Stellalunet 36-F 6221 JG Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR PH EXCLUSIVE REAL ESTATE
Wonen op topniveau in Ceramique, uniek penthouse met royaal dakterras en label A.?

Gelegen op een absolute toplocatie in het geliefde Céramique, op de hoek met de Stellalunet, bevindt zich dit royale en goed onderhouden penthouse. De woning beschikt over maar liefst 80m² privé buitenruimte, verdeeld over een royaal balkon en een indrukwekkend dakterras op de hoogste verdieping van het gebouw. Daarnaast is er een eigen privéparkeerplaats, een ruime berging op de begane grond en biedt de woning een unieke combinatie van comfort en functionaliteit. Dit maakt het appartement bij uitstek geschikt voor wie op zoek is naar modern stadswonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Een woning met licht, ruimte, privacy, zonder bovenburen.?

Het penthouse maakt deel uit van een onder architectuur gebouwd complex 'Klein Circus' (1997), voorzien van een liftinstallatie en een bellentableau met video-intercom. Het appartement is mooi afgewerkt en kenmerkt zich door een doordachte en praktische indeling. Zo beschikt de woning onder meer over een royale en lichte woonkamer, een moderne keuken, een separate bijkeuken, twee volwaardige slaapkamers (derde slaapkamer mogelijk) en een comfortabele badkamer.

Indeling:

Souterrain:
Privé parkeerplaats (13m²) in onderliggende parkeergarage met toegangsbeveiliging en automatische deuren, welke toegang geven tot de lift. Hier bevindt zich ook de containerruimte voor het afval.?

Begane grond:
Royale ontvangsthal met brievenbussen, bellentableau met video-intercom, lift en toegang tot trappenhuis en bergingen. Aan de achterzijde is er toegang naar de gemeenschappelijke binnentuin van de diverse complexen alwaar men in alle rust kan genieten. Hier bevinden zich meerdere bankjes, een gazon en diverse volwassen beplantingen. De privéberging (10m²) biedt voldoende mogelijkheden voor opslag van spullen en/of het plaatsen van fietsen en bevindt zich op de begane grond.

Vijfde verdieping:
Via de lift of met de trap bereikt men de corridor van de vijfde verdieping, alwaar direct toegang naar het appartement. Naast de voordeur bevinden zich? een tweetal technische ruimtes: meterkast (met automatische groepen en slimme meters) en de berging met de unit voor de stadsverwarming.

De ruime entree/hal (8m²) is voorzien van een garderobe en biedt toegang tot de trapopgang naar de zesde verdieping, de toiletruimte, de woonkamer, een slaapkamer en de bijkeuken. De toiletruimte is uitgevoerd met een staand closet en een fonteintje.

De royale woonkamer (52m²) kenmerkt zich door een aangename lichtinval dankzij de grote raampartijen. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking en voorzien van een elektrische haard en airconditioning, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat gedurende het hele jaar.
De open keuken (6m²) is modern en strak vormgegeven in een praktische U-opstelling. Deze beschikt over zowel boven- als onderkasten, een duurzaam composiet werkblad en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, Miele stoomoven en een spoelbak.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon (21m²) aan de voorzijde. Dit balkon is verzorgd afgewerkt met grote tegels en voorzien van elektra en een elektrisch zonnescherm, waardoor u hier optimaal kunt genieten van het buitenleven. (Zon van 12,00 uur tot zonsondergang).

De bijkeuken (7m²) is eveneens bereikbaar vanuit de hal en is bijzonder functioneel ingericht met een keukenblok, een extra douche, aansluitingen voor de wasmachine en droger, en een extra koelkast met vriesgedeelte.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de eerste slaapkamer (13m²). Deze kamer is voorzien van vloerbedekking en beschikt over maatwerk Hülstra-kasten over de volledige breedte, wat zorgt voor ruime opbergmogelijkheden.

Zesde? verdieping:
Op de overloop bevindt zich een ruime kastenwand, voorzien van mechanische ventilatie, die zorgt voor een optimaal binnenklimaat. Vanuit deze overloop is tevens de tweede toiletruimte bereikbaar, uitgevoerd met een modern wandcloset.
De tweede slaapkamer (19m²) is voorzien van vloerbedekking en biedt directe toegang tot het royale dakterras. Voor extra comfort is deze slaapkamer uitgerust met airconditioning.

Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich de badkamer (8m²) welke uitgerust is met een douche, een marmeren vaste wastafel en een bidet. De badkamer is met kwalitatieve materialen afgewerkt en efficiënt ingedeeld, wat resulteert in een comfortabele ruimte.

Een bijzonder pluspunt van dit penthouse is het royale dakterras (59m²), dat volop mogelijkheden biedt om te genieten van het buitenleven, zon (van 08.00-20.00 uur) en een fraai uitzicht over de omgeving. Dit terras is ook voorzien van extra stroompunten, verlichting en een wateraansluiting. Het dakterras is zodanig ruim opgezet dat er tevens de mogelijkheid bestaat om hier een extra (slaap)kamer te creëren, waardoor de woning naar eigen wens kan worden uitgebreid en aangepast aan persoonlijke woonbehoeften. Hiervoor is al een vergunning aanwezig.

Extra info:
- Het penthouse is goed onderhouden;
- Een uniek dakterras van 59? m² en een balkon van 21m²;
- Airco aanwezig in de woonkamer en de slaapkamer op de zesde verdieping. Hier zijn ook screens geplaatst;
- Moderne keuken (bj. 2021);
- Houten kozijnen met isolerende beglazing (HR glas, draai-kiepramen);
- Verwarming geschiedt middels stadsverwarming. Warm water wordt eveneens verkregen middels een centrale? voorziening;
- Moderne meterkast met slimme meters;
- Alarminstallatie aanwezig;
- Privéberging van ca. 10m² op de begane grond van het complex;
- V.v.E. kosten € 255,17? per maand voor opstal-, glasverzekering, reservering groot- en klein onderhoud, algemene ruimtes met schoonmaak;
- Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage;
- Twee slaapkamers. Mogelijkheid creëren derde (slaap)kamer op het dakterras. Hiervoor is een vergunning aanwezig;
- Het hoofddak is vernieuwd en geïsoleerd in 2025;
- Centrale ligging in het bruisende Céramique;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Algemene informatie:
Het penthouse is gelegen in het prestigieuze stadsdeel Ceramique, om de hoek van het historische stadscentrum en het mondaine stadsdeel Wyck met het Centraal Station. Een uitgebreid voorzieningen niveau ligt op loopafstand waaronder de stadsbibliotheek, een groot aanbod van winkels en horeca en diverse (internationale) scholen. Het MUMC+ ligt op fietsafstand. De aansluiting op uitvalswegen is eveneens goed bereikbaar.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder