Huispedia
28 m2 wonen
2 kamers
E

Nassaulaan 12-A

28 m²
2 kamers
E
6224 KB Maastricht
Vraagprijs
€ 149.000
In prijs verhoogd
€ 5.321/m²
Vraagprijs per m²
€ 178K – 198K
Huispedia Woningwaarde
1964
Bouwjaar

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 204 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

186 dagen te koop
63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
11% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Keurige studio aan de groene loper, ideaal als Pied a Terre in deze bruisende stad.
In een kleinschalige complex met parkeermogelijkheden aan de achterzijde van het complex.
Op korte afstand van stadsdeel Wyck, met het centraal station en zijn vele winkels en restaurantjes in de omgeving.
De medische faculteit nabij het MUMC is op 6 minuten fietsafstand gelegen.
Indeling
Begane grond
Entree met bellentableau en brievenbussen.
Via de trappen zijn de hoger gelegen verdiepingen te bereiken.
Middels de trap naar de kelder, is de voordeur van de studio te bereiken en de achtergelegen parkeerplaats.
In het souterrain is ook de meterkast aanwezig, de woning heeft 4 ouder groepen met aardlek en D/N/ stroom meter.
Er is geen gasaansluiting meer voor dit appartement.
Achter het complex zijn parkeerplaatsen waar men afgeschermd, achter een elektrisch bediende poort
de auto kan stallen op basis van beschikbaarheid.
Verdieping -1 (Woonniveau)
Door de voordeur gekomen loop je door de keuken naar de woonkamer/slaapkamer.
In de entree (1m²) van de studio is er een video intercom voor de voordeur geplaatst.
Er is vanuit de entree een deur naar de badkamer, aan de buitenzijde is de warmwaterboiler geplaatst.
Deze warmwaterboiler van Tesy (50 liter, eigendom) plaatsingsjaar is juni 2019.
De slaap en woonkamer (samen 14m²) heeft een groot raamkozijnen met een draai kiep functionaliteit en biedt,
uitzicht over het plantsoen aan de voorzijde.
De wanden zijn afgewerkt met geschilderd spuitwerk en de vloer is in zijn geheel doorgelegd met een hout-look tegelvloer.
De keuken (9,1m²) is in een hoekopstelling geplaatst en is voorzien van de volgende apparatuur.
Een keramische kookplaat met 4 zones met afzuiging en een oven/grill van Whirlpool, spoelbak,
en een wasmachine van het merk Zanussi
In beide ruimtes zijn radiatoren aanwezig, het verbruik wordt via zg ISTA meters bijgehouden.
De geheel betegelde badkamer (2,2m²) is v.v. een wasbak met een een greeps mengkraan, een toilet,
en een douchebak met douchestang.
Bijzonderheden
– De woning is netjes onderhouden.
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
– De keuken is voorzien van een inbouw wasmachine.
– Met parkeerruimte in afgesloten parkeergebied op eigen grond.
– De VVe bijdrage bedraagt momenteel € 65,- p/m
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk.
– Voorschot op stookkosten is momenteel € 65,- p/m
– De verkoper heeft de woning de afgelopen jaren niet zelf bewoond derhalve zal er een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.
In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming
voor woningen met een WOZ waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst
met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst
hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden
.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 149.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 5.321
Aangeboden sinds
6 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Souterrain
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Monument
Soort dak
Platdak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
28 m2
Inhoud
91 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 65 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 02-10-2026 · Door eigenaar
    Prijs verhoogd
    € 149.000
  2. 26-09-2026 · Door eigenaar
    Prijs verlaagd
  3. 05-05-2026 · Door eigenaar
    Te koop
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,2%.

€ 178.000 – 198.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.714/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
7230
€
Hypotheeksom € 149000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 112,-
Rioolheffing · eigenaar € 173,-
Rioolheffing · bewoners € 60,-
Afvalheffing · bewoners € 377,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 33,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 102,-
Totaal per jaar € 957,-
Geschatte belasting € 80 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 124.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Nassaulaan 12-A

De WOZ-waarde van Nassaulaan 12-A is 124.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 27.4% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Nassaulaan en 34% lager dan de realistische woningwaarde van Nassaulaan 12-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 65,- /mnd
Kosten € 65 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Buitenwijk Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Buitenwijk Oost ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Openbaar vervoer
Voelt veilig
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.35 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.52 km · 7 min. lopen
  • Supermarkt 0.44 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.16 km · 2 min. lopen
  • Maastricht Randwyck 0.98 km · Treinstation
  • Maastricht 1.08 km · Treinstation
  • Maastricht Noord 2.82 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
14%
Eenpersoonshuishoudens
66%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
23%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
18%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Nassaulaan 12-A in Maastricht ligt tussen de 178.000 en 198.000 euro. Deze waarde is 33.3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Nassaulaan. Met een vraagprijs van € 149.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Nassaulaan 12-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Nassaulaan 12-A waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 178.000 en € 198.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 149.000 is lager.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 5.321 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 6.004 per m². Deze woning is dus 11% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 63% van de 204 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Nassaulaan 12-A al te koop?

6 maanden, sinds 5 mei 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 28 m² groot. Er is een woonkamer en 1 slaapkamer. Er is 1 badkamer. Alles ligt op één verdieping.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel E. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 350 meter, 5 minuten lopen. Supermarkt op 440 meter, 6 minuten lopen. Basisschool op 160 meter, 2 minuten lopen. Oprit snelweg op 520 meter, 7 minuten lopen. Treinstation Maastricht Randwyck op 980 meter, 12 minuten lopen. Treinstation Maastricht op 1,1 km, 4 minuten fietsen. Treinstation Maastricht Noord op 2,8 km, 10 minuten fietsen.

Hoe is het om in Wyckerpoort te wonen?

Bewoners geven de wijk Buitenwijk Oost een 4,7 van de 5. Dat zijn nog maar 3 beoordelingen. Goed vinden ze: groen in de buurt, openbaar vervoer, voelt veilig. Minder goed vinden ze: verkeer of geluid. Er wonen ongeveer 4.070 mensen. In 66% van de huishoudens woont één persoon. 14% van de huishoudens is een gezin met kinderen.