Huispedia
85 m2 wonen
3 kamers
D

Heerderweg 28

85 m²
3 kamers
D
6224 LE Maastricht
Vraagprijs
€ 275.000
€ 3.235/m²
Vraagprijs per m²
€ 308K – 346K
Huispedia Woningwaarde
3 m²
Buitenruimte

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 1.080 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

109 dagen te koop
62% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
24% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Aan de rand van de historische binnenstad van Maastricht, in de geliefde wijk Wyckerpoort, ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden jaren bovenwoning met eigen entree en balkon. De woning is bijzonder gunstig gelegen aan de voet van de Groene Loper, om de hoek van het populaire stadsdeel Céramique en op loopafstand van het Centraal Station, de gezellige wijk Wyck en het bruisende stadscentrum. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen, waaronder de A2, binnen enkele minuten bereikbaar.
Deze woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een ruime berging en diverse praktische opbergmogelijkheden. Dankzij de goede staat van onderhoud, de prettige lichtinval en de uitstekende ligging vormt deze woning een ideale thuisbasis voor starters, jonge professionals of stellen die comfortabel willen wonen nabij alle voorzieningen die Maastricht te bieden heeft.
Indeling:
Begane grond:
Via de eigen entree bereikt u de woning. Hier bevindt zich tevens de meterkast.
Eerste verdieping:
De ruime hal met authentiek trappenhuis en sfeervolle inbouwverlichting geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Op deze verdieping bevindt zich tevens een praktische berging/CV-ruimte met de eigen Remeha HR-combiketel (eigendom, bouwjaar 2007).
De royale woonkamer van circa 25m² vormt het hart van de woning. Dankzij de openslaande deuren naar het balkon (3m²) geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval en een prettige verbinding met buiten. Het balkon biedt voldoende ruimte om in alle rust te genieten van een kop koffie of een zomerse avond.
De open keuken (5m²) sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een moderne keukeninrichting met diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven-magnetron en koelkast. Zowel de woonkamer als de keuken zijn afgewerkt met een fraaie parketvloer, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling.
Een bijzonder pluspunt van de woning is de ruime en modern uitgevoerde badkamer (10m²). Deze comfortabele ruimte beschikt over een ligbad, een separate douchecabine, een wandcloset, een vaste wastafel en een designradiator. Daarnaast is er een afgescheiden gedeelte aanwezig voor de opstelling van de wasmachine, waardoor functionaliteit en comfort optimaal worden gecombineerd.
Tweede verdieping:
Via de overloop, voorzien van extra bergruimte en een Velux dakraam met zonwering, bereikt u de twee slaapkamers. Tevens biedt een vlizotrap toegang tot de praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft.
De hoofdslaapkamer (16m²) is ruim van opzet en voorzien van Velux dakramen met zonwering, waardoor een aangename lichtinval ontstaat. De tweede slaapkamer (11m²) beschikt eveneens over een Velux dakraam, inbouwverlichting, een laminaatvloer en een praktische kastenwand. Deze ruimte is daardoor uitstekend geschikt als tweede slaapkamer, logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.
Extra informatie:
- De bovenwoning is goed onderhouden en goed afgewerkt;
- De woonkamer en keuken is voorzien van een parketvloer, de tweede verdieping beschikt over een laminaatvloer;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Remeha; bj. 2007; eigendom);
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat (betaald en middels vergunning);
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Dakisolatie aanwezig;
- Nagenoeg alle kozijnen uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof;
- Praktische bergzolder aanwezig;
- De servicekosten bedragen € 70,- p.m. dit is incl. opstalverzekering en voorschot water;
- Gelegen in de populaire wijk Wyckerpoort;
- Op loopafstand van het Centraal Station, Wyck, Céramique en het stadscentrum;
- Uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van de A2 en andere uitvalswegen;
- Definitief energielabel 'D';
Algemene informatie:
De woning is gelegen in een rustige doodlopende straat. De uitvalswegen A2 en A79, het MECC, het MUMC zijn in de directe nabijheid gelegen. Het Centraal Station, de stadsdelen Ceramique, Wyck en de oude binnenstad zijn op loopafstand gelegen.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.235
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1920
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel, combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2007
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
85 m2
Inhoud
279 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
3 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

MAASTRICHT F 4191
Oppervlakte
5 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 24-07-2026 · Pooters Makelaardij
    Te koop
    € 275.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,2%.

€ 308.000 – 346.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.835/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Sphinxlunet 30-A Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 379.000
    Winnend bod
  • Sphinxlunet 38-E Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 369.000
    Winnend bod
  • Scharnerweg 159-B Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
9750
€
Hypotheeksom € 275000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 220,-
Rioolheffing · eigenaar € 173,-
Rioolheffing · bewoners € 60,-
Afvalheffing · bewoners € 397,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 66,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.322,-
Geschatte belasting € 110 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 244.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Heerderweg 28

De WOZ-waarde van Heerderweg 28 is 244.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 4.4% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Heerderweg en 25.2% lager dan de realistische woningwaarde van Heerderweg 28.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Heerderweg 28 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Buitenwijk Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Buitenwijk Oost ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Openbaar vervoer
Voelt veilig
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.02 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.4 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.44 km · 6 min. lopen
  • Maastricht 0.63 km · Treinstation
  • Maastricht Randwyck 1.34 km · Treinstation
  • Maastricht Noord 2.92 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
14%
Eenpersoonshuishoudens
66%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
23%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
18%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Heerderweg 28 in Maastricht ligt tussen de 308.000 en 346.000 euro. Deze waarde is 14.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Heerderweg. Met een vraagprijs van € 275.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Heerderweg 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Heerderweg 28 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 308.000 en € 346.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 275.000 is lager.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 3.235 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.283 per m². Deze woning is dus 24% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 62% van de 1.081 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Heerderweg 28 al te koop?

3 maanden, sinds 24 juli 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 85 m² groot. Er is een woonkamer en 2 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 4 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel D. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand. Isolatie: dakisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++). Verwarming: cvketel, combiketel. Cv-ketel bouwjaar: 2007.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 170 meter, 3 minuten lopen. Supermarkt op 400 meter, 5 minuten lopen. Basisschool op 440 meter, 6 minuten lopen. Oprit snelweg op 1 km, 4 minuten fietsen. Treinstation Maastricht op 630 meter, 8 minuten lopen. Treinstation Maastricht Randwyck op 1,3 km, 5 minuten fietsen. Treinstation Maastricht Noord op 2,9 km, 10 minuten fietsen.

Hoe is het om in Wyckerpoort te wonen?

Bewoners geven de wijk Buitenwijk Oost een 4,7 van de 5. Dat zijn nog maar 3 beoordelingen. Goed vinden ze: groen in de buurt, openbaar vervoer, voelt veilig. Minder goed vinden ze: verkeer of geluid. Er wonen ongeveer 4.070 mensen. In 66% van de huishoudens woont één persoon. 14% van de huishoudens is een gezin met kinderen.