Brandenburgerweg 12

Op loopafstand van het historische centrum van Maastricht ligt dit mooie herenhuis. Een karaktervolle woning met verrassend veel ruimte, royale leef-vertrekken en een diepe achtertuin op het zuidwesten. Een fijne plek voor wie graag centraal woont, maar ook waarde hecht aan groen, rust en een heerlijke buitenruimte.
Met circa 163 m² gebruiksoppervlakte wonen, verdeeld over vier bouwlagen, biedt deze woning volop mogelijkheden. Naast de ruime woonkamer en keuken beschikt het huis over meerdere slaapkamers, een in 2024 vernieuwde badkamer, een sfeervolle studio met kitchenette, een ruime kelder en een grote vliering.
De woning heeft recent diverse vernieuwingen ondergaan. Zo zijn de wanden en plafonds recent strak gestuct, is door vrijwel de gehele woning nieuw bamboeparket gelegd, is de elektrische installatie vernieuwd en centrale ventilatie aangebracht. De vernieuwde badkamer vormt een extra pluspunt. Tegelijkertijd biedt het huis nog ruimte om de afwerking en indeling verder aan te passen aan persoonlijke woonwensen.
De combinatie van karakter, ruimte en ligging maakt dit herenhuis aantrekkelijk als royaal familiehuis, maar ook voor wie behoefte heeft aan extra werk- of hobbyruimtes of de mogelijkheden van de verschillende ruimtes optimaal wil benutten.
Centraal wonen, met groen binnen handbereik
De ligging is ook zeer aantrekkelijk: het historische stadscentrum, het stadspark, gezellige cafés en restaurants, winkels en dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand. Ook groenvoorzieningen en speelgelegenheden zijn in de nabije omgeving aanwezig. Daarnaast zijn de uitvalswegen goed bereikbaar.
Hier combineer je het gemak van stedelijk wonen met de mogelijkheid om thuis te genieten van rust, ruimte en een groene omgeving.
Begane grond – royale leefruimtes en verbinding met de tuin
Via de entree kom je in de hal en de aansluitende gang, die toegang geven tot de ruime, gesloten keuken en de royale woon-eetkamer.
De woonkamer valt op door haar ruimte en grote raampartijen, die zorgen voor een aangename lichtinval en een warme sfeer. De ruime keuken biedt uitzicht op de achtertuin.
Vanuit zowel de keuken als het woongedeelte is de tuin rechtstreeks bereikbaar. De schuifdeuren zorgen voor verbinding met de buitenruimte, waar je beschut kunt zitten en optimaal kunt genieten van het buitenleven.
De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je vooral in de middag en avond van de zon kunt genieten. Er is volop ruimte voor groene beplanting, een gezellig terras en eventueel een eigen moestuin. De combinatie van deze royale buitenruimte en de ligging nabij de Maastrichtse binnenstad maakt de woning bijzonder aantrekkelijk.
Door vrijwel de gehele woning ligt bamboeparket, dat zorgt voor een eigentijdse en stijlvolle uitstraling. In de hal en keuken ligt de bestaande tegelvloer, die al meer dan veertig jaar deel uitmaakt van de woning.
Onder de woning bevindt zich een ruime kelder met volop bergruimte, bijvoorbeeld voor voorraad, hobbyspullen en seizoensgebonden spullen.
Eerste verdieping – ruime kamers en een nieuwe badkamer
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met een berging en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De badkamer is in 2024 vernieuwd en voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, een dubbele wastafel en een designradiator. Vanuit de badkamer geeft een deur toegang tot een dakterras, vanwaar je uitkijkt over de tuin.
Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met uitzicht op het groen en een rustige ligging. Aan de voorzijde ligt een tweede, eveneens ruime kamer, die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkruimte of logeerkamer.
Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde een kleinere kamer, momenteel in gebruik als kastenkamer. Ook deze ruimte kan naar wens worden ingericht als hobbykamer, kleedkamer of compacte werkplek.
Tweede verdieping – extra kamers en een sfeervolle studio
Via de trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee kamers aan de voorzijde en een sfeervolle studioruimte aan de achterzijde.
