Tarwehegge 15 6225 JL Maastricht

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:

Instapklare tussenwoning met drie slaapkamers, overdekt terras en berging in Amby. In de kindvriendelijke wijk Amby staat deze goed onderhouden tussenwoning uit 1997, met drie slaapkamers, een royale open woon-/eetkamer met aangrenzende keuken en een heerlijk overdekt terras. De woning is voorzien van dubbele beglazing, dak- en spouwmuurisolatie en 10 zonnepanelen. Achter de woning ligt een besloten binnenplaats met kunstgras, bereikbaar via het achterom, en aan het einde daarvan een eigen berging.

Typering:
Tarwehegge ligt in de rustige, groene wijk Amby, in het noordoosten van Maastricht. De buurt is gewild vanwege de ruime opzet, het vele groen en de goede voorzieningen: winkelcentrum Amby, diverse scholen en sportverenigingen liggen op korte afstand. Ook de natuurgebieden rond de Geul en de Bemelerberg zijn snel te bereiken, evenals de uitvalswegen naar het centrum van Maastricht en de snelweg A2/A79.

Begane grond:
Achter de voordeur bevindt zich de entree/hal, met de meterkast en het toilet met fonteintje. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast voor extra bergruimte. De open keuken (circa 2,06 x 2,56) is zeer compleet uitgerust met een diepvries, koelkast, combimagnetronoven, inductiekookplaat met 5 kookzones, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser.

De keuken gaat open over in de eetkamer (circa 5,69 x 3,05) en de woonkamer (circa 3,61 x 6,68), die samen een royale leefruimte van circa 47 m2 vormen. Via de eetkamer met vloerverwarming heeft u toegang tot het overdekte terras (circa 5,69 x 2,61)

Eerste verdieping:
Via de overloop, met een kastruimte waarin de CV-ketel (gas, 2021) en een mechanische ventilatie-unit (huur) zijn ondergebracht en met een aansluiting voor de wasmachine, zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De eerste slaapkamer (circa 3,18 x 2,73) en de tweede, compactere slaapkamer (circa 2,50 x 2,08) zijn goed te gebruiken als kinder- of werkkamer. De derde, grootste slaapkamer (circa 3,18 x 3,90) biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten.

De badkamer (circa 2,46 x 1,69) is ingedeeld met een ligbad, een vaste wastafel en een toilet.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap vanaf de overloop is de vliering bereikbaar, praktisch voor extra opslag.

Buiten:
Achter het overdekte terras ligt een besloten binnenplaats, ingericht met kunstgras voor een onderhoudsvriendelijke uitstraling. Via het achterom, met een eigen berging (circa 3,06 x 2,01), is de woning ook van achteren bereikbaar.

Algemeen:
Bouwjaar: 1997
Perceeloppervlakte: 140 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 96 m2, inhoud: circa 333 m3
Instapklare tussenwoning met drie slaapkamers en een overdekt terras
10 zonnepanelen, dak- en spouwmuurisolatie
Dubbele beglazing en diverse rolluiken
Verwarming en warm water via een CV-ketel (2021, huur)
Energielabel: A
Aanvaarding: in onderling overleg

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn).

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder