelcentrum, bevinden zich op loop- en fietsafstand.
In de directe omgeving zijn voldoende parkeermogelijkheden aanwezig.

De woning ligt aan een groene omgeving en beschikt over een definitief energielabel A.

Indeling

Begane grond
Entree met garderobekast en meterkast.
Ruime L-vormige woonkamer van circa 32 m² met directe toegang tot de tuin.
De ruimte beschikt over een airconditioning.
Open keuken van circa 6 m², voorzien van een aanbouwkeuken met 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is de trapkast/berging bereikbaar.
Tussenportaal met betegelde toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping.
De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer en voorzien van vloerverwarming.

De tuin is bereikbaar middels de loopdeur. Er is een prachtige royale overkapping van 21m2.
Er is onderhoudsvriendelijke bestrating, een achterom en stenen berging.

Eerste verdieping
Overloop met bergkast.
Volledig betegelde badkamer van circa 5 m², uitgerust met toilet, massage-douchecabine en vaste wastafel met meubel.
Slaapkamer 1: circa 12 m², gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2: circa 12 m², voorzien van een Frans balkon, deze kamer is gelegen aan de voorzijde met uitzicht op het groen. en heeft de beschikking over een airconditioning.
Slaapkamer 3: circa 9 m² is gelegen aan de voorkant van het huis.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikbaar.
Overloop met aansluitingen voor wasapparatuur, bergruimte en opstelling van de cv-ketel (Remeha Cal. 2012, eigendom).
Slaapkamer 4 van circa 12 m² voorzien van een dakkapel en extra bergruimte.

Bijzonderheden
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels uitgerust met rolluiken.
- Er zijn 10 zonnepanelen aanwezig. Ze leveren 380WP per stuk en zijn gehuurd.
- De elektrische installatie bestaat onder andere uit 11 moderne groepen.
- De cv-installatie betreft een Remeha Calenta HR-ketel (2012, eigendom).
- Prachtige rustige vrije ligging aan de zijkant en achterzijde.
- Oplevering op korte termijn behoort tot de mogelijkheden!

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
met een WOZ waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst
met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de
ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden

Toon meer Toon minder