Aartshertogenstraat 86 6226 XM Maastricht

In Scharn-Noord, op korte afstand van het United World College en de Geusselt, staat deze zeer goed onderhouden woning met een ruime garage en 3 slaapkamers. Deze woning onderscheidt zich door het hoge wooncomfort, onder andere met een granieten vloer op de begane grond en een royale keukenopstelling met alle benodigde inbouwapparatuur. In 2017 zijn de kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken geplaatst en de garage met sectionaalpoort is circa 8 meter lang.

Aan de Voltastraat vind je een Jumbo supermarkt, Kruidvat en enkele winkels. Verder zijn scholen, vele sportvoorzieningen, het Geusseltbad en een bushalte in de nabijheid. Het treinstation is nog geen 1,5 kilometer fietsen en de snelwegen A2/A79 zijn maar een paar minuten rijden. En wil je naar het Vrijthof of de Markt? Via de Noorderbrug of de Sint Servaasbrug fiets je er zo naartoe!

Indeling:

Begane grond:

De hal maakt, net als de rest van de woning, een zeer goede indruk. De granieten vloer ligt op bijna de hele begane grond en het donkere, zachte tapijt geeft de hal een luxe uitstraling. Links in de hal, naast de meterkast, is de toiletruimte met een wandcloset.

In de woonkamer zie je een mooie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte. Onder de trap is een praktische bergkast en het eetgedeelte staat in halfopen verbinding met de keuken. De kleuren op de wanden passen goed bij de vloer en aan twee kanten valt veel licht naar binnen.

Hou je van koken en bakken? Dan is deze keuken perfect voor jou! De lichte hoekopstelling heeft een granieten aanrechtblad en achterwand, een dubbele spoelbak en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een koelkast. Een deel van de apparatuur bevindt zich in de halfhoge kastenwand, met daarboven een airco-unit (koelen en verwarmen).

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Er hangt, net als op de begane grond, een airco-unit en naast de trap is een kast voor de wasmachine. Bij het trapgat zijn bergkasten gemaakt, waardoor de ruimte optimaal wordt benut.

Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan een met een Frans balkon. In de andere slaapkamer staat een meer dan 3 meter lange kastenwand met schuifdeuren. De derde slaapkamer, met een dakkapel, bevindt zich aan de achterzijde. Naast deze kamer is de badkamer met een ligbad/douche, een designradiator en een maatwerk badmeubel met twee wastafels.

Tuin en garage:

Dubbele deuren in de woonkamer geven toegang tot de tuin, met tegels van natuursteen en een groot terras. Aan de achterzijde is een overdekt terras gemaakt, dat groot genoeg is voor een loungeset. De druivenstruik doet het goed in deze tuin, net als de rest van de beplanting in de verhoogde border.
Erg handig is de directe toegang tot de circa 8 meter lange garage, voorzien van elektra en een sectionaalpoort. Zo is er altijd plek om een auto binnen te zetten, wat met name in de winter een groot pluspunt is.

Bijzonderheden:
- Ruime garage, vanuit de tuin te bereiken;
- Airco-unit (circa 2022) op de begane grond en eerste verdieping;
- Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Kunststof kozijnen (2017) met HR++ glas en rolluiken (2017);
- Platte dakbedekking vernieuwd rond 2005;
- Drie slaapkamers;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (2016, huur via Volta);

Meer info:

Bel of mail naar topmakelaars.com.

Genoemde maatvoeringen zijn circa maten.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Toon meer Toon minder