Atletenbaan 39-C 6225 XZ Maastricht

MAASTRICHT (Geusselpark) - In wooncomplex Cour Renoir gelegen instapklaar luxe 2-laags appartement van 140 m² (zgn. maisonnette) met drie slaapkamers, badkamer, doucheruimte en toiletruimte, royale woonkamer met open keuken en aangrenzend groot balkon op zuiden, technische ruimte en eigen parkeerplaats en een grote berging in de parkeerkelder.
Dit fraaie wooncomplex is gelegen langs de Terblijterweg aan de noordoostkant van Maastricht nabij het sportpark De Geusselt en het UWC - United World College.

Fijne elementen van dit ruime appartement zijn onder meer de verdeling over twee woonlagen, de bereikbaarheid per lift en trap zelfs vanuit de parkeerkelder en de fijne lichtinval aan zowel de zonkant (waar het grote balkon is gelegen) als aan de noordkant waar twee slaapkamers zijn gelegen.
De fraaie luxe afwerking van de badkamer en doucheruimte en parketvloer op de 1e woonlaag completeren het geheel en maken het tot een aantrekkelijke woning op goede woonstand met een uitstekende bereikbaarheid.

GEEN VERHUUR AAN STUDENTEN / NO STUDENTS ALLOWED.

INDELING
Souterrain (van het complex):
- Ondergrondse parkeergarage met een eigen parkeerplaats en privé-berging.

Begane grond (van het complex):
- Statige hoofdentree met brievenbussen, bellentableau voorzien van intercom en toegang tot de lift en het trappenhuis;
- Op straatniveau is tevens direct toegang tot de lift in het gebouw.

Tweede etage (van het complex):
- Entree annex overloop met toegang tot een slaapkamer, doucheruimte en trap naar de benedenverdieping;
- Slaapkamer 1, ca. 22 m², met twee dubbele openslaande deuren naar het Frans balkon richting het zuiden;
- Doucheruimte (ca. 5 m²), welke is voorzien van een inloopdouche met hardglazen deur, wastafel in modern badkamermeubel en zwevend closet met inbouwreservoir en plintconvector;
- De trap naar de benedenverdieping leidt direct naar de woonkamer.

Eerste etage (van het wooncomplex):
- Ruime heldere woonkamer (ca. 45 m²) v.v. kamerbrede raampartij met schuifpui naar het balkon, open keuken en toegang tot de tussenhal;
- Woningbreed balkon (zuidzijde, ca. 12 m²) is bereikbaar middels de schuifpui vanuit de woonkamer en heeft uitzicht op de Terblijterweg;
- De open keuken (ca. 8 m²) v.v. tegelvloer en L-vormige keukeninrichting (d.d. 2008), v.v. kunststof werkblad met anderhalve RVS spoelbak, 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap (recirculatie), elektrische oven, koelkast en vaatwasser;
- Vanuit keuken toegang tot bijkeuken (ca. 5,5 m²), v.v. elektrische groepenkast, witgoedaansluiting, opstelling cv-ketel (eigendom d.d. 2021) en WTW-systeem;
- De tussenhal leidt naar de toiletruimte, twee slaapkamers en badkamer;
- Volledig betegelde toiletruimte met zwevend closet en inbouwreservoir en fonteintje;
- Slaapkamer 2, ca. 15 m², gelegen aan de noordzijde;
- Slaapkamer 3, ca. 16 m², gelegen aan de noordzijde;
- Luxe badkamer (ca. 7 m²) v.v. ligbad, badkamermeubel met dubbele wastafel en handdoekradiator.

LIGGING
Het Geusseltpark is een gebied met enerzijds veel natuurschoon en anderzijds dynamiek. Zo is er een grote vijver aangelegd, die het zuidelijke deel van het gebied doorkruist.
Samen met het nieuwe parkdeel aan de Terblijterweg, kasteel Geusselt en de nabijgelegen Landgoederenzone is Geusseltpark een landstedelijke plek om te verblijven.
Tegelijkertijd is het een levendige plek, met onder een compleet sportcentrum met fitnesscentra, een zwembad en horeca en diverse sportverenigingen (o.a. MLTC tennis, Willem 1 voetbal, MVV voetbalstadion De Geusselt).
Ontspannen, inspannen, ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Het kan allemaal in Geusseltpark! Want hier is geen sprake van óf-óf, maar van én-én.
Gelegen naast het United World College en niet ver van de Maastrichtse binnenstad: Vanuit Geusseltpark bent u te voet, met de fiets of per auto snel in de bedrijvige Maastrichtse binnenstad. Of in de stadswijk Amby, met zijn diverse kasteeltjes, winkelcentrum en herenhoeven.
De héle Limburgse regio ligt in feite binnen handbereik dankzij de uitstekende uitvalswegen, waaronder de A2 (Eindhoven-Luik) en A73 (Heerlen-Aken).

KOSTEN
- Huurprijs € 2.100,- per maand exclusief servicekosten;
- Servicekosten € 208,- per maand;
- Borg 2x de maandhuur, uiterlijk te voldoen aan verhuurder voorafgaande aan ingangsdatum huur;
- Inkomenseis: minimaal 3x de maandhuur bruto-inkomen;
- Huurprijs is inclusief opstalverzekering, exclusief kosten leveringen gas-elektra-water-internet en inboedelverzekering;
- Er worden geen bemiddelingskosten bij huurders in rekening gebracht.

HUURBEPALINGEN
- Géén verhuur aan studenten - no students allowed;
- Ingangsdatum: per direct mogelijk;
- Huurovereenkomst: voor onbepaalde tijd (model ROZ);
- De woning wordt ongemeubileerd opgeleverd;
- Huisdieren enkel toegestaan na goedkeuring verhuurder; Roken in de woning is niet toegestaan;
- Medewerking van huurder voor check kredietwaardigheid en check referenties noodzakelijk;
- Algemene Bepalingen Huurwoningen 25 juli 2024 zijn van toepassing.

HUURVOORWAARDEN
- Bezichtiging is enkel mogelijk na ontvangst volledig ingevuld intakeformulier, welke bij de makelaar is op te vragen;
- Verhuurder behoudt zich het recht voor de woning niet toe te wijzen, ook indien er meerdere aanmeldingen zijn;
- Een huurovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke goedkeuring van de verhuurder en ondertekening van de huurovereenkomst;
- Er vindt een screening plaats middels controle geldigheid identiteitsbewijs, kredietwaardigheid, verklaarbaar inkomen, IBAN en verhuurdersverklaring;
- Onderverhuur (waaronder Airbnb) is nadrukkelijk niet toegestaan;
- Permanente bewoning door huurder(s) zelf is vereist.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over een definitief energielabel A, geldig tot 05-05-2032.

LIGGING
Het Geusseltpark is een gebied met enerzijds veel natuurschoon en anderzijds dynamiek. Zo is er een grote vijver aangelegd die het zuidelijke deel van het gebied doorkruist. Samen met het nieuwe parkdeel aan de Terblijterweg, kasteel Geusselt en de nabijgelegen Landgoederenzone vormt Geusseltpark een landstedelijke plek om te verblijven.
Tegelijkertijd is het een levendige plek, met onder andere een compleet sportcentrum met fitnesscentra, een zwembad en horeca, evenals diverse sportverenigingen (o.a. MLTC tennis, Willem 1 voetbal, MVV-voetbalstadion De Geusselt).
Ontspannen, inspannen en ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Het kan allemaal in Geusseltpark! Hier is geen sprake van óf-óf, maar van én-én.
Gelegen naast het United World College en niet ver van de Maastrichtse binnenstad: Vanuit Geusseltpark bent u te voet, met de fiets of per auto snel in de bedrijvige Maastrichtse binnenstad of in de stadswijk Amby, met zijn diverse kasteeltjes, winkelcentrum en herenhoeven.
De héle Limburgse regio ligt in feite binnen handbereik dankzij de uitstekende uitvalswegen, waaronder de A2 (Eindhoven-Luik) en A73 (Heerlen-Aken).

AANVAARDING
In overleg, per direct bespreekbaar.

OPLEVERING
In de huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na voorinschrijving en op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze verhuurinformatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.

Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens,
TIM Vastgoed - Team In Makelaardij

Toon meer Toon minder