Bernhardlaan 13 6226 BH Maastricht

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:

Stijlvolle, halfvrijstaande jaren ’30 woning op een toplocatie in Scharn. In een van de mooiste lanen van Scharn, schuin tegenover de Antonius van Padualaan, staat deze halfvrijstaande woning uit de geliefde jaren ’30. Dit goed onderhouden huis, boordevol karakter, heeft een lange oprit, een garage/berging en maar liefst 6 slaapkamers. Dit is het perfecte huis voor een gezin, met genoeg ruimte binnen en buiten. Het terras aan de voorzijde is op het oosten en de achtertuin, met een tweede terras, biedt dankzij de ligging op het westen zon tot in de late uurtjes.

Typering:
Scharn is een geliefde plek om te wonen, mede dankzij de ligging op korte afstand van een basisschool, middelbare school en de internationale school. Ook supermarkten, winkels en horecagelegenheden zijn in de nabijheid. Na een korte wandeling staat u bij de Groene Loper en het treinstation is, net als het historische centrum, goed bereikbaar met de fiets en openbaar vervoer. De autosnelwegen A2 en A79 richting Luik, Eindhoven, Heerlen en Aken liggen op steenworp afstand.

Begane grond:
Op de voorgevel prijkt de naam ‘Shamrock’ in prachtige letters en aan de rechterzijde, naast de overdekte entree, ziet u een kleurrijk wandplateau. Ook in de ontvangsthal is veel moois te zien, van een tegelvloer met marmeren inleg tot een statige bordestrap naar de eerste verdieping.

Aan de voorzijde is een lichte zitkamer (circa 6,80 x 4,02), met een houten vloer en een schouw, waar vroeger een houtkachel stond. Dubbele deuren geven toegang tot een terras aan de voorzijde en de ligging op het oosten zorgt voor de heerlijke ochtendzon in huis. Verrassend is de woon-/eetkamer (circa 5,54 x 4,82/3,72), aan de andere kant van de ontvangsthal. Ook hier ligt een houten vloer en er zijn dubbele deuren aan de westkant, naar de diepe achtertuin.

Een portaal verbindt de woon-/eetkamer met een kleurrijke toiletruimte en de keuken (circa 3,46 x 2,89), met dezelfde tegelvloer als in de hal. De lichte keukenopstelling, met een natuurstenen aanrechtblad, is uitgevoerd met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, inbouw-diepvries, aparte inbouwoven en magnetron.

Vanuit de woon-/eetkamer en de keuken is de diepe achtertuin op het westen te bereiken. Het terras is van groot formaat en het achterste deel is ingericht met veel groen. De garage (circa 6,03 x 4,06/2,79) biedt ruimte aan de fietsen en het tuin-/klusgereedschap.

De oprit biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De voortuin, met een terras, is een heerlijke plek met ochtend- en middagzon. Dankzij de hoge beplanting aan de straatkant is er veel privacy.

Souterrain:
Onder het voorste deel van het woonhuis is het souterrain, met drie kelderruimtes en een hal. In kelder I (circa 2,86 x 1,97) ziet u de HR-ketel (Remeha, 2004, eigendom) en de boiler. Kelder II (circa 2,86 x 2,00) is zeer geschikt als wijnkelder en kelder III (circa 3,93 x 2,44), in gebruik als wasruimte/bijkeuken, is voorzien van verwarming.

Eerste verdieping:
De overloop, met twee bordestrappen, vormt het hart van deze etage. De karakteristieke paneeldeuren zijn behouden. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 5,11 x 4,11), met twee inbouwkasten en een parketvloer. Slaapkamer II (circa 3,83 x 1,97) en slaapkamer III (circa 4,91 x 3,49), met toegang tot het dakterras, zijn aan de achterzijde. Op het dakterras ziet u een tweede, kleurrijk wandplateau.

Achter de laatste paneeldeur is de badkamer (circa 2,84 x 2,22) met een ligbad, aparte douche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. De wanden zijn deels betegeld in een lichte kleur en via het raam met structuurglas valt veel licht naar binnen.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers en een multifunctionele ruimte (circa 5,58 x 2,77/2,04), geschikt als extra slaapkamer of kleedruimte. Slaapkamer IV (circa 4,06 x 2,89/1,54) en slaapkamer V (circa 5,40/4,68 x 3,47) delen een bijzondere, L-vormige dakkapel aan de voorzijde. In alle kamers ligt een parketvloer, die bij meerdere interieurstijlen past.

Zolder:
In de nok van dit ruime woonhuis bevindt zich een royale zolder (circa 5,64 x 4,38), met een nokhoogte van meer dan 2,70 meter. Dankzij de royale afmetingen en hoogte biedt deze verdieping volop mogelijkheden om hier in de toekomst een fraaie extra leefruimte te creëren.

Algemeen:

Bouwjaar: 1935
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 192 m2, inhoud circa 885 m3
Perceeloppervlakte: 358 m2
Gemeentelijk monument
Verwarming via een HR-ketel (Remeha, 2004, eigendom)
Houten kozijnen met isolatieglas
Zes slaapkamers, een ruime badkamer en een zolder
Garage/berging in de achtertuin
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
Energielabel: F
Olietank: is gesaneerd
Asbest: niet bekend
Aanvaarding: in onderling overleg

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij, met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Toon meer Toon minder