Mockstraat 40 6226 CC Maastricht

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:

Gerenoveerd herenhuis in Scharn met 5 slaapkamers, een tuin en een dakterras. Aan de Mockstraat, tussen de Gerechtigheidslaan en de Secreatis Waberstraat, staat dit in 2022/2023 gerenoveerde herenhuis met hoge plafonds, veel lichtinval en een verrassende indeling. De woonkamer met schuifpui grenst aan de keuken en er zijn 5 slaapkamers, waarvan 3 op de bovenste verdieping. De badkamer, toiletruimtes, het dak, elektra en leidingwerk zijn vernieuwd waardoor u al snel kunt verhuizen.

Typering:
Bent u een liefhebber van tennis? De tennisbanen van TC De Burgt zijn in de nabijheid. Dit geldt ook voor basis- en middelbaar onderwijs, de internationale school en het MUMC+. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten en voor een kop koffie, lunch en het avondeten bent u zo bij een van de horecagelegenheden in de buurt. Na een korte wandeling staat u bij De Groene Loper en met de fiets of bus bent u zo bij het station, het historische centrum en de andere stadsdelen van Maastricht. De autosnelwegen A2 en A79 richting Luik, Eindhoven, Heerlen en Aken liggen op steenworp afstand.

Begane grond:
De entree is fraai, met een overkapping en twee ramen naast de voordeur. In de hal (circa 4,15 x 1,82) vormen het hoge plafond en de originele trap een fraai geheel. Rechts in de hal is de vernieuwde meterkast en de laatste deur aan de linkerzijde geeft toegang tot de stijlvolle, in lichte kleuren uitgevoerde toiletruimte.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de woon-/eetkamer, met een totale oppervlakte van circa 24 m2. Hoge plafonds, lichte kleuren en grote ramen maken deze ruimte optisch een stuk groter. De schouw bij het zitgedeelte is behouden, maar niet meer in gebruik, en de schuifpui bij het eetgedeelte geeft toegang tot de tuin.
Vanaf het eetgedeelte heeft u toegang tot de keuken (circa 2,98 x 2,81), waar een nette wandopstelling met een ronde spoelbak staat. De gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven zijn ingebouwd. Kiest u voor een nieuwe keuken? Een royale hoekopstelling kan hier prima staan en, als u de deur naar de keuken dichtmaakt, is het plaatsen van een U-opstelling ook mogelijk.
De grotendeels betegelde tuin op het oosten is een fijne plek om buiten te zitten, zonder tijd te hoeven investeren in tuinonderhoud. Voor een tafel met stoelen, een loungeset en planten in potten is genoeg plek.

Eerste verdieping:
Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 3,81 x 3,14) met een brede erker. Nu is deze kamer niet ingericht, maar er is genoeg plek voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. Aan de achterzijde is slaapkamer II (circa 2,65 x 2,18), perfect te gebruiken als kinderkamer of werkkamer. In beide slaapkamers en op de overloop ligt laminaat op de vloer.
De ruimte in de badkamer (circa 2,84 x 3,00) is slim ingedeeld. Er is een aparte toiletruimte gecreëerd en verder ziet u een modern wastafelmeubel met twee lades, een spiegel en een royale douche met lage instap. Ook is er, naast de schuifdeur naar de overloop, ruimte om de wasmachine en droger neer te zetten.

Tweede verdieping:
Verrassend is de indeling op de tweede verdieping, waar nog drie slaapkamers zijn. Eerst bekijken we de overloop, met een kast waar de HR-ketel (Remeha, 2023, eigendom) hangt. Naast deze kast is de deur naar slaapkamer III (circa 2,84 x 2,19). Slaapkamer IV (circa 3,17 x 2,79) is de grootste kamer op deze verdieping en aan de achterzijde is slaapkamer V (circa 2,24 x 2,79). Ook op deze verdieping ligt laminaat, waardoor u al snel kunt beginnen met inrichten.
Een mooie toevoeging op deze verdieping is het dakterras (circa 3,17 x 2,96), te bereiken vanaf de overloop. De ligging is, net als de tuin, op het oosten maar vanwege de hoge ligging is hier volop zon.

Algemeen:
Bouwjaar: 1930
Perceeloppervlakte: 88 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 110 m2, inhoud circa 385 m3
Grotendeels gerenoveerd in 2022/2023 (incl. dak, elektra en leidingwerk)
Houten kozijnen en een kunststof schuifpui met dubbele beglazing en deels rolluiken
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2023, eigendom)
Vijf slaapkamers
Moderne badkamer en toiletruimtes
Energielabel: C
Aanvaarding: in onderling overleg

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn).
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder