Wagenlaan 10 6225 KE Maastricht

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:

Ruime instapklare twee-onder-een-kapwoning met moderne woonkeuken, multifunctionele ruimte en verzorgde tuin in Amby. In het geliefde Amby staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met een gebruiksoppervlakte van circa 162 m2. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en biedt een lichte, doorlopende woonverdieping met een royale woonkeuken uit 2015, een badkamer uit 2017 en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping. Dankzij de multifunctionele ruimtes op de begane grond en de tweede verdieping is de indeling flexibel: er zijn mogelijkheden voor vier tot vijf slaapkamers, een kantoor aan huis of een hobbyruimte. Op eigen terrein is parkeerruimte aanwezig.

Typering:
Amby is een voormalig dorp aan de oostzijde van Maastricht dat zijn eigen karakter heeft behouden. De wijk is groen opgezet en kent op loopafstand diverse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels en horeca. Rond zwembad De Geusselt liggen uitgebreide sportfaciliteiten, waaronder tennis, padel, voetbal en hockey. Met de bus bent u binnen enkele minuten in het centrum van Maastricht en ook de uitvalswegen, waaronder de A2, liggen dichtbij.

Begane grond:
Via de oprit, met parkeerruimte op eigen terrein, en de verzorgde voortuin bereikt u de voordeur. De entreehal geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de open trap naar de eerste verdieping. Het toilet is modern afgewerkt met een wandcloset en een fonteintje.

Via een glazen deur in stalen look betreedt u de woonkamer (circa 4,99 x 3,54) aan de voorzijde. De grote raampartij zorgt voor veel daglicht en de inbouw gashaard in de witte schouw geeft de ruimte een sfeervolle uitstraling. De woonkamer loopt door naar de eetkamer en keuken (circa 4,82 x 5,87) aan de achterzijde. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

De keuken uit 2015 is uitgevoerd met witte, greeploze hoogglansfronten en een kookeiland met een donker werkblad, een spoelbak en een inductiekookplaat. Boven het eiland is een plafondafzuigkap van Novy geplaatst. De hoge kastenwand biedt plaats aan een Miele combi-oven en een Miele inbouwkoffiemachine. Verder is de keuken voorzien van een koelkast met 0°-zone en een vaatwasser van Bosch. Aan de eettafel geniet u via de brede schuifpui van het uitzicht op de tuin; een zonnescherm biedt schaduw op het terras.

Naast de woning ligt de multifunctionele ruimte (circa 2,96 x 3,88), bereikbaar via de oprit. Deze ruimte heeft een tegelvloer, een radiator, een kastje met waskom en glazen deuren aan de voorzijde, en is daardoor geschikt als kantoor aan huis, praktijkruimte, hobbyruimte of extra slaapkamer. Hierachter ligt de berging (circa 2,96 x 2,84).

Tuin:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels en wordt omsloten door schuttingen en groen, wat zorgt voor veel privacy. Achterin de tuin staat een houten overkapping met een loungehoek, waar u ook bij minder weer heerlijk buiten kunt zitten. Op het terras is volop ruimte voor een eethoek en ligstoelen.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer (circa 4,34 x 3,97) aan de voorzijde beschikt over een vaste kastenwand en een plafondventilator. Vanaf de overloop is de inloopkast (circa 1,80 x 0,89) bereikbaar. De tweede slaapkamer (circa 2,96 x 3,64) ligt aan de achterzijde. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

De badkamer (circa 1,87 x 3,17) is in 2017 vernieuwd en is betegeld in lichte en grijze tinten met tegels in houtlook in de douche. De badkamer is ingericht met een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een badmeubel met dubbele wastafel en spiegelkast, een wandcloset en een designradiator.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een derde slaapkamer (circa 2,78 x 4,90) met een raampartij aan de achterzijde en een multifunctionele ruimte (circa 1,90 x 6,52), voorzien van een wastafel, kastruimte, een dakraam en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Deze ruimte leent zich als werkkamer, fitnessruimte of, desgewenst, als extra slaapkamer. Achter de knieschotten en onder het schuine dak is bergruimte aanwezig. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Algemeen:
Bouwjaar: 1997
Perceeloppervlakte: 227 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 162 m2, inhoud: circa 568 m3
Twee-onder-een-kapwoning met multifunctionele ruimte, parkeren op eigen terrein en mogelijkheden voor vier tot vijf slaapkamers
Woonkeuken (2015) met kookeiland en Miele-apparatuur, badkamer met ligbad en inloopdouche
Verwarming en warm water via een Intergas HRE cv-ketel (2013, huur), vloerverwarming op de begane grond en een inbouw gashaard in de woonkamer
13 zonnepanelen; dak-, spouwmuur- en vloerisolatie
Energielabel: A
Aanvaarding: in onderling overleg

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn).

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder