Frederikbastion 17-B 6217 LL Maastricht

Sfeervol 3-kamer-appartement met een ruim balkon en een grote privé-berging in het souterrain. Dit deels te moderniseren appartement is gesitueerd op de tweede woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex uit omstreeks 1958. Het complex ligt op een geliefde woonlocatie in de Maastrichtse wijk Brusselsepoort. Op loopafstand zijn er diverse winkelvoorzieningen, o.a. in het overdekt winkelcentrum Brusselsepoort. Er zijn bovendien uitstekende uitvalswegen in de richting van o.a. de autosnelweg A2. De prachtige historische binnenstad en kernwinkelgebied van Maastricht bevindt zich op slechts 5 ? 10 minuten fietsafstand. Kortom, een heerlijke woonlocatie.

De betreffende woning bieden wij namens een woningcorporatie aan en is derhalve uitsluitend bestemd voor eigen bewoning en niet voor commerciële c.q. beleggingsdoeleinden. Gelieve kennis te nemen van onderstaande bepalingen onder het kopje 'Bijzonderheden'.

Indeling:

Souterrain:
- Ruime privé-berging (ca. 19m²), meterkast, gemeenschappelijke fietsenstalling met een afzonderlijke ingang aan de achterzijde van het complex.

Begane grond:
- Gemeenschappelijke entree/hal met brievenbussen, intercom en trappenhuis

2e verdieping:
- Entree/hal met muurkast en toegang tot alle vertrekken;
- Eenvoudige toiletruimte;
- Doorzon-woonkamer (ca. 29m²) met muurkast en toegang tot het balkon;
- Het balkon (ca. 6 m²) met een afzonderlijke bergkast is gelegen op het zuiden en heeft een fraai uitzicht over het plantsoen aan de achterzijde;
- Gesloten keuken (ca. 6 m²) met eveneens toegang tot het balkon. De keuken is v.v. een moderne cv-installatie, witgoedaansluitingen en tevens een gedateerde keukeninrichting zonder apparatuur;
- Slaapkamer I (ca. 7,5m²), gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer II (ca. 6m²), gelegen aan de achterzijde;
- Eenvoudige badkamer met douche en wastafel.

ALGEMEEN

- Bouwjaar: omstreeks 1958;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 65 m²;
- Balkon op het oosten: ca 6 m²;
- Externe bergruimte: ca. 19 m² (souterrain);
- Bouwvolume: ca. 215 m³;
- Isolatie: HR++ beglazing;
- Energielabel: C
- Kozijnwerk: kunststoffen kozijnwerk;
- Te moderniseren appartement (m.n. keuken en sanitair);
- CV/warmwatervoorziening: HR-combitoestel (Remeha Avanta, bwj 2012; eigendom);
- De maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt m.i.v. 01-01-2026 € 212,71 (o.a. reservering groot onderhoud, verzekeringen,
administratie/beheer);
- Aanvaarding in overleg (per direct beschikbaar).

BIJZONDERHEDEN

1. Tijdelijk verbod tot doorverkoop / Zelfbewoningsplicht:
- De woning is voor een minimale duur van 5 jaar bestemd voor eigen gebruik door koper (en zijn gezin). Bewoning of huur door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning.
- Koper mag de woning gedurende het eerste jaar niet verkopen. Na dit eerste jaar is verkoop toegestaan mits schriftelijke toestemming van de woningcorporatie is gevraagd en verkregen. Bovendien dient de opvolgend verkrijger de woning wederom voor eigen bewoning te gebruiken. Na 5 jaar na initiële verkoop door de woningcorporatie vervalt deze verplichting voor koper of diens rechtsopvolgers.

2. Anti-speculatiebeding:,-
- Naast de verplichtingen zoals opgelegd in het voormelde artikel “Tijdelijk verbod tot doorverkoop/Zelfbewoningsplicht”, dient koper bij verkoop binnen vijf (5) jaar na de datum van levering van de woning door de woningcorporatie aan Koper te voldoen aan de volgende betalingsverplichting:
a. vanaf de datum van levering tot en met één (1) jaar nadien is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 100% van de overwinst;
b. gedurende het tweede jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 80% van de overwinst;
c. gedurende het derde jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 60% van de overwinst;
d. gedurende het vierde jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 40% van de overwinst;
e. gedurende het vijfde jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 20% van de overwinst.

3. Vestiging kwalitatieve verplichting:
- Koper verplicht zich jegens verkoper de woning niet anders te gebruiken dan als woning. Het is uitdrukkelijk verboden het verkochte te gebruiken voor o.a. bedrijf, kamerverhuur, pension, B&B. Deze verplichting gaat over op de rechtsopvolgers van de koper. Sprake is van een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek.

4. Gelet op het feit dat de huidige eigenaar (woningcorporatie) de woning nooit zelf heeft bewoond wordt er bij de verkoop een zogenaamde 'niet-bewonersclausule' opgenomen.

5. De eigendomsoverdracht dient t.z.t. plaats te vinden ten kantore van Metis Notarissen te Maastricht Airport óf Hendriks & Fleuren Zuyd Notarissen te Heerlen.

6. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

7. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

8. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

9. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

AANSPRAKELIJKHEID:

- Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens.
- Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden.
- Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder