Aureliushof 133-B 6215 SR Maastricht

Verrassend ruim 4-kamerappartement met zonnig balkon en vrij uitzicht in Daalhof.

In de groene woonwijk Daalhof ligt dit verrassend ruime appartement (eerste verdieping) met maar liefst drie slaapkamers, een royaal balkon over de volledige breedte van de woning en een praktische privéberging op de begane grond. Dankzij de gunstige ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse recreatiemogelijkheden biedt dit appartement een ideale combinatie van comfortabel wonen en uitstekende bereikbaarheid.

Met een woonoppervlakte van circa 89 m², een functionele indeling en volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren, is dit een uitstekende kans voor starters, gezinnen of kopers die op zoek zijn naar een ruim appartement op een aantrekkelijke locatie in Maastricht.

LIGGING
De woning is gelegen in de populaire wijk Daalhof, een rustige en groene woonomgeving aan de westzijde van Maastricht. Op korte afstand bevinden zich Winkelcentrum Daalhof, Winkelcentrum Brusselse Poort, diverse basisscholen en middelbare scholen, sport- en recreatievoorzieningen, het wijkcentrum Atrium, een apotheek en de kinderboerderij Daalhof. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld en de uitvalswegen richting het stadscentrum en de autosnelwegen zijn snel bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
• Ruim appartement van circa 89 m² woonoppervlakte.
• Drie slaapkamers.
• Groot balkon over de volledige breedte van de woning.
• Privéberging op de begane grond.
• Lift aanwezig.
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
• Voorzien van laminaatvloer.
• Buitenzonwering aanwezig.
• Complexverwarming.
• Energielabel D (geldig tot 21-09-2036).
• Aanvaarding per direct mogelijk.
• Warmwatervoorziening middels een gehuurde Volta-boiler (80 L). Het lopende huurcontract dient door koper te
worden, € 19,77 per maand.
overgenomen.
• Maandelijkse VvE-bijdrage ca. € 361,64 - t.b.v. o.a. reservering onderhoud, administrateur, schoonmaakkosten
algemene ruimten en voorschot stookkosten van circa € 52,92,- maand.
• Het NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar.
• Vrij uitzicht.
• Uitstekende basis met mogelijkheden tot modernisering naar eigen smaak.

INDELING

BEGANE GROND
De centrale entree beschikt over een intercominstallatie, brievenbussen, lift en trappenhuis. Vanuit de hal is zowel de privéberging als de afgesloten achteruitgang van het complex bereikbaar.

APPARTEMENT eerste verdieping
Via de entree komt u in de hal. De royale woonkamer geniet van veel natuurlijke lichtinval en biedt directe toegang tot het brede balkon. In de woonkamer bevindt zich een handige muurkast.
De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, afzuigkap, koelkast en een 4-pits gaskookplaat. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de boiler.
Via een tussenhal zijn de overige vertrekken bereikbaar. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van vaste kasten.
De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt het appartement over een separate toiletruimte met fonteintje en een praktische bergkast.

BUITENRUIMTE
Een van de grote pluspunten van deze woning is het ruime balkon dat zich over de volledige breedte van het appartement uitstrekt. Dankzij de vrije ligging biedt het balkon een prettige buitenruimte. Daarnaast is het balkon voorzien van buitenzonwering.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder