Paemhofstraat 11 6227 XR Maastricht

Instapklare, met garage geschakelde twee-onder-één-kapwoning met garage en verzorgd aangelegde achtertuin, 4 slaapkamers en een hoog afwerkingsniveau.
Deze ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning ligt een aantrekkelijke woonomgeving in de Maastrichtse woonwijk Heer.
De woning is in 2015 en na 2020 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor u hier geniet van hedendaags wooncomfort in een sfeervolle en verzorgde setting. Zo zijn er onder meer een moderne keuken- en badkamerinrichting, een royale woonkamer en in totaal 4 volwaardige slaapkamers, waaronder een sfeervolle zolderkamer met dakkapel en dakraam.

De ligging:
De ligging in Heer is bijzonder aantrekkelijk. U woont hier in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe nabijheid vindt u onder meer winkelcentra De Liem, supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen en medische voorzieningen. Ook diverse middelbare scholen zoals Porta Mosana zijn goed bereikbaar, evenals het internationaal gerenommeerde United World College Maastricht, wat deze locatie extra interessant maakt voor (expats) gezinnen.
In de omgeving vindt u volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen in het groen, met diverse natuur- en buitengebieden in de nabijheid. Zo geniet u hier van een mooie balans tussen stads wonen en buitenleven. Voor forenzen en reizigers is de bereikbaarheid eveneens uitstekend: er zijn goede busverbindingen, het centrum van Maastricht is snel bereikbaar en ook uitvalswegen richting onder andere A2 en A79 liggen gunstig.

Indeling:
Begane grond:
Via overdekt entree naar halletje met meterkast, trapberging en een modern toilet met inbouwcloset en wastafel.
De woonkamer is royaal van maar liefst 36,9 m² en baadt in het licht. Over de volle breedte van de ruimte kijk je uit op de groene achtertuin, dankzij de grote schuifpui die zorgt voor een vloeiende overgang naar buiten: op mooie dagen schuif je hem open en loopt de woonkamer over in het terras.De eikenhouten planken geven de ruimte warmte en karakter.
De L-vormige indeling leent zich uitstekend voor twee zones: een gezellige zithoek aan de ene kant en een eettafel bij de tuindeuren, met uitzicht op het groen.
Gesloten keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting met separate wasbak, veel bergkasten en apparatuur: vaatwasmachine, inductie kookplaat, combi oven/magnetron, oven, koel-vriescombinatie en afzuigkap.
Ruime garage van 5.98 x 3.14/2.97m. met wastafel en kantelpoort.
De verzorgd aangelegde tuin maakt het plaatje compleet: een fijne buitenruimte waar u in alle rust kunt ontspannen, spelen of gezellig tafelen met familie en vrienden.

Eerste verdieping:
Via overloop naar 3 slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer 1: van 4.88 x 3.55m. (17,3m2);
Slaapkamer 2: van 3.55 x 3.34m. (11,9m2);
Slaapkamer 3: van 3.84 x 2.35m. (9,0m2);
Badkamer met ligbad, wastafel met badkamermeubel, design radiator en 2de toilet (inbouwcloset).
De vloeren van de overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een mooie houten parketvloer.

Zolderverdieping:
Via vaste trap naar portaal met een praktische was- en bergruimte, ruime zolderkamer (4de slaapkamer ca. 15m2 gemeten op 1.50m. hoogte) met bergschotten, dakkapel en dakraam, berging.

Verdere bijzonderheden:
Bouwjaar: 1972;
Perceeloppervlak: 273m2;
Woonoppervlak: 133m2 excl. garage: ca. 18m2;
De woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met HR++ beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken, wat zorgt voor comfort, isolatie en gebruiksgemak. Daarnaast zijn de gevels in 2021 geverfd, is het platte dak van de garage in 2021 volledig vernieuwd en is er een HR-combiketel uit 2024 aanwezig, bovendien in eigendom.

Kortom:
Deze woning biedt u comfort, ruimte én kwaliteit — een heerlijk thuis voor nu en de toekomst.
Bent u op zoek naar een verrassend ruime gezinswoning op een fijne locatie in Maastricht? Dan is Paemhofstraat 11 in de geliefde woonwijk Heer absoluut een bezichtiging waard.

Toon meer Toon minder