Moselborg 41 6228 BJ Maastricht

In de geliefde, kindvriendelijke en groene woonwijk De Heeg ligt deze instapklare en uitstekend onderhouden tussenwoning. De woning biedt ca. 191 m² woonoppervlakte, een verrassend ruime living van ca. 60 m², 4 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond, een luxe keuken in de royale uitbouw, een ruime eigen oprit voor 2 auto’s en een onderhoudsvriendelijke tuin met achterom. Dankzij het extra ruime perceel van 174 m², grenzend aan een groenvoorziening aan de achterzijde, geniet u hier van rust, ruimte en veel privacy.

De ligging is bijzonder gunstig. Diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, openbaar vervoer, het MECC en het MUMC+ bevinden zich in de directe omgeving. Het bruisende stadscentrum van Maastricht is op ca. 10 minuten fietsafstand bereikbaar. Daarnaast wandelt u via het groene wandelpad in De Heeg binnen korte tijd richting het Savelsbos. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

INDELING

Begane grond (nagenoeg geheel voorzien van een laminaatvloer):
Entree/hal met tegelvloer, meterkast en een half betegelde toiletruimte voorzien van een fonteintje.
Werkkamer: ca. 358 x 261 cm.

Ruime en sfeervolle living van circa 60 m² met een fraaie lichtkoepel, een schuifpui naar de achtertuin en een moderne open keuken. De keuken is voorzien van een tegelvloer, een kookeiland met spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en diepvries.

Bijkeuken: ca. 305 x 179 cm, voorzien van een tegelvloer, de opstelling van de cv-ketel (Remeha Avanta Ace 35C, bouwjaar 2023, eigendom) en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin van circa 35 m² is gunstig gelegen op het oosten en beschikt over een ruime buitenberging van ca. 320 x 312 cm met overkapping en een praktische achterom.

Eerste verdieping (nagenoeg geheel voorzien van een laminaatvloer):

Overloop.
Slaapkamer I: ca. 278 x 211 cm.
Slaapkamer II: ca. 357 x 379 cm.
Slaapkamer III: ca. 357 x 316 cm.
Badkamer: ca. 218 x 211 cm, geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douche, een vaste wastafel en een wandcloset.

Zolder
Praktische bergzolder van ca. 705 x 353 cm.

ALGEMEEN

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken en airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort gedurende het hele jaar.

VERDERE INFORMATIE

Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Huurtoestellen:
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.

Opkoopbescherming:
In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.

Toon meer Toon minder