Joseph Hollmanstraat 12-A 6217 KZ Maastricht

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:

Sfeervolle jaren ’30 benedenwoning met 3 slaapkamers, een zonnige tuin met achterom en een balkon. In een zeer geliefde buurt staat deze karakteristieke en goed verbouwde woning, op loopafstand van de Hoge Fronten en winkelcentrum Brusselse Poort. De woonkamer en keuken zijn het toppunt van sfeer, er zijn 3 ruime slaapkamers en de badkamer heeft zowel een bad als een douche. De tuin met achterom is, net als het balkon, gesitueerd op het westen. Het souterrain biedt volop bergruimte, er is een ruimte voor de wasapparatuur en een klusser vindt hier een prima plek voor een werkbank.

Typering:
De Joseph Hollmanstraat verbindt de Sint Annalaan met het Orleansplein. Dit is een van de meest sfeervolle wijken rondom het centrum, met een speeltuin voor de jongste bewoners. Er is een kindcentrum (basisschool en opvang) op loopafstand, De Hoge Fronten nodigt uit om te wandelen en Yildiz Plaza, aan het Holsteinbastion, is al vele jaren een populaire winkel.

Souterrain:
Vanuit de hal is er toegang tot het zeer ruime souterrain, met een plafondhoogte van bijna twee meter. Aan de voorzijde is kelder I (circa 4,53/3,57 x 3,79), in gebruik als berging. Kelder II (circa 3,73 x 3,62) heeft meerdere inbouwkasten en aan de achterzijde is kelder III (circa 3,57 x 3,11), met de opstelling van de wasapparatuur en de HR-ketel (Nefit, 2023, eigendom).

Begane grond:
Aan de voorzijde ziet u twee donkerblauwe deuren, waarbij de rechterdeur van deze woning is. De entree staat in verbinding met de hal (circa 5,69 x 0,89), met de trappen naar het souterrain en de eerste verdieping. Rechts van de trap naar het souterrain is een inbouwkast en aan de andere zijde is de toiletruimte.
De woonkamer (circa 8,96 x 3,76/2,67) is een zeer ruime leefruimte, met een open haard en glas-in loodramen bij het zitgedeelte. Er ligt, net als op de hele begane grond, een travertinvloer en het plafond is afgewerkt met subtiele lijsten. Omdat de eettafel in de keuken staat, kan het achterste deel van de woonkamer een andere functie krijgen. Zo staan er nu een heerlijke fauteuil, een piano en een wandkast.
In de keuken (circa 6,27 x 3,59) is genoeg plek voor een grote tafel. De keukenopstelling, met een dubbele hoekopstelling, biedt volop bergruimte en alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast.
De sfeervolle stadstuin is gesitueerd op het westen. Er zijn twee terrassen en in de hoek van de tuin staat een (fietsen)berging. Wordt dit de plek waar u van de Maastrichtse zon gaat genieten?

Eerste verdieping:
Het achterste deel van de eerste verdieping hoort bij deze woning. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer te bereiken. Slaapkamer I (circa 3,64 x 3,25) is in gebruik als master bedroom en slaapkamer II (circa 4,54 x 2,73) geeft toegang tot het balkon op het zonnige westen.

De badkamer (circa 3,70 x 1,56) is ingedeeld met een bad, aparte douche, een wastafelmeubel en een grote spiegel. Fraaie elementen zijn de wand- en vloertegels, de kranen en de inbouwverlichting.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar slaapkamer III (circa 3,24 x 3,60) is. Deze kamer is, net als de slaapkamers op de eerste verdieping, aan de achterzijde van het pand. Voor extra lichtinval is er een lichtkoepel op de overloop.

Algemeen:
Bouwjaar: 1930
Perceeloppervlakte: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 126 m2 (exclusief circa 51 m2 souterrain), inhoud circa 605 m3
Laatst uitgevoerde verbouwing in 2023 (o.a. elektra, kozijnen boven, HR-ketel)
Hardhouten met dubbel glas en aluminium kozijnen met triple glas
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2023, eigendom)
Drie ruime slaapkamers
Sfeervolle stadstuin (west) met achterom
Energielabel: C
Aanvaarding: in onderling overleg

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( kan bij deze woning van toepassing zijn!

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder