Valeriushof 21-B 6215 GC Maastricht

Zeer gunstig gelegen ruime “stapel” woning met 4 slaapkamers, Balkon, dakterras en parkeerplaats in de inpandige garage
gelegen in de wijk Daalhof met diverse voorzieningen op loopafstand.
De woning ligt in een kindvriendelijke, autovrije straat nabij scholen (John F Kennedy en Dynamiek),
winkels en het openbaar vervoer (lijn 5 en 6).

INDELING

Parkeerkelder
De parkeerplaatsen zijn gelegen onder het autoloze wandelgebied in deze straat.
U heeft bij dit appartement de beschikking over een eigen parkeerplaats (4,50 X 2,64 =11,88) welke te bereiken is,
via de in en uitrit aan de Cassiushof. de op sfstand te oprennen rolpoort brengt u naar uw parkeervak,

Straatniveau
Via de gedeelde opgang komt u aan op de verdieping alwaar toegang is tot het appartement.
De brievenbus is op straatniveau en de privé berging (5,1m²) is ruimte voor de fietsen en/of is er een klus mogelijkheid.

Eerste Verdieping
Entree (6,8m²) met meterkast, toegang naar het toilet en de woonkamer.
Het toilet (1,1m²) is v.v. een zwevend toiletzitting (1m²) met fontein en geheel betegeld.
De trapbergkast in de gang is een ideale ruimte voor opslag van jassen/ koelkast of stofzuiger.
Doorzonwoonkamer (25m²) geheel voorzien van een donkere siergrindvloerr er is voldoende lichtinval.
De muren zijn merendeels afgewerkt met geschilderd granol (pleisterwerk) en er is een JR airco unit geplaatst..
De loggia (7,4m²) met kunststof tegels biedt u een fijne buitenruimte op woonkamer niveau.
De ruimte heft twee open "ramen" aan de voorzijde met beiden een handbediend rolluik.
De halfopen keuken (6,5m²) is geplaatst (2015) in een hoekopstelling en is v.v. voorzien van een 4 zone inductiekookplt, inventum koelkast, afzuigkap (recirculatie), hete lucht oven – magnetron (Whirlpool) en een vaatwasser (Ikea)
Er zijn voldoende boven en onder kastjes, in de hoek is een carrousel geplaatst.
Via de keuken heeft u toegang tot het balkon (3,7m²)
Deze gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen allen met HR beglazing (2007) en handbediende rolluiken.
Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht aan de achterzijde!

Tweede verdieping
Ruime overloop (4,9m²) met toegang naar de drie slaapkamers,
Slaapkamer 1 (13m²) is de ouderslaapkamer en is aan de achterzijde gelegen met een raam en een rolluik.
Slaapkamer 2 (6,9m²) is aan de achterzijde gelegen met vrij uitzicht en is momenteel in gebruik als kleedkamer..
Slaapkamer 3 (10,6m²), is aan de voorzijde gelegen en biedt toegang tot het gezellige dakterras,
het dakterras (14,8m²) is v.v. kunstgras en is deels overdekt en de muurlampen maken het geheel af.
De badkamer (4,2m²) met bad/douche combinatie met design douchekop is verder v.v. een wastafel met wasmeubel,
een handdoek radiator en een zwevend toilet. Deze badkamer is v.v. mechanische afzuiging.
De kamers zijn merendeel afgewerkt met behang

Derde verdieping
via de vaste trap is het voorportaal (12,1m²) met toegang tot de slaapkamer en waskamer. (alle laminaatvloer)
De vierde slaapkamer (12,5m²) is v.v. een dakraam en in de knieschotten zijn extra berging mogelijkheden.
In de wasruimte is eveneens de Cv ketel (Nefit Baseline huur a € 39,- p/m. Hesi 2022) en de mechanische afzuiging geplaatst.

Bijzonderheden;
– Rustig gelegen nabij alle voorzieningen;
– Er is een definitief Energielabel B, geldig tot 12-02-2036
– De woning beschikt over een ruim dakterras met privacy;
– De woning beschikt geheel over dubbele beglazing (2002 en over handbediende rolluiken;
– De parkeerplaats in de afgelopen garage is op 1 minuut loopafstand te bereiken;
– VVE kosten per maand zijn € 125,39- incl. reserveopbouw, opstalverzekering en onderhoud.
– Overdracht zal circa eind juni 1 juli 2026 zijn

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
met een WOZ-waarde tot 402.000 euro (peildatum 1 januari 2025) zie ook :
( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak
eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.

Toon meer Toon minder