Huispedia
74 m2 wonen
3 kamers
B

Sphinxlunet 46-F

74 m²
3 kamers
B
6221 JJ Maastricht
Onder bod
Vraagprijs
€ 399.000
€ 5.392/m²
Vraagprijs per m²
€ 380K – 442K
Huispedia Woningwaarde
13 m²
Buitenruimte

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 1.037 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

15 dagen te koop
63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Modern appartement met twee slaapkamers, gelegen op de vijfde verdieping in het geliefde Maastrichtse stadsdeel Céramique.
Het complex is gebouwd rondom een royale binnentuin met bomen, groenvoorzieningen, wandelpaden en diverse zitgelegenheden.
De centrale ligging maakt dit een aantrekkelijke woonlocatie. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, Centre Céramique, het Derlon Theater, het station en bushaltes voor zowel stads- als streekvervoer.
Ook op het gebied van ontspanning en recreatie biedt de omgeving volop mogelijkheden.
Zo kunt u heerlijk wandelen of fietsen langs de Maas en in natuurgebied De Lage Weert.
Daarnaast zijn er diverse watersportmogelijkheden en bevindt sportcentrum Il Fiore zich op korte afstand van het appartement.
Indeling
Souterrain
In het souterrain bevinden zich twee privébergingen van elk 4,9 m². Daarnaast heeft u hier toegang tot de gemeenschappelijke fietsenstalling.
Begane grond
De centrale hal is voorzien van een bellentableau met video-intercominstallatie en een lift die toegang biedt tot de verschillende verdiepingen.
Appartement
Het appartement is gelegen op de bovenste verdieping van het complex.
Via de royale entree met garderobenis betreedt u het appartement. Een stijlvolle bruine stalen deur met glas biedt toegang tot de woonkamer en keuken.
De royale woonkamer (27,1 m²) geniet dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijke lichtinval.
Via een openslaande deur heeft u toegang tot het ruime dakterras (10,2 m²).
Het terras is gelegen op het zuiden, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de zon, met name in de middag en vroege avond.
De moderne, nieuwe keuken van Marquardt is uitgevoerd in een praktische parallelopstelling met strakke keukenkasten en een licht composiet werkblad.
De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur van Electrolux, waaronder een inductiekookplaat met RVS-afzuigkap, een combi-oven met grillfunctie, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer met drie laden.
Daarnaast is de keuken voorzien van een ruime spoelbak.
Aan de raamzijde is een gezellige ontbijtbar met twee zitplaatsen gerealiseerd.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger.
Tevens bevinden zich hier de groepenkast en de installatie voor stadsverwarming.
Via een hoge binnendeur bereikt u de hal die toegang biedt tot de badkamer, het toilet en de twee slaapkamers.
Slaapkamer 1 (12,3 m²) is gelegen aan de voorzijde van het complex en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.
Slaapkamer 2 (8,4 m²) bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is uitstekend geschikt als werk-, studeer- of logeerkamer.
Het appartement beschikt over vernieuwd sanitair, waaronder een modern toilet met een zwevend closet en een fonteintje.
De moderne badkamer (4,1 m²) is voorzien van een inloopdouche van Villeroy & Boch met regendouche en een wastafel.
Alle wastafelkranen zijn in de muur geplaatst en de keuze van de tegels is hoogwaardig en speels geplaatst.
Bijzonderheden
- Het appartement is eind 2025 en begin 2026 volledig gemoderniseerd.
- Alle wanden zijn opnieuw gestuukt en er zijn nieuwe, verhoogde binnendeuren geplaatst.
- Het gehele appartement is voorzien van een klik-pvc-vloer.
- Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
- De woning beschikt over een definitief energielabel B.
- Aan de achterzijde van het complex bevindt zich een fraai aangelegd privépark, dat uitsluitend toegankelijk is voor bewoners.
- Optioneel is in het naastgelegen complex een parkeerplaats te huren voor € 110,- per maand.
- Er is een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 220,-.
- Verwarming en warm water worden verzorgd via stadsverwarming, waardoor de woning volledig gasloos is.
- Overdracht kan eventueel op korte termijn plaatsvinden.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (het 'schriftelijkheidsvereiste').
De termijn voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud, bedraagt in de regel vier tot zes weken na het bereiken van mondelinge overeenstemming.
De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. Koper dient deze uiterlijk drie dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de betreffende notaris te deponeren of te stellen.
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten of andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud van de onroerende zaak.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er desondanks onvolkomenheden in voorkomen, dan kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 5.392
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1992
Monument
Soort dak
Platdak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
74 m2
Inhoud
245 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
13 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 220 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 399.000
  2. 23-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 29-01-2026 · Boek & Offermans Makelaars Maastricht
    Verkocht geboden
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,4%.

€ 380.000 – 442.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.541/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12230
€
Hypotheeksom € 399000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 318,-
Rioolheffing · eigenaar € 173,-
Rioolheffing · bewoners € 60,-
Afvalheffing · bewoners € 397,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 95,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.449,-
Geschatte belasting € 121 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 352.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Sphinxlunet 46-F

De WOZ-waarde van Sphinxlunet 46-F is 352.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 7.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Sphinxlunet en 14.2% lager dan de realistische woningwaarde van Sphinxlunet 46-F.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 220,- /mnd
Kosten € 220 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.43 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.31 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.73 km · 9 min. lopen
  • Maastricht 0.45 km · Treinstation
  • Maastricht Randwyck 1.72 km · Treinstation
  • Maastricht Noord 3.07 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
5%
Eenpersoonshuishoudens
71%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
3%
15–24 jaar
30%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
15%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 310 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 310 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Sphinxlunet 46-F in Maastricht ligt tussen de 380.000 en 442.000 euro. Deze waarde is 8.6% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Sphinxlunet. Met een vraagprijs van € 399.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Sphinxlunet 46-F? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Sphinxlunet 46-F waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 380.000 en € 442.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 399.000 valt daarbinnen.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 5.392 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 5.455 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 63% van de 1.038 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Sphinxlunet 46-F al te koop?

2 weken, sinds 23 oktober 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 74 m² groot. Er is een woonkamer en 2 slaapkamers. Er is 1 badkamer. Alles ligt op één verdieping.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel B. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 260 meter, 4 minuten lopen. Supermarkt op 310 meter, 4 minuten lopen. Basisschool op 730 meter, 9 minuten lopen. Oprit snelweg op 1,4 km, 5 minuten fietsen. Treinstation Maastricht op 450 meter, 6 minuten lopen. Treinstation Maastricht Randwyck op 1,7 km, 6 minuten fietsen. Treinstation Maastricht Noord op 3,1 km, 11 minuten fietsen.

Hoe is het om in Wyck te wonen?

Er wonen ongeveer 5.650 mensen. In 71% van de huishoudens woont één persoon. 5% van de huishoudens is een gezin met kinderen.