De studio is geïsoleerd en beschikt over een pantry en nieuwe dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Deze veelzijdige ruimte leent zich bijvoorbeeld voor thuiswerken, hobby's of het ontvangen van gasten. Op deze verdieping bevindt zich tevens een apart toilet.
De overige kamers bieden eveneens volop mogelijkheden en kunnen, afhankelijk van de gewenste indeling, worden gebruikt als slaap-, werk- of hobbykamer.
Boven deze verdieping bevindt zich een ruime vliering, ideaal voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn.
Ruimte en mogelijkheden voor de toekomst
Dit herenhuis biedt een aantrekkelijke combinatie van karakter, royale leefruimtes en een rustige tuin op een centrale locatie. De verschillende ruimtes maken de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen, van een groot gezin tot een combinatie van wonen, werken en hobby's.
De studio en de verschillende kamers bieden bovendien flexibiliteit in het gebruik van de woning. Eventuele verhuurmogelijkheden zijn afhankelijk van de geldende regelgeving, vergunningen en de juridische en bouwkundige situatie.
Ook op het gebied van duurzaamheid zijn er mogelijkheden om verder te onderzoeken. Zo is het dak geschikt voor zonnepanelen en biedt de tuin ruimte voor het kweken van eigen groenten en kruiden.
Parkeren is mogelijk in de straat en de directe omgeving, volgens de geldende parkeerregels en vergunningsvoorwaarden.
Een karaktervol herenhuis met ruimte om te leven, een sfeervolle studio en een diepe, rustige en zonnige tuin. Een bijzondere combinatie van stedelijke levendigheid en groen, op loopafstand van het historische centrum van Maastricht.
10 highlights van dit herenhuis in Maastricht
1. Toplocatie nabij het historische centrum – Op loopafstand van de binnenstad, het stadspark, gezellige cafés, restaurants en winkels.
2. Karaktervol herenhuis uit 1932 – Een charmante woning met een eigen uitstraling en authentieke elementen.
3. Circa 163 m² woonoppervlakte – Royale leefruimtes, verdeeld over vier bouwlagen.
4. Diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten – Een bijzondere buitenruimte voor de binnenstad, met volop zon in de middag en avond.
5. Ruime woonkamer en keuken – Grote raampartijen, veel lichtinval en een fijne verbinding met de tuin.
6. Sfeervolle studio – Ideaal als werkruimte, hobbyruimte of plek voor gasten.
7. Meerdere slaapkamers en flexibele kamers, drie wc’s en twee keukens – Veel mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken of hobby's.
8. Vernieuwde badkamer uit 2024 – Met ligbad, douchemogelijkheid, dubbele wastafel en designradiator.
9. Recente vernieuwingen – Strak gestucte wanden en plafonds en vrijwel overal nieuw bamboeparket. Nieuwe elektrische installatie, centrale ventilatie.
10. Extra ruimte en toekomstpotentieel – Een ruime kelder, grote vliering en mogelijkheden om de tuin te benutten voor een moestuin en een dak geschikt voor zonnepanelen.
The 10 highlights of this townhouse in Maastricht
1. Prime location near the historic center – Within walking distance of the city center, the city park, cozy cafés, restaurants, and shops.
2. Characterful townhouse from 1932 – A charming home with a unique look and authentic elements.
3. Approximately 163 m² of living space – Generous living areas spread over four floors.
4. Deep, sunny southwest-facing backyard – An exceptional outdoor space for the city center, with plenty of sun in the afternoon and evening.
5. Spacious living room and kitchen – Large windows, lots of natural light, and a great connection to the garden.
6. Charming studio – Ideal as a workspace, hobby room, or space for guests.
7. Multiple bedrooms and flexible rooms, three toilets, and two kitchens – Many possibilities for a family, working from home, or hobbies.
8. Renovated bathroom from 2024 – With bathtub, shower capability, double washbasin, and designer radiator.
9. Recent updates – Smoothly plastered walls and ceilings and new bamboo parquet almost everywhere. New electrical installation and central ventilation.
10. Extra space and future potential – A spacious cellar, large attic, and opportunities to use the garden for a vegetable garden and roof's suitability for solar panels.