Willem Vliegenstraat 18-B 6214 AT Maastricht

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:

Karakteristieke bovenwoning met kamers en-suite, twee slaapkamers en een dakterras net buiten de ring in Maastricht centrum-west. Achter de eigen voordeur aan de Willem Vliegenstraat ligt deze sfeervolle bovenwoning, verdeeld over twee woonlagen. Hoge plafonds, kamers en-suite met twee marmeren schouwen, paneeldeuren, een houten trap met gedraaide spijlen en houten vloerdelen geven de woning een authentiek karakter. Met circa 92 m2 woonoppervlakte, twee ruime slaapkamers en een dakterras aan de woonverdieping is dit een woning met veel mogelijkheden om naar eigen smaak verder af te werken.

Typering:
De woning ligt in Maastricht-West. De Willem Vliegenstraat is een brede, groene straat met een vrijliggend fietspad, waardoor het centrum van Maastricht vlot op de fiets bereikbaar is. Dagelijkse boodschappen zijn dichtbij te doen: de dichtstbijzijnde supermarkt ligt op circa 265 meter. Voor de deur zijn parkeervakken aanwezig.

Begane grond:
Via de eigen voordeur betreedt u de entree met een hoogte van circa 3,10 meter. Hier bevindt zich de trapopgang naar de woonverdieping.

Eerste verdieping:
Op de overloop is een vaste kast en het toilet, met een fonteintje en een zwart-wit geblokte tegelvloer.
De woonkamer (circa 4,04 x 5,73/2,03) aan de voorzijde heeft een brede raampartij met drie ramen en bovenlichten, die voor een royale lichtinval zorgt. Via een brede doorgang staat de woonkamer in verbinding met de eetkamer (circa 4,09 x 3,60) aan de achterzijde, met uitzicht op het groen. Beide kamers hebben een marmeren schouw, een plafondhoogte van circa 2,98 meter en een houten vloer, wat de klassieke uitstraling van deze kamers en-suite versterkt.
De keuken (circa 2,19 x 2,01) is ingericht met een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een aanrecht met spoelbak. De wanden zijn betegeld met crèmekleurige tegels met een bordeauxrode bies en de vloer is betegeld. Via de deur in de keuken komt u op het dakterras van circa 14 m2, een fijne plek om buiten te zitten met zicht op het groen achter de woning.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers, de badkamer en een berging. De slaapkamer aan de voorzijde (circa 4,14 x 3,61) heeft een wit geschilderde houten vloer en een schouw. De slaapkamer aan de achterzijde (circa 4,00 x 3,61) is voorzien van een dakkapel en heeft door de schuine dakvlakken en een hoogte tot circa 4,05 meter een ruimtelijk en karakteristiek verloop.
De badkamer (circa 2,98 x 2,02) aan de voorzijde is betegeld met klassieke metrotegels en ingericht met een ligbad, een inloopdouche en een wastafel. In de berging is de opstelling van de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine.

Algemeen:
Bouwjaar: 1960
VvE-bijdrage: verdeling 60/40 met huisnummer 18 A, eindejaar afrekening
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 92 m2, inhoud: circa 338 m3
Dakterras (gebouwgebonden buitenruimte) van circa 14 m2
Kamers en-suite met twee marmeren schouwen, paneeldeuren, hoge plafonds en houten vloeren als sfeermakers
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vota, 2007, huur)
Hardhouten kozijnen met enkel glas
Energielabel: D
Asbest: niet bekend
Aanvaarding: in onderling overleg

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn).

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder