Breemakkergaard 41 6227 HR Maastricht

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:

Historisch, uniek en geheel verbouwd woonhuis met prachtige tuin in Maastricht. Aan de Rijksweg in Heer staat het voor velen bekende Croonenhof, een kasteelachtig buitenhuis uit de 18e eeuw dat ook wel huis Eyll wordt genoemd. Het vormt samen met hoeve ‘de Kroon’ een fraai ensemble, omringd door groen. Wat velen niet weten is de aanwezigheid van nog een woonhuis, op een verscholen plek aan de achterzijde. Op een perceel van maar liefst 1660 m2 staat dit droomhuis, dat onder architectuur van Wim Messing/March en Ward Bergen is verbouwd en gemoderniseerd. De tuin, met prachtige beplanting en een monumentaal bakhuis, is het ontwerp van De Heerenhof uit Maastricht. Wonen op deze plek is een magische ervaring, met alle voorzieningen op loop-/fietsafstand.

Typering:
Aan de Breemakkergaard, naast het speeltuintje, is een pad dat naar dit unieke woonhuis leidt. Wat opvalt zijn de rustige straten en het vele groen, waardoor het hier aangenaam wonen is. Basis- en middelbaar onderwijs, supermarkten en andere voorzieningen zijn in de nabijheid. Via de Joseph Bechlaan fietst u in een paar minuten naar het MUMC+, het MECC, station Maastricht Randwyck en diverse faculteiten van Maastricht University. Aan de andere kant, bij de Oude Molenweg, begint het prachtige buitengebied richting het Savelsbos en Cadier en Keer, bekend vanwege de manege en golfbaan Het Rijk van Margraten.

Begane grond:
Als u het terrein oprijdt, ziet u dat er ruime parkeergelegenheid is. Niet alleen op het buitenterrein, maar ook in de garage met zolder. Vervolgens loopt u naar de entree, in de aanbouw van het 18e-eeuwse woonhuis.
De hal met marmeren vloer en lichtstraat is het toonbeeld van stijl, luxe en karakter. Aan de linkerzijde zijn meerdere ruimtes, waaronder het gastentoilet en een berging. Naast de berging is een badkamer (circa 2,88 x 1,05), met een ronde douche en wastafel.
Deze badkamer bevindt zich op korte afstand van slaapkamer I en een kantoorruimte, die ook als slaapkamer gebruikt kan worden. Beide kamers hebben veel lichtinval, een houten vloer en een directe toegang tot buiten.
Dubbele deuren in de hal geven toegang tot de eetkamer (circa 8,45 x 3,91), waar een grote aluminium pui met openslaande ramen uw aandacht trekt. Het uitzicht op de tuin maakt van de eetkamer een zeer geliefde plek in huis. U ziet een maatwerkinterieur bij het zitgedeelte, met kasten tot plafondhoogte.
In de keuken (circa 4,48 x 1,70) staat een Italiaanse designkeuken van Varenna, met een rvs-blad en alle benodigde inbouwapparatuur van Siemens: een inductiekookplaat, plafondafzuiging, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en een vriezer.
Een paar treden lager is de woonkamer (circa 8,45 x 3,80) met een circa 3,30 meter hoog plafond. U ziet ingebouwde servieskasten, een prachtige schouw met houtkachel en een leisteenvloer die van deze ruimte een aangename plek maken. Ook hier is een aluminium pui geplaatst, met openslaande deuren naar het terras en de tuin.
De tuin, ontworpen door de Maastrichtse tuinarchitecten van De Heerenhof, heeft de allure van een stijltuin. Strakke hagen, sierlijke bomen, wandelpaden, gras en gevarieerde beplanting geven u het gevoel in een privépark te lopen. Het element water zorgt voor rust en de mergel, afkomstig uit de regio, is van ongekende schoonheid. Het bakhuis (circa 7,53 x 3,14 exclusief aanbouw) met oven heeft geheel terecht een monumentale status gekregen.

Souterrain:
Vanuit de woonkamer leidt een trap naar het souterrain, waar een prachtige kelder (circa 8,17 x 5,43) klaar is voor een nieuwe invulling. Deze ruimte met karakter heeft een hoogte van meer dan 2,50 meter.

Eerste verdieping:
Tussen de eetkamer en woonkamer is een tweede hal, met een hardhouten bordestrap naar de eerste verdieping. Hier zijn een badkamer en drie slaapkamers, waarvan er een in gebruik is als kantoor. De interieurarchitect heeft ook hier gekozen voor een maatwerkinterieur van hoge kwaliteit, van open kasten tot kasten in de schuinten van het dak.
Slaapkamer I (circa 4,69 x 3,84) is de master bedroom, met een prachtige haardpartij en twee dakkapellen. Aan de voorzijde zijn slaapkamer II (circa 4,69 x 3,83) met vaste kastenwand en slaapkamer III (circa 3,61 x 3,83), in gebruik als kantoorruimte.
In de badkamer wordt u verleid door de prachtige materialen en lichtinval, via het grote raam bij het bad. De rest van deze ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Zachte kleuren en mooie materialen zijn het toonbeeld van perfectie.

Zolder:
In de nok van het oorspronkelijke woonhuis is een dubbele zolder, met een geisoleerd dak en een nokhoogte van circa twee meter. Hier bevindt zich de opstelling van de HR-ketel (Remeha, 2011, eigendom).

Algemeen:
Bouwjaar: 1738, gerenoveerd in 2000/2010/2014
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 214 m2, inhoud circa 1108 m3
Perceeloppervlakte: 1660 m2
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2011, eigendom)
Vloerverwarming in de zitkamer en keuken
Hardhouten kozijnen en aluminium tuindeuren met isolatieglas
10 zonnepanelen, geplaatst in 2018
Platte dak van de aanbouw vervangen in 2014
Onder architectuur (de Heerenhof) aangelegde tuin
Interieurarchitect Wim Messing/March (begane grond) en Ward Bergen (eerste verdieping)
Het bakhuis in de tuin heeft een monumentale status
Asbest: niet bekend
Energielabel: C
Aanvaarding: in onderling overleg

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn).

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder