Burgemeester van Oppenstraat 89 6224 EP Maastricht

Vanwege de grote belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om bezichtigingen in te plannen.
Wil je op de reservelijst geplaatst worden? Stuur ons dan gerust een e-mail met je contactgegevens, dan zetten wij je op de lijst.

Tussenwoning met potentie – Volledig te renoveren!

Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt verbouwen? Dan is deze tussenwoning in Maastricht een uitstekende kans.
De woning is gelegen in de wijk Wittevrouweveld op loopafstand van de Groene Loper in Maastricht.

Pluspunten van de woning:
* Volledig te verbouwen en in te richten naar eigen wens;
* Woonoppervlakte van ca. 96 m²;
* Perceeloppervlakte van 142 m² met achterom;
* 2 slaapkamers op de eerste verdieping; (oorspronkelijk 3 slaapkamers);
* Mogelijkheid tot het creëren van een derde, ofwel vierde slaapkamer op de tweede verdieping.

De woning is gunstig gelegen in de rustige en centraal gelegen wijk. Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in het stadscentrum en heb je een snelle aansluiting op de A2 en andere uitvalswegen.

We betreden de woning via de entree, die toegang biedt tot de lichte woonkamer van ca. 27 m². De woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken en biedt tevens toegang tot de kelder.

De eenvoudige keukenopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en oven, met uitzicht over de achtertuin.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de aangebouwde berging, waar zich onder andere de opstelplaats van de cv-ketel, de wasmachineaansluiting én het toilet bevindt. Vanuit deze ruimte is er directe toegang tot de achtertuin.

Via de trap in de entree bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn twee slaapkamers toegankelijk, beide uitgerust met een handige bergkast. Oorspronkelijk waren hier drie slaapkamers, dit is eventueel weer terug te brengen in de oorspronkelijke staat.
Tevens bevindt zich op deze verdieping de badkamer. Deze is in 2020 vernieuwd en voorzien een wastafelmeubel, douchecabine, toilet en handdoekenradiator. Deze ruimte is tevens voorzien van vloerverwarming.

De ruime eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 14,5 m². De tweede slaapkamer, aan de achterzijde gelegen, biedt uitzicht op de achtertuin en is circa 8,5 m² groot.

Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping, die momenteel dienst doet als bergzolder. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om een extra slaapkamer te creëren, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel of een groter dakraam.

De woning beschikt over een kelder van circa 2,5 m², ideaal voor extra opbergruimte.

De woning beschikt over een fijne, volledig omheinde achtertuin op het zuidoosten. De tuin is bovendien voorzien van een praktische achteringang.

* CV-ketel, 2019, huur ca. 37,51 per maand;
* Grotendeels kunststof kozijnen met Dubbel, HR++ en aan de voorzijde begane grond triple beglazing;
* energielabel D;
* Opkoopbeschermhing van toepassing;
* Aanvaarding per direct mogelijk.

Voor deze woning geldt de opkoopbescherming van de Gemeente Maastricht. Dit betekent dat de woning na aankoop niet direct verhuurd mag worden, tenzij er sprake is van een uitzondering of er een vergunning wordt verleend.
De opkoopbescherming is bedoeld om woningen beschikbaar te houden voor eigen bewoning en om woningspeculatie tegen te gaan.

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Toon meer Toon minder