Ambyerstraat Zuid 54 6226 AZ Maastricht

Rustig gelegen vooroorlogse tussenwoning met royale achteraanbouw en 3 slaapkamers.
Op de tweede verdieping is de mogelijkheid een ruime vierde slaapkamer te maken.

De woning ligt in een verkeersluwe straat in Scharn en centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen, winkels
en 15 fietsminuten van het centrum van Maastricht.

Indeling

Souterrain
Twee met elkaar verbonden mergel kelders van respectievelijk 6,3m² en 4,6m².
De stahoogte bedraagt hier 196 cm.

Begane grond
Prachtige entree (7,3m²) met een nieuwe meterkast (10 moderne groepen, 3 aardlek schakelaars).
De entree heeft een mooie bruine authentieke Terrazzo vloer.
L-vormige gezellige living (ca 29m²) met open haard partij een massief houten vloer en toegang naar het souterrain.
Aan de achterzijde is een hef-schuifpui naar de tuin en er is een lichtkoepel in het dak.
De muren zijn keurig gestuukt en geschilderd.
De leefkeuken (13,6m²) is gesitueerd in de aanbouw en is v.v. een keukenblok en is in 2019 geplaatst in een U opstelling.
Naast het mooie houten werkblad is de keuken v.v. een hete lucht oven-gril,
een separate ingebouwde magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser 4 zone inductie kookplaat en een afzuiging van Etna.
De tussenhal biedt toegang naar het toilet.
Het recent gemoderniseerde toilet is v.v. een zwevend toilet (Geberit inbouw) met een fonteintje.
De tuin is deels v.v. bestrating en graspartij en er is een stenen berging (15,2m²).
De achtertuin is gelegen op het Zuid-Oosten hier kunt u optimaal genieten van de zon.

Eerste verdieping
Via de keurige geschilderde trappartij is de eerste verdieping te bereiken.
De overloop (4,6m²) laat direct de hoogte van deze verdieping zien.
Slaapkamer 1 (10m²) is gelegen aan de voorzijde en is in de huidige situatie de ouderslaapkamer.
Slaapkamer 2 (4,7m²) is eveneens gelegen aan de voorzijde en kijkt uit over de straat.
Slaapkamer 3 (9,7m²) is gelegen aan de achterzijde, ook deze kamer kenmerkt zich door de mooie authentieke vloeren.
De vernieuwde badkamer (2021) is 4,8m² groot en v.v. een ruime douche een wasmeubel en het tweede toilet.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels een vaste trap kamer met velux-raam en optimale bergruimte/inbouwkasten.
De kamer is 23m² groot en biedt toegang tot de CV-ketel (huur a 35 euro per maand, 2012)
Het dak is v.v. gipsplaten en dakisolatie, de zolder verdieping verdient nog wel enig aandacht,
zeker om hier een mooie vierde slaapkamer te maken.

Bijzonderheden

- Ruim woonhuis met achteraanbouw gelegen in een rustige straat in Scharn.
- Meterkast is vernieuwd in 2019 en is direct uitgebreid.
- Geheel v.v. isolerende beglazing en kunststof kozijnen (met uitzondering van de houten schuifpui).
- Diepe tuin op het oosten met ideale bezonning.
- Ideaal gelegen tov winkels het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A2
- Zeer sfeervol wonen!
- Aanvaarding op korte termijn is mogelijk.

Ter bescherming van de belangen van koper en verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst
eerst tot stand komt nadat beide partijen deze schriftelijk hebben ondertekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de gemeente Maastricht geldt sinds 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen.
Deze geldt voor woningen met een WOZ-waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025).

De termijn voor eventuele ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is doorgaans
4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient 3 dagen
na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gestort.

Koper is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten
of andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.

Toon meer Toon minder