Cramer van Brienenstraat 91 6225 BC Maastricht

Fijne, goed onderhouden tussenwoning in het geliefde Amby – Maastricht

Aan een rustige straat in de populaire wijk Amby ligt deze keurig afgewerkte tussenwoning. Een fijne woning met ruimte, comfort en een sfeervolle tuin.
Wat maakt deze woning bijzonder?

* Gelegen op een geliefde locatie;
* Netjes afgewerkt en instapklaar;
* Lichte, doorzon woonkamer met open keuken;
* Drie ruime slaapkamers;
* Gezellige achtertuin met berging en houten overkapping.

Amby is een kindvriendelijke wijk met een dorps karakter, maar met alle voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, basisscholen, sportclubs en openbaar vervoer. Het centrum van Maastricht ligt op ca. 10 minuten afstand.
Kortom: comfortabel wonen op een rustige én centrale plek.

Plan gerust een bezichtiging in – je bent van harte welkom!

Via de entree kom je de woning binnen. Wat direct opvalt, is de mooie, lichte houten parketvloer die grotendeels is doorgelegd over de begane grond. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast, het moderne zwevende toilet met fonteintje en een raam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Ook bevindt zich hier een praktische trapkast, ideaal voor extra voorraad of bergruimte.

De open keuken is eveneens bereikbaar vanuit de hal en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskooktoestel, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, magnetron en oven. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. De doorzonwoonkamer heeft een fijne lichtinval. Woonkamer en keuken samen hebben een oppervlakte van ca. 32 m².

Via de trapopgang bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie praktische bergkasten, ideaal voor extra opbergruimte. Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

De slaapkamers zijn gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning en hebben beide een oppervlakte van ruim 12 m². Ze zijn modern en netjes afgewerkt.

De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een tweede toilet en een inloopdouche met glazen deur en regendouche. Een raam zorgt voor natuurlijk daglicht en goede ventilatie.

Via een vaste trap met een inbouwboekenkast bereiken we de overloop op de tweede verdieping. Op deze overloop is tevens de opstelplaats voor de cv-ketel gesitueerd. Vanuit deze ruimte is de derde slaapkamer toegankelijk.

De derde slaapkamer is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte, comfort en veel natuurlijk daglicht. De kamer is mooi afgewerkt en beschikt over handige inbouwkasten en een airco. Met een oppervlakte van ruim 20 m² biedt deze slaapkamer volop ruimte.

De gezellige achtertuin is gelegen op het westen en sfeervol ingericht. De tuin heeft een houten overkapping en een houten vlonder, gecombineerd met een gedeeltelijk betegeld en deels grasgedeelte. Daarnaast is er een zonnescherm aanwezig, ideaal voor zonnige dagen.
De berging van ruim 12 m², toegankelijk via de tuin, is praktisch ingericht en voorzien van de wasmachineaansluiting.

* Zonnepanelen, 2021, 15 stuks, eigendom;
* CV- ketel, 2013, huur ca. 45,56 per maand;
* Kunststof kozijnen met dubbelglas (behalve de toiletruimte houten kozijn, enkelglas);
* Gevelisolatie, 2020;
* Dakisolatie tijdens bouw;
* Aanvaarding eind januari 2026/begin februari 2026.

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Toon meer Toon minder