Alfons Ariënsstraat 90 6221 SK Maastricht

Royaal tussengelegen woonhuis in de woonwijk Heugemerveld grenzend aan het prestigieuze Ceramique.
Gelegen aan een verkeersluwe straat en loopafstand van het oude stads centrum van Maastricht en Stadsdeel Wijck.

De woning beschikt over een ruime tuin, grote berging en een definitief energielabel B.

Indeling

Souterrain (40m2) op tuinniveau aan de achterzijde.
De gehele woning is onderkelderd. Deze kelder is zeer ruim van opzet een heeft een stahoogte van 211cm.
In het souterrain is de HR CV ketel van geplaatst 2025 (Huur € 41,- euro per maand)
Tevens zijn in het souterrain alle witgoed aansluitingen aanwezig.

De woning is v.v. 9 zonnepanelen, deze zijn geplaatst in 2019 (Huur € 68,- p/m), De zonnepanelen dienen
te worden overgenomen.

De achtertuin, is ongeveer 13 meter meter diep en is gericht op het noorden.
De bestraatte achtertuin (circa 75m2) is v.v. een ruim tuinhuis (circa 22m2).
Via het tuinhuis is tevens het achtergelegen pad te bereiken.

Begane grond
Entree (4,5m2) v.v. moderne meterkast (7 groepen), een laminaat tegelvloer en garderobe.
Het toilet (1m2) is ruim van opzet is v.v. een zwevend toilet en is deels betegeld. De toilet is vernieuwd in 2023. Het raam beschikt over een degelijke hor.
De woonkamer (26m2) heeft veel lichtinval, wanden zijn gestuukt en er is een laminaat tegelvloer aanwezig.
De muur tussen woonkamer en keuken is verwijderd waardoor er een mooie grote ruimte gecreëerd is.
De ruime open keuken (7,5m2) in L-vormige opstelling heeft voldoende werkruimte en heeft zicht op de tuin.
De keuken is v.v. van de navolgende apparatuur: Spoelbak, vaatwasser, koelkast, 4 pits gas kookplaat, afzuigunit en een combi oven-magnetron.

Eerste verdieping
Overloop (circa 2m2) doorgang naar de 3 slaapkamers en de badkamer.
Op deze verdieping is een aparte bergkast (2m2) aanwezig voor opslag.
Slaapkamer 1 (12m2) aan de voorzijde heeft modern stucwerk en een laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (5,5m2) is eveneens aan de voorzijde gelegen en v.v. een laminaatvloer.
Slaapkamer 3 (7,3m2) is gelegen aan de achterzijde en kijkt uit op de achtertuin.
De badkamer (4,9m2) is v.v. een vernieuwde inloopdouche, wastafel en een toilet.

Bijzonderheden
- Ruime woning met veel lichtinval en een diepe tuin.
- Deze woning is v.v. houten kozijnen met HR beglazing en (huur) zonnepanelen.
- Een parkeervergunning (ca 100,- per jaar). Tweede vergunning is eveneens mogelijk.
- Op loopafstand van winkels, NS station, stadsdelen Wijck en Centre Ceramique, het openbaar vervoer, Mecc, MUMC+, UM, Vodafone-Ziggo.
-De ideale woning voor tweepersoonshuishouden, alleenstaanden, expats of jonge starters.
- De voortuin is opnieuw aangelegd in 2023 en er is een wateraansluiting gerealiseerd.
- In 2024 is er een nieuw hekwerk bij de achtertuin geplaatst.
- Nieuwe horren en rolluiken zijn geplaatst in 2021.
- Oplevering is in overleg. Op korte termijn behoort tot de mogelijkheden.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
zie ook : ( termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.

Toon meer Toon minder