Burg. Van Reesstraat 13

Wie op zoek is naar een comfortabele gezinswoning waar ruimte, duurzaamheid en een fijne woonomgeving samenkomen, voelt zich hier direct thuis. Deze verzorgde tussenwoning biedt een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, een complete open keuken met ruimte voor een gezellige eethoek, drie slaapkamers, een nette badkamer, een apart toilet, een praktische inpandige berging én een aparte wasruimte, waardoor iedere verdieping optimaal is ingedeeld. Ook buiten is het genieten met een fraai aangelegde achtertuin voorzien van een houten berging, een tweede terras onder de pergola en een achterom. Dankzij de vloerverwarming én vloerkoeling in alle vertrekken, de WTW-installatie, HR++ beglazing, screens, het elektrische zonnescherm en het uitstekende energielabel A++ woont u hier bovendien bijzonder comfortabel en energiezuinig. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, met scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen, winkelcentrum Koningshoek, het openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. Ook het gezellige historische centrum van Maassluis, de metro en recreatiegebieden liggen op korte afstand, waardoor u hier geniet van een heerlijke combinatie van rust, ruimte en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij.
INDELING
Vanaf de straat is er een open toegang tot de voortuin, die beschikt over een tegelpad naar de voordeur met daaromheen borders met diverse kleurrijke beplanting.
BEGANE GROND
Na de voordeur is er een binnenkomst in de entreehal, die achter de voordeur is voorzien van een schoonloopmat met aansluitend een laminaatvloer, die is doorgetrokken naar de woonkamer. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en vanuit de hal is er toegang tot de meterkast, de woonkamer en het deels betegelde toilet.
De woonkamer beschikt aan de voorzijde over een deels open keuken met ruimte voor een eethoek. Aan de achterzijde is er ruimte voor de zit, vanwaar er via openslaande deuren toegang is tot de achtertuin. Temidden van de ruimte staat de open trap, die toegang geeft tot de eerste verdieping.
De keuken is opgesteld in een hoek en beschikt over bovenkasten met verlichting. De achterwand is netjes betegeld en er is diverse apparatuur aanwezig, zoals een combi oven/magnetron, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een kookplaat en een afzuiginstallatie.
De achtertuin beschikt over een tegelterras langs de gevel, met een pad richting de houten berging, die achterin de tuin is geplaatst. Langs de berging is een tweede tegelterras aangelegd met daaromheen een pergola en gras. De berging is voorzien van verlichting en elektra en de volledig tuin is voorzien van houten schuttingen met een achteruitgang. Aan de gevel hangt een waterkraantje en er hangt een elektrisch zonnescherm.
1E VERDIEPING
Na de trapopgang is de overloop bereikbaar. Hier zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz en er ligt een laminaatvloer, die is doorgetrokken naar de twee slaapkamers. Daarnaast geeft de overloop ook toegang tot de trap naar de 2e verdieping, de badkamer en de inpandige berging.
De slaapkamers zijn verdeeld gelegen over zowel de voor- als de achterzijde, waarbij de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee dakramen.
De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, een toilet en een wastafelmeubel met een aparte hoge kast en een spiegel met verlichting. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig en zijn de twee ramen te openen.
2E VERDIEPING
De overloop op deze verdieping is eveneens voorzien van spachtelputz wanden en een laminaatvloer, die is doorgetrokken naar de slaapkamer. Tevens is er vanaf de overloop toegang tot de aparte wasruimte, die is voorzien van een wasmachine aansluiting en een WTW installatie.
De derde slaapkamer is gelegen over de gehele lengte, waarbij aan beide zijden dakramen zijn geplaatst, met aan de achterzijde knieschotten.
BIJZONDERHEDEN
- Hardhouten kozijnen met HR++ glas
- De achterzijde (begane grond) is voorzien van een elektrisch zonnescherm
- De ramen op de 1e en 2e verdieping (achterzijde) zijn voorzien van screens
- WTW installatie (2026)
- Alle vertrekken worden verwarmd en gekoeld via de vloer
- Gevelbekleding achterzijde van hoge kwaliteit kunststof
- Nieuwe schutting
- Geschilderd (2023)
- Geheel voorzien van een ventilatiesysteem
- Externe berging met verlichting en elektra
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 2010
- Energielabel A++
- Oplevering in overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan
Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.
Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.
Getekende koopovereenkomst
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.