Brusselsestraat 117

Midden in het historische centrum van Maastricht staat dit karakteristieke monumentale woonhuis, waar authentieke elementen op fraaie wijze samengaan met eigentijds wooncomfort. Achter de monumentale gevel gaat een verrassend ruime woning schuil met vier slaapkamers, twee badkamers, een royaal souterrain en een beschutte patio op het zuiden die te bereiken is via een zij-ingang. Een bijzonder thuis voor wie de charme van de binnenstad wil combineren met comfort en leefruimte.
Indeling
Souterrain
Onder de woning bevindt zich een royaal souterrain, bestaande uit meerdere authentieke gewelfde kelderruimtes met stahoogte. De verschillende ruimtes zijn uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals opslag, wijnkelder of hobbyruimte. De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich in het souterrain, maar kan desgewenst ook worden gerealiseerd in de bijkeuken/hal op de begane grond.
Begane grond
Via de entree komt u in de ontvangsthal, waar direct de karakteristieke sfeer van de woning voelbaar is. De hoge plafonds zorgen voor een stijlvolle eerste indruk. In de hal bevinden zich de toiletruimte en de toegang tot het woongedeelte en keuken.
De woonkamer vormt samen met de eetkamer een aangename leefruimte waarin authentieke details, zoals de open haard, bijdragen aan een warme sfeer. Aan de achterzijde sluit de eetkamer aan op de stadstuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. De beschutte patio ligt op het zuiden en biedt veel privacy. Dankzij de aanwezige water- en elektravoorzieningen is dit een heerlijke plek om buiten te ontspannen of gezellig te dineren.
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging, spoelbak, vaatwasser, koelkast en oven. De radiator is netjes verwerkt in de keukenplint, wat zorgt voor een rustige uitstraling.
De bijkeuken beschikt over een eigen uitgang naar de Jekerstraat en is daardoor ideaal voor het stallen van fietsen of als extra bergruimte. Daarnaast heeft u vanuit de bijkeuken ook toegang tot de binnentuin.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer.
De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde kijkt uit over de Brusselsestraat en beschikt over een karakteristieke open haard. Aan de rustige achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met een fraai uitzicht op de patio.
De badkamer is in 2021 deels gemoderniseerd en ingericht met een ruime inloopdouche, ligbad, een dubbel wastafel en een zwevend toilet.
Tweede verdieping
Ook de bovenste woonlaag biedt volop ruimte. De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een tweede badkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich een royale kamer die uitstekend geschikt is als logeerkamer, werkkamer of extra slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische berging met de opstelling van de cv-installatie.
De tweede badkamer is voorzien van een douche, een zwevend toilet en een wastafel.
Verduurzaming en subsidiemogelijkheden
Huidig energielabel: G.
Met verbetering van de dakisolatie, vervanging van resterend enkel glas door HR++- of monumentenglas, een nieuwe HR-cv-ketel en een elektrische keukenboiler kan de woning indicatief verbeteren naar energielabel E.
Met aanvullend een hybride warmtepomp van circa 11 kW kan de woning indicatief verbeteren naar energielabel D.
Indicatieve investering voor het eerste maatregelenpakket: circa € 20.000 tot € 38.000.
Aanvullende investering voor een hybride warmtepomp: circa € 5.000 tot € 9.000 na subsidie.
De voorgestelde verduurzamingsmaatregelen zijn relatief overzichtelijk uitvoerbaar en vragen geen zeer ingrijpende aanpassingen aan de monumentale gevels of andere karakteristieke onderdelen.
De genoemde labelverbeteringen en investeringen zijn gebaseerd op simulaties. Voor uitvoering moeten de technische haalbaarheid en eventuele vergunningen of toestemmingen vanwege de monumentale status worden beoordeeld.
Interessante subsidie voor onderhoud van een rijksmonument
Brusselsestraat 117 is een rijksmonument. Voor particuliere eigenaren van rijksmonumenten met een woonfunctie bestaat de mogelijkheid om jaarlijks woonhuissubsidie aan te vragen voor subsidiabele kosten voor onderhoud en restauratie van monumentale onderdelen. Dit kan oplopen tot maximaal 38% van de subsidiabele kosten.
Hierdoor kan het onderhoud en behoud van een monumentale woning financieel aantrekkelijker zijn dan op het eerste gezicht wordt verwacht. Welke werkzaamheden daadwerkelijk subsidiabel zijn, is afhankelijk van de aard van de werkzaamheden en de geldende voorwaarden.
Extra informatie:
- Monumentaal herenhuis in het historische centrum van Maastricht.
- Verwarming en water middels Cv-ketel (Daalderop, bj 2010 in eigendom);
- Zijgevel is gerenoveerd in 2018;
- Opligging draagbalken en afdichtging tussengevel gerenoveerd in 2021;
- Al het schilderwerk, zowel binnen als buiten, vernieuwd in 2021;
- Hardhouten kozijnen met deels monumentaal isolatieglas, zolder voorzien van isolerend dubbel glas;
- Het open haardkanaal / de rookafvoeren zijn voor het laatst geveegd in 2023;
- Keuken en badkamer gerenoveerd in 2021;
- Definitief energielabel "G"
Algemene informatie:
Deze woning ligt in de sfeervolle Brusselsestraat, een van de meest karakteristieke straten van het historische centrum van Maastricht. De straat wordt gekenmerkt door haar monumentale bebouwing en rijke geschiedenis, waardoor de omgeving een authentieke en levendige uitstraling heeft. Vanuit de woning zijn de binnenstad en alle dagelijkse voorzieningen eenvoudig te voet bereikbaar. In de directe omgeving vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en speciaalzaken. Ook voor een vers broodje of gebak hoeft u niet ver: de ambachtelijke bakker Mathieu Hermans bevindt zich op korte loopafstand. Voor gezinnen is er een speelvoorziening in de nabijgelegen Jekerstraat, terwijl ook het stadspark en de oevers van de Jeker zich op enkele minuten wandelen bevinden. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met een bushalte aan het Koningin Emmaplein en goede verbindingen naar het station en de uitvalswegen.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